7月初，Xi安发布了2023年第二批计划供应的土地信息。
当时108宗地7045.557亩的数据一出来，吓坏了很多人。
因为，即使按照2.8的平均容积率计算，这也意味着总建筑面积1173万㎡，足够Xi安卖一年了！
但地产宅剑当时在文章和视频中说，这只是计划供应面积，实际上肯定供应不了这么多。
按照当时的计划，这批土地的计划供应截止日期是2023年9月30日，也就是第三季度末。
现在，9月30日已经过去了。三个月前计划供应的7045亩土地，实际提供了多少？
实际供应量只有37.49%。
据交房统计，2023年Xi安第二批计划供应土地中，截至9月30日实际供应41宗，共计2641.92亩。其余67宗共4403.64亩尚未供应。
这意味着，Xi安今年第二批计划供应的7045亩土地，实际上只供应了37.49%！
从各板块计划供应完成情况来看，沣东、沣东、港区、阎良计划供应的土地已全部供应，完成率100%；城南、城西供应完成率在80%以上，高新、经开区、曲江、长安供应计划量的30%左右，浐灞、城北、胡艺完成率在20%以下，灞桥、高陵、航天基地、临潼、曲江大明宫供应为0！
在已供应的41宗土地中，已挂牌30宗，正在挂牌11宗，总面积1055.5亩。
当然，上市结束并不意味着我们可以完成交易。
结束挂牌的30宗土地中，实际成交28宗，总面积1410亩。此外，鄠邑区一宗土地面积36.6亩的地块被拍卖，高新区一宗土地面积139.82亩的地块被终止拍卖。
也就是说，三季度实际成交的土地，如果按照2.8的平均容积率计算，总建筑面积为262.94万㎡；按平均容积率2.5计算，总建筑面积约234.77万㎡。
这个新增土地供应和施工面积和现在每个季度商品房成交面积基本持平，并没有大家想象的那么吓人。
对土地供应和新房供应的控制，是Xi安新房市场在近两年全国楼市下跌周期中保持稳定的重要原因。
但第二批规划土地实际供应仅37.49%，受多种因素影响。第三季度公布了部分土地规划条件，时间节点上已经来不及了。
与此同时，7、8月楼市继续下行，开发商拿地更加谨慎。政府也对新增土地供应持谨慎态度，以避免上市后大量拍卖的尴尬。
哪些房企在拿地？
在土地市场上，判断市场热度的涨跌有一个重要标准，那就是溢价出让的地块数量。
今年上半年，Xi安土地市场溢价成交6宗，其中4宗触及顶部。保利、招商、南通阿龙地产分别摇到了顶碰摇号地块(招商2块)，惠勒在长安溢价拿地，蓝城在蓝田溢价拿地。
第三季度，Xi安2023年第二批供地28宗土地交易中，有4宗溢价成交，其中一宗触及顶格。
高新CID板块64亩地块被龙湖摇号，中铁建地产、越秀地产在高新CID溢价拿地，咸阳浩天地产在丝路软件城雨花区域溢价拿地20多亩小地块。
除了成功拿地的房企，中海、中铁地产、招商局、宝鸡巨丰也参与了几次溢价土地的竞拍。
总体来看，在今年的Xi土地公开拍卖市场上，最活跃的房企依然是保利、中海、铁建地产和招商。华润、中铁地产、法华、越秀等央企也参与了土地拍卖，其中最活跃的民营企业是龙湖，曾多次参与土地拍卖。碧桂园、新希望、茶桶等民营企业也参与了土地拍卖。
龙湖是这批供地中拿地金额和面积最大的房企，共斥资33.32亿元在高新CID拿地170.51亩。中国铁建地产已累计斥资28.83亿元，在高新CID取得86.655亩土地，在港区奥体板块取得93.09亩土地。
从地价来看，各大板块都保持了相对稳定，很难再诞生“地王”。咸阳昊天地产收购的雨花区楼面价是雨花区“第二高”。中国铁建地产之所以在港区铁一中学鹿港中学东侧拿地90多亩，是因为港区“地王”的诞生，主要是因为相对较低的容积率。
除公开招标地块外，第二批土地交易中的热门旧城改造地块还包括法华&丽君竞得的土门原制药厂地块、星火地产竞得的省四院周边幸福林带地块、信达地产竞得的长安文国宝旧城改造地块、长建地产竞得的长安西崔庄旧城改造地块、宝基轩辕竞得的丁白村旧城改造地块...
预计Xi安将在未来几天发布今年第三批土地供应计划信息。结合第二批土地供应完成情况，预计丝路软件城等热点区域将迎来土地供应。这些地块一旦公开拍卖，将大概率出现抢地现象！中海等房企，今年销售不错，资金充足，必将在土地市场展开激烈竞争~
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