存量首套房贷贷款利率明起下调！能降多少、注意事项…请看文章

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根据国家行政部门、金融监管局的政策安排和银行出台的调整细则，9月25日将正式实施现有房贷利率调整。

证券时报记者近日从多家银行了解到，近期咨询调整现有房贷利率的客户明显增多，大部分符合条件的客户已经能够比较还款金额。调整前后。对于很多人来说，2017-2019年利率高的时候，调整后的最低利率会升至4.2%。据记者了解，这一规定实施后，部分购房者的月还款额可能减少多达4319元。

此外，大型银行纷纷推出转换策略，在客户终端等渠道推出“二包转一包”专区，要求客户主动申请变更和执行，让客户清楚了解操作步骤和必要材料。为了应用。

有的人每月“减负”4000多元。

房贷利率调整后，相当于每年近两个月的收入增长。2022年3月，宋先生向省央行申请住房贷款，称共借款300万元。期限是30年，目前的利率是5.05%LPR 45BP)。每月等额偿还贷款本息，每月还款额(本息合计)约为16196元。

根据中国银行的调整规定，宋先生在美国的借款利率将降至4.3%，下调75个基点。)宋先生告诉记者，他的剩余资金约为236万元，调整后的每月还款额(本息合计)约为11877元。这也意味着他每个月少交4319元，一年下来少交51828元。还款压力真的减轻了很多，”宋先生抱怨道。

据记者S了解，像宋先生这样大额调整的客户并不多，很多客户的金额都在1000元左右。相比之下，从第二个家搬到第一个家的客户比从第一个家搬到第二个家的客户感受到的压力缓解相对更高。

刘成了北京首都的“新市民”。2019年1月，他买了新房，向工行北京分行申请二手房贷款，贷款期限25年。我用外地贷款买了房子。按照当时北京“认房又认贷”的政策，我执行的是二套房贷的利率政策，正确的利率是基准利率的1.2倍。5.88%的利率后来改为LPR定价，即LPR 108BP。刘说，他每个月还款约12700元。

但根据工行的调整数据，本次调整后，刘S的贷款将减少108BP，每月还款额约为10800元，比之前少了近2000元。这次利率调整确实节省了不少房贷利息成本，减轻了每月还款压力，也省下了买奶粉的钱。刘先生笑着说。厦门的张先生也因为目前房贷利率的调整，还款压力明显减轻。2023年2月在厦门买房时，在老家已经有一套离家的房子，但贷款还没还清。张告诉记者。所以厦门房产的利息是按照第二套房子的房贷来定的。贷款金额为300万元，贷款期限为20年。还款方式为等额本金，年利率为5.1%，每月还款25300.00元。

今年年中，我的生意遇到了困难，所以我在7月底卖掉了房子来弥补缺口。张先生说，他原本想卖掉这套房产，租一套房子让全家人住，以应对困难。现行房贷利率调整政策实施后，按照建行出台的首套房认定细则，她的贷款利率将降至4.1%，每月还款额约3000元。他的生活压力会减轻更多。所以，家里唯一的房产不需要卖掉。

某大银行推出“首贷转首贷”策略

值得注意的是，根据各家银行的调整数据，客户无需采取措施调整首套房贷利率。9月25日，银行主动分阶段调整。但在“二套房转首套房”的情况下，非首次购房者目前符合本市首套房贷政策，必须主动申请并提交相关材料审核后，才能计算当前房贷利率。

目前大部分银行都给出了明确的调整时间表。例如，中国农业银行已经明确，目前住房情况符合房屋所在城市首次居住要求的客户，可以在9月25日登录中国农业银行的手机。2023年(含)至2023年10月22日(含)，银行可自行申请确定首套房利率，并在线提交贷款机构认可的承诺书、家庭户数调查结果等相关证明材料。对已确定符合条件的，银行将于2023年10月25日起进行批量调整；2023年10月23日(含)后，银行将在10个工作日内完成审核，并及时做出调整。