记者|孙美心
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长三角核心城市南京也对楼市限购政策进行了部分调整。
界面新闻4月12日上午，从南京市六合区房地产交易管理中心证实，当日起，外地户籍购房者在南京市六合区限购一套房，可凭户口本、身份证、结婚证到当地开具购房证明。
在此之前，外地户籍购房者必须在六合区缴纳一年社保，并出具工作证明，才能开具购房证明。但外地人落户六合区门槛低，外地人大专以上学历，只需要居住证就可以在当地落户。
这一政策调整意味着南京六合区放开了外地户籍购房者购买一套房的门槛。对此，该部门工作人员告诉界面新闻，最新政策是对原有政策的优化。
不过工作人员提醒，大厂和葛塘不在此次调整范围内。由于大厂地区纳入江北新区，仍按照原购房政策执行。另外，买二套房的话，还需要满足在当地落户的条件。
这是近期南京第二个郊区行政区调整外地购房者本地购房政策。
4月8日，南京溧水区《买房最新解读》出炉。外地人可凭身份证直接开具首套购房证明，无需社保或纳税证明；非丽水本地外来务工人员，含大专以上学历(含非全日制)，与丽水本地企业签订1年以上劳动合同并缴纳社保或个税，可在本地购买两套及以上住房；4月7日起，人才客户在溧水购房，不占用南京主城区购房资格。
据扬子晚报报道，丽水当地房管部门工作人员表示，最近购房政策确实有变化。外地登记的，可以带身份证到窗口，只要系统能过，就可以开到首套房证明。
随着这次六合区的加入，南京有两个近郊区对外地户籍购房者进行了限购调整。
就在六合降低外地购房门槛的同时，同为江苏热点城市的苏州也调整了限购限售政策。这也是一二线热点楼市首个调整政策的城市，具有一定的风向标意义。因此，作为江苏省的另一个热点城市，南京是否也会调整政策也受到市场关注。
有业内人士分析，六合、溧水降低外地户籍购房门槛，是对当前南京楼市政策调整可能性的一种尝试:“首先从今年市场低迷的区域进行调整，看是否会带来市场反弹。”
需要注意的是，六合和溧水都属于远离南京主城区的板块，从历年调控政策的严格程度来看，都低于主城区板块。
但上述两个区域今年的成交量并不理想，两个区域的地理位置可能是先调整的因素。
南京网上房产数据显示，截至2022年4月11日，溧水新房1128套，六合1296套。截至去年3月30日，溧水成交2390笔，六合成交1661笔，溧水跌幅超52%，六合跌幅近22%。
从地域上看，溧水区毗邻安徽省马鞍山市，六合区毗邻安徽省滁州市，所以对这两个地方的购房者有一定的吸纳作用。
“比如马鞍山依托丽水，两地房价差不多都是万元/平方米，所以马鞍山市民还是有兴趣在丽水买房的。”南京市房地产学会会长、南京工业大学天成房地产研究所所长吴向华认为，溧水再次降低外地户籍购房者的限购是合理的。
随着六合减少对外地户籍购房者的限制，六合本地项目也迅速向购房者扩散利益。有物业当晚表示，由于外地限购取消，政策利好，房企收回项目整体房源2%优惠政策，并从4月13日24: 00开始执行。
虽然限购政策的调整是利好，但现在说市场会再次升温还为时过早。一位业内人士表示，一方面远郊对南京主城市场的表现影响不大，另一方面贷款利率和首付没有一步到位，加剧了观望。购房者考虑的是以后会不会更低，更不愿意买房。
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