只要是一万以内的，都可以把首付从五成改成三成，利率也是首套房的利率...近日，扬子晚报新闻热线96096接到市民举报，南京六合某楼盘大唐明王府在销售过程中涉嫌诱导购房者采取不正当手段降低首付。记者调查发现，该市民的投诉属实。
买家投诉:只要你“包下来”，首付就能从五变成三。
南京市民林女士近日在江北新区大厂石村商圈楼盘明王府看房。她想买一套建筑面积106平米，总价220万左右的房子。因为林女士在南京还有一套房子要还贷，按照目前的房贷政策，在项目所在地买房必须首付50%，这对林女士来说压力相当大。这时，销售人员告诉林女士不要着急。
“销售人员告诉我，稍微包装一下，原来50%的首付可以降到30%，节省了不少住房成本。所谓包装，其实就是找担保公司做一个类似假离婚的材料。据说这样可以降低首付，只要首付30%就够了。”但林女士很担心。“这个手术有风险吗？”
记者调查:销售人员称风险很小，费用不超过一万元。
接到市民反映的这一情况后，记者以购房者的身份来到大唐明王府售楼处。据销售人员介绍，项目目前建筑面积约89106118㎡，销售均价20925元/㎡，预计2023年11月底交房。记者了解项目基本情况后，表示对该套建筑面积118平米，总价240万左右的房源感兴趣。
销售人员告诉记者，根据项目所在地的房地产政策，目前购买首套房需要首付30%；购房者已购房，但名下贷款已结清的，需首付35%；名下贷款未结清的，首付50%。“当然，如果是首套房，利率会相对优惠一些。”销售人员说。
记者说因为自己有房贷，首付50%的压力比较大。销售人员告诉记者不用担心。“其实有很多方法。如果没有能力提前还清之前的房贷，可以找担保公司打包。不需要真离婚，假离婚可以拿35%或者30%的首付，看你老公的征信，利率也会是首套房的利率。然后房子还是你们夫妻共同财产，所以风险很小。在这个过程中，担保公司会和银行对接，帮你打包材料，疏通关系。”
那么，这样做有风险吗？“我们在这个项目中的同事以前做过这个。当你买房申请贷款的时候，担保公司会帮你一起打包。我会提前和他们沟通，也不是没有可能。我可以告诉你，这个方案是可以执行的。当然，担保公司会收取一定的费用，但不会超过一万元。”
律师说法:“骗贷”影响个人征信，将面临一系列后续损失。
真的可以通过假离婚降低首付吗？记者采访了多家银行，相关负责人表示，银行对于房贷审核有非常严格规范的流程，征信、婚姻状况、银行流水都会一一核对。“通过改变婚姻状况或贷款记录来降低首付比例是违法的。一方面很难通过审核，另一方面也要提醒买家这是违法的。”
江苏敦灵律师事务所彭平律师表示，采取欺骗手段签订的贷款协议构成欺诈，银行完全可以通过法律途径解除合同，收回贷款。这样一来，购房者将买不到房子，面临一系列后续损失。此外，“骗贷”行为还会进一步影响个人信用记录，情节严重的甚至可能触犯刑法。扬子晚报/牛子新闻记者梅建明
校对苏云
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原文地址"五成首付变三成，南京六合楼盘大唐铭望府涉嫌诱导购房者“骗贷”"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/134272.html。
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