5月20日，当拱墅区青龙单位宅地最终成交价定格在314040元/平方米时，现场的人都惊呆了。记者仔细看了这块标有“拱墅区青龙单元R21-04”的宅地位置，其周边的中粮大悦城销售均价为30093元/平方米。换句话说，这块被称为新地王的宅基地“面粉已经超过了面包的价格”。
杭州市国土局官网显示，3月底以来，杭州主城区土地市场出现多起面粉价格超过面包价格的宅地，溢价率接近或超过100%。青龙单位宅基地只是进一步加深了人们的印象。
在我的印象中，杭州历史上，“面粉高于面包价格”的土地流转现象从来不是个例，也没有这么集中。楼市进入5月，一方面新房市场成交量因调控而下降，另一方面上海、南京、杭州等地也出现了“地价暴涨”的现象。市场的变幻莫测让人表示看不懂接下来的市场走势:土地价格会不会飙升，会不会迎来新一轮的房价上涨？
地价飙升源于“钱多，饿少，狼猛”
房企即使看准了市场的后期，也不会急于拿高于“面包价格”的“面粉”。与青龙刚刚出让的土地一样，今年1月6日，天洋地产拿下边上的另一地块青龙家园R21-01时，当时的楼面价仅为19695元/平方米。为什么四个多月后，房企对市场的预期发生了如此大的变化？
5月12日出让的拱墅铁路北站单位地块，54.2亩被招商地产拿下，溢价106%，最终楼面价15268元/平方米。附近的杭钢上元府目前售价仅为15000元/平方米；
5月12日，西湖区三墩北单元宅地93.3亩同时出让，由浙江万科杜南置业有限公司竞得，最终楼面价14902元/平方米，溢价113.9%。附近的嘉宝御府售价20028元/平方米。相比较而言，楼面价接近房价；
3月23日，超明根山单位宅地成交，创下杭州宅地45368元/平方米的历史最高价，溢价109.4%。周边新房最高也不过5万元/平方米，二手房成交价不会超过3万元/平方米。艮山的单位宅基地就是“面粉超过面包价格”的经典案例。
如何看待此轮地价暴涨？德信地产执行副总裁方静认为，这是一场“钱多地少”导致的“饿狼大战”。或许，正是因为今年信贷规模超常，土地出让量少，房企才在为“粮草”苦苦挣扎。
今年2月16日，央行发布了2016年1月社会融资规模增量统计报告。报告显示，今年首月，央行向实体经济发放的人民币贷款增加2.54万亿元，同比多增1.07万亿元。与2009年1月中国推出4万亿元投资计划时相比，这一惊人的贷款记录超过了9000亿元。房企手头资金较多，尤其是央企，受到银行青睐，自然成为快速拿地的主角。
房企拿地动力更强，但土地供应量减少。据统计，今年3月以来，主城区土地出让一直在萎缩。3月以来，主城区仅出让6宗宅地，而这段时间正好是杭州楼市的反转恢复期。大家都看好楼市的走势，但房企能拿的地也就那么几宗。从这个角度来说，房企也是被迫高价拿地。
地价和房价关系不大。
地王频频出现，有人惊呼今年的行情太猛了。青龙的地价已经卖到3万元/平方米，但房价应该不会卖到4 ~ 5万元/平方米吧？于是，大家对下半年的房价走势突然从不看好变成了看好。周边申花板块的楼盘都跃跃欲试，试图涨价。
其实从杭州楼市历史上的几轮地价暴涨来看，地价暴涨和房价之间并没有必然联系。
2010年宏观调控力度开始加大。即便如此，今年杭州楼市的地价还是屡创新高。其中，最“恶意”的竞买人是滨江集团，该集团于当年11月25日以25297元/平方米的高价竞得杨家牌楼地块，但拿地后立即偃旗息鼓。当时，周边的雅戈尔地产项目直接将该地块作为广告口号:“当近百米外的杭州新地王楼面价已经跃升至25735元/平方米，雅戈尔西溪的晴雪还有什么价值？”
据当时知情人透露，雅戈尔西溪青雪11月25日已经涨价，11月24日毛坯房均价23000元，随后几天均价已经涨到24000 ~ 28000元/平方米。受王迪的影响，2011年，新盛东方福地、保利香槟国际、赛力绿城汇源等众多大牌开发商的项目首先相继开盘，让人以为这又是一个价格暴涨的年份。然而，市场走势并没有达到人们的预期。2011年3月1日，杭州开始实施限购限贷政策。楼市突然由高烧转为低冷，成交量螺旋式下降。
杨家牌楼地块也难逃厄运。四年后，项目终于在2014年9月28日开盘，毛坯均价约31805元/平方米，明显亏损。
顺发地产营销总监王润华认为，土地价格飙升是人们对后市预期的主要原因。房企以地价拿地，只能说明他们相信房价的上涨趋势。但从历史地王的情况来看，4-5年后才会放出的地王不在少数。估计下半年楼市会延续目前的行情，但房价应该不会像地价那么疯狂。可以预测，未来一段时间市场的上升趋势还会持续，但中国的楼市一直受政治经济环境影响很大，很难说什么时候会突然反转。
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