“目前已经实行‘认房不认贷’政策，首套房和二套房执行最新的认定标准。”中国建设银行个贷中心工作人员告诉中国证券报记者。日前，记者在调查中发现，自9月1日北京实施“认房不认贷”政策以来，已有多家银行进行了业务调整，按要求改变了住房套数的确定标准。此外，北京的房屋交易市场明显回暖，成交量和成交量都有所上升。银行已同步记者走访首套房认定标准了解到，北京多家银行已根据相关政策进行业务调整，出台配套措施。有的银行在签订贷款合同、过户时可以网上操作，非常方便。工商银行北京分行一位贷款经理告诉记者，“最近来咨询‘认房不认贷’业务的客户很多。目前我行已经开始按照北京地区首套房和二套房的标准执行。符合首套房要求的客户都可以按照首套房流程接受，首付和利率按照首套房执行。”中国建设银行上述个贷中心工作人员表示，“客户在申请贷款时，只要交易的住房符合新政策要求，且在北京住建委系统中显示为家庭名下首套住房，就可以按照首套房政策执行，无需查询之前的贷款记录。”此外，民生银行、中信银行等股份制银行也按要求改变了首套房的认定标准，可以办理相关业务。北京我爱我家房产中介韩立告诉记者，“认房不认贷”政策实施后，看房人数明显增加，成交量也有所上升。就其门店而言，9月以来的访问量比8月同期增长了近一倍。就区域而言，韩立说:“海淀区的房子最近卖得很好。目前海淀区和朝阳区的房屋交易量增长较快，远郊的房屋交易量较差。主要是刚需和改善性住房需求的购房者比较多。”“这期间愿意换房的客户比较多，一般是为了满足一局变两房或者两房变三房的改善性住房需求。”北京海淀区一家房地产经纪公司的负责人文说。他进一步解释，“对于有‘以小换大’需求的客户，实行‘认房不认贷’是有好处的。很多客户换房意愿强烈，一些之前一直在观望的客户在政策调整后很快就签约了。”另外，“有很多客户在北京以外有房贷，想在北京买房。”链家地产经纪人国源告诉记者，“许多年轻人在家乡买了房子。按照目前的政策，只要在北京没有房产，贷款首付比例和利率都可以按照首套房执行。”这部分客户处于观望状态，主要是考虑家庭负债总额。公积金贷款没有调整。记者咨询北京住房公积金管理中心工作人员了解到，“目前相关部门出台的‘认房不认贷’政策和降低首付比例的相关政策，都是针对银行业金融机构商业性个人住房贷款，北京住房公积金贷款政策没有调整。”该工作人员表示，目前公积金贷款仍然实行“认房又认贷”，首套房认定标准仍然是申请人夫妻双方在全国范围内无住房贷款记录，且在北京无住房。有贷款记录或在北京有房的，需要执行二套房贷政策。
图片来源:官网北京住房公积金管理中心工作人员告诉记者:“申请公积金贷款前，认定为二套房的普通住房首付比例必须达到60%，非普通住房必须达到80%。目前二套房公积金贷款利率为五年以上3.575%，五年以下(含五年)3.025%。”所以对于一些想申请组合贷款的客户来说，首付压力还是比较大的。北京某房产中介张告诉记者，“二套房公积金贷款最高可以贷到60万，而且必须满足最多只能贷40%的要求。”当记者询问以后公积金贷款是否会按照商业贷款调整时，公积金管理中心工作人员表示，目前还没有接到通知，如果有调整，会发布相关公告。对此，不少业内人士认为，公积金贷款具有很强的惠民性，用于保障购房者最基本的住房需求。因此，政策调整可能与商业贷款不一致。另外，公积金涉及到职工缴纳的金额。发放贷款时，要看资金池的大小，而商业银行的贷款额度相对灵活。在额度充足的情况下，可以适当采取相对宽松的贷款政策。编辑:郑亚硕
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