2019年，大连楼市不会停下脚步。3月，限购令；7月，限价令；8月份，房贷利率上调...
都是大操作，每一个消息都挑动买家敏感的神经。
如果说限购、限价对购房者的影响不好说的话，那么房贷利率上调就是直白的告诉购房者，买房成本增加了，包括刚需首套！
大连首套房贷利率上浮10%
房贷利息涨了多少？
7月底8月初，大连多家银行已经上调了首套和二套房贷利率。部分国有银行以首套房贷为基准利率上浮5%，本月已调整为上浮10%；二套房贷利率也由基准利率上浮10%调整为上浮15%。
当前央行贷款基准利率:
商业贷款基准利率:4.90%
公积金贷款基准利率:3.25%
按此基准贷款利率:
商业贷款100万元，贷款以等额本息方式偿还，20年。如果设定第一基准利率，利息总额为570665.72元；首套房贷款利率上浮10%后，为5.39%，利息总额为636054.49元，需要偿还65388.77元。商业贷款50万，需偿还32694.38余元。
不过，让方博虎稍感安慰的是，目前的基准利率是历史最低点。目前基准是4.9%，就算涨20%也是5.88%。在过去的历史中，除了2009年，周边房贷可以打7折，基本都在8.5折左右。算一算，按照2012年基准利率6.8，当时房贷首套房执行利率基本在5.8左右。
然而，“央行贷款基准利率”的参考标准即将发生变化。
未来房贷利率将向“LPR”看齐
房贷利率打折将成为历史。
8月25日，央行“大动作”，公布了新发放的商业性个人住房贷款利率。自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月的贷款市场牌价(LPR)作为定价基准相加形成。这也意味着，新房贷将不再以“贷款基准利率”为基准。
定价基准转换后，全国新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日五年期以上LPR，4.85%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日五年期以上LPR计算为5.45%)，基本相当于目前我国个人住房贷款实际最低利率。当然，由于央行的公告将从10月8日开始执行，具体执行多少取决于9月份公布的LPR。但无论如何，如果政策没有新的变化，不会再有前几年10%、20%、30%的利率了。
那对之前借钱的人有影响吗？央行的公告主要是针对新发布的个人住房贷款利率。现有个人住房贷款利率仍按原合同执行，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。而且，即使是2019年10月8日之前签订的房贷合同，10月8日之后贷款，也是按照改革前基准利率定价方式确定的利率偿还房贷。
利率低，提前还款不罚钱。
公积金贷款最受欢迎。
由于公积金贷款利率较低，且不在本次央行调整范围内，因此成为购房者贷款的最佳选择。按照现行利率，住房公积金贷款利率为3.25%，商业银行贷款利率为4.9%，利差为1.65%。以贷款70万，30年计算，公积金贷款和商业贷款的总利息差多达24万元。所以，如果公积金贷款不能覆盖或者没有公积金，那就选择公积金+商业贷款或者纯商业贷款。
目前大连公积金贷款个人最高限额为:
(1)钟山、西岗、沙河口、甘井子、高辛园区单职工40万，双职工70万；
(2)金州新区、保税区、旅顺口区单职工33万元，双职工58万元；
(3)普湾新区、长兴岛经济区、花园口经济区、普兰店区、瓦房店市、庄河市、长海县单职工28万元，双职工47万元。
具体金额需要根据押金金额等要素最终评估。
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