银行:近日有可能增加房源，“认贷不认房”
3月15日至20日，2023大连春季房交会在大连星海会展中心举行。现在贷款利率高吗？首付是多少...在春交会现场的服务区，许多准买家正在详细咨询按揭相关事宜。记者了解到，去年10月后，大连首套房商业贷款利率降至3.95%左右。目前很多银行都在执行这个标准，但可能在不久的将来会有所改变。此外，对于住房套数的认定，各家银行都执行“认贷不认房”的标准。
首套房贷利率暂按3.95%执行。
3月15日，2023大连春季房交会在大连星海会展中心拉开帷幕，展会将持续至20日。中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区共58个楼盘参展，包含住宅、别墅、公寓等多种类型产品。为了给购房者提供现场服务，本届房交会组委会邀请了律师事务所、银行等机构入驻，为市民面对面解答各项政策。
在展会现场，很多市民都在咨询目前贷款买房政策的细节。某银行工作人员告诉记者，去年9月底，国家对差别化住房信贷政策实施了阶段性调整。符合条件的城市可在2022年底前自主决定维持、降低或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。70个大中城市中，有23个城市符合要求，大连是其中之一。随后，大连本地商业银行陆续将首套房贷利率下调至3.95%，二套房贷维持在4.9%。
“这种利率水平一直持续到现在。”该工作人员告诉记者，在此之前，大连市商业房贷的贷款利率是以五年以上的LPR为基准，首套房是4.10%。对比调整前后，平均每月可减少还贷约90元，需还利息合计减少约3万元。
该工作人员告诉记者，住房利率水平可能会在近期发生变化。特别需要提醒的是，贷款利率一般以放款时间为准，所以购房者在买房贷款时一定要咨询清楚，以免误算自己的购房成本和月供数字。
套数认定实行“认贷不认房”
首套房和二套房的贷款政策不同。现在大连的首套房怎么鉴定？某商业银行网点工作人员告诉记者，银行对个人住房套数的认定是“认贷不认房”。也就是说，公民已经拥有一套住房并还清贷款，再次申请按揭贷款购房的，可以执行首套房贷政策。另一家商业银行也表示将执行“不贷不房”的政策。工作人员告诉记者，为了鼓励个人改善自住条件买房，首套住房最低首付比例银行可以批准，二套房首付多为30%-40%。
本月初，大连市发布《关于在市内四区实施不动产抵押登记的通知》，明确提出中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区开展存量房抵押不动产登记。近日，大连完成了全省首笔住房公积金组合贷款的“按揭转”业务。房交会上，一家银行的工作人员告诉记者，春季是房地产市场交易的高峰期。很多需要换房的市民，因为没有还清贷款，需要集资清还贷款。“按揭转让”模式显然可以解决这一问题，有望成为提振住房消费的重要举措。
甘井子区某楼盘的现场销售人员告诉记者，目前大连的购房政策对于普通刚需和改善型购房者来说相对宽松。从去年5月开始，为了吸引非本地户籍的家庭来大连生活工作，购房政策不区分“内”“外”，外地户籍的人也可以在大连买房。从售楼处接到的走访客户反馈来看，很多刚毕业的“新市民”在家人的支持下，选择在大连购买属于自己的小房子。这类首次置业的年轻人也成为了大连刚需购房者的主力军。
半岛晨报39度视频记者苏林
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