萍乡市公积金贷款新政，萍乡公积金贷款额度怎么算

萍乡市风光视觉中国资料图

据微信官方账号“萍乡发布”7月25日消息，日前，江西省萍乡市发布《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称《措施》)，从支持购房需求、优化土地供应、建设方式等六个方面促进房地产市场平稳健康发展。

提高公积金贷款额度

支持个人住房贷款需求。各银行业金融机构执行“只认贷不认房”的认定标准。对拥有1套及以上住房并已全部结清相应住房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，银行机构执行首套房贷政策。

在萍乡市中心城区首次购买住房不受异地已有住房贷款影响，对商业性个人住房贷款执行首套住房贷款政策。

调整住房公积金相关政策。恢复个人异地住房公积金贷款，启动“提取公积金偿还商业性住房贷款本息”和“提取城镇居民最低生活保障住房公积金”业务，将三孩家庭住房公积金贷款最高额度提高10万元，租赁普通自住房提取额度提高500元/月，建立灵活就业人员缴存使用住房公积金制度。

双职工购买、建造、翻建、大修首套自住住房，最高贷款额度70万元；购买、建造、翻建、大修第二套自住住房的最高贷款额度为60万元；购买二手住房用于自住的，最高贷款额度为55万元；单个职工购买、建造、翻建、大修自住住房的最高贷款额度为50万元。

建立首个住房贷款利率动态调整机制。根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于建立首套房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，在新建商品住房销售价格环比和同比连续3个月下降的情况下，阶段性放宽首套房商业性个人住房贷款利率下限。从下一季度开始，分阶段维持、下调或取消首套商业性个人住房贷款利率下限。在后续评价期内，新建商品住宅销售价格连续三个月环比、同比上涨。自下一季度起，应恢复商业性个人住房贷款利率的全国统一下限。

实行“带抵押转让”交易机制。不动产登记和金融主管部门合作建立“有抵押转让”交易机制。通过采取存量房资金托管、公证机构对交易资金进行公证等方式，在有效保障金融债权安全的前提下，协调金融机构的贷款审批业务和抵押登记相关业务流程。无需提前归还旧贷，过户登记、新增抵押登记、贷款发放手续可同步完成，进一步提升便民服务水平，降低制度性交易成本。

落实居民个人购房个人所得税政策。2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人在萍乡市中心城区出售自有住房，并在出售现有住房后一年内在萍乡市中心城区重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现有住房已缴纳的个人所得税。

支持团购商品房出售。建立商品房待售团购平台，所有房地产企业自愿参与，支持新兴产业单位、科研机构、工业园区、高校等单位，集中团购商品房，解决职工住房问题。原则上，团购是指一次性购买10套(含)以上商品房，由房地产企业给予一定的价格优惠。团购住房必须是自本办法颁布之日起“五证”齐全的现房或准现房(一年内竣工交付)。

发放各种形式的住房补贴。

《办法》提出，萍乡市将实施阶段性住房补贴。在中心城区购买新建商品房，属首次购买的，每套补贴10000元；如果是面积90平方米以上的改善型购房，每套补贴8000元；面积小于90平方米(含)的，每套补贴5000元；子女不满18周岁(计算时间截至商品房合同备案日)的二孩、三孩凭祥常住家庭，购房时凭户口簿或出生证明分别给予200元/平方米、300元/平方米的补贴。

以上补贴不重复，按最高标准只能享受一次。购房补贴由受益财政全额担保。住房补贴政策有效期为2023年6月1日至2024年5月31日，补贴申报截止日期为2024年12月31日。

继续落实青年人才购房政策。与本市企业或教育医疗机构签订1年以上劳动合同并缴纳3个月以上社会保险费的各类高校毕业生就业；或取得营业执照并缴纳社会保险费三个月以上的创业者，在平购买商品住房的，按博士、硕士、本科生、专科生、中专学生分别给予一次性住房补贴10万元、5万元、3万元、2万元、1万元。

继续实施新市民购房政策。对萍乡市中心城区城镇户籍以外的新市民在市中心城区购买新建商品住房、网签合同并缴纳契税的，受益财政按照当地收入的50%给予补贴，按照先征后补的原则进行分配。政策有效期为2023年6月1日至2024年5月31日，补贴申报截止日期为2024年12月31日。

同事，萍乡市还将对房屋征收安置对象采取货币安置和在中心城区购买新建商品房实行住房补贴。对房屋征收安置对象采取货币安置，在中心城区购买新建商品住房实行购房补贴。购房时，凭房屋所在地征收部门出具的证明及相关证明材料给予200元/平方米补贴，购房补贴由受益财政全额保障。补贴措施有效期为2023年6月1日至2024年5月31日。安源区、湘东区、萍乡经济开发区可在不低于此标准的条件下自行调整。

对搬出C、D类危房的购房者给予补贴。对已迁出C、D类危房并采取相应管控整改措施在中心城区购买新建商品住房的购房人，凭C、D类危房所在地住建部门出具的证明及相关证明材料，给予200元/平方米的住房补贴，住房补贴由受益财政全额保障。补贴措施有效期为2023年6月1日至2024年5月31日。

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