新京报讯(记者徐倩)9月28日，据深圳当地媒体报道，深圳9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。报道显示，记者从深圳住建局、人民银行深圳分行、金融监管总局深圳监管局获悉，深圳将于9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。
其中，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场牌价(LPR)加10个基点，第二套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场牌价(LPR)加30个基点。总体来看，这一调整有利于降低居民家庭的购房成本，更好地满足刚性和改善性住房需求。
9月1日，中国人民银行深圳分行公示了深圳首套房贷款利率下限的历史性调整。其中，自2022年5月15日起，深圳首套房贷款利率下限为LPR+30BP，二套房贷政策利率下限为LPR+60BP。明日(9月29日)起，调整深圳市个人住房贷款利率下限后，首套利率下限由此前的4.5%下调至4.1%，下调40个基点。第二套利率下限由之前的4.8%下调至4.5%，下调30个基点。
“十一假期前政策的发布，可以认为是一个大礼包，进一步体现了深圳对第四季度住房消费的关注。”易居研究院研究总监严跃进表示。
广东省住房政策研究中心首席研究员李表示:“这是央行和金融监管总局延续房价持续下跌态势、降息政策的落实，即新建商品住宅销售价格连续三个月环比、同比下降。各城市可分阶段维持、降低或取消当地首套房贷利率政策下限。截至目前，深圳新房价格指数环比连续4个月下降，同比连续9个月下降，符合房贷利率下调政策。”
据李测算，深市首套房和二套房利率分别为4.5%(+30bp)和4.8%(+60bp)，此次分别下调至4.1%(-10bp)和4.5%(LPR+30bp)。以首套房为例，等额本息，30年还清。原来每月贷款100万是5067元，现在是4832元，减少了235元左右。
“叠加8月31日出台的‘认房不认贷’政策，现在房贷利率下降最直接的好处就是减轻购房者的首付和月供压力，有利于促进刚需和换房需求的释放。此次利率调整也是落实国家《关于优化调控政策的指示》中关于首套房和二套房最低利率的新规定。”李对说道。
编辑杨
校对茜茜
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