原标题:多个城市优质地块频现，土地出让金额超千亿元。
深圳、广州、北京等热点城市的高价地块不断出现。
近期，全国土地市场整体持续升温，深圳、广州、北京等热点城市出现高价地块，成交快速攀升。很多城市的土地出让成交额已经超过1000亿元。
土地市场持续升温。
中原地产的数据显示，今年以来，北京、杭州、上海等城市的土地成交额均超过1000亿元。其中北京为1130亿元，土地出让金额最高，杭州为1097亿元，上海为1015.47亿元。
同时，50个典型城市土地出让金总额1.6万亿元，同比增长12%。其中，27个城市超过200亿元，49个城市超过100亿元。上述数据均创下近年来同期新纪录。20亿元以上的地块有44宗。其中，底价为11家，占比25%。
23个城市土地出让规划建筑面积超过1000万平方米，成都、重庆、苏州超过2000万平方米。其中，成都土地出让计划建筑面积合计2770.17万平方米，重庆土地出让计划建筑面积合计2335.5万平方米，苏州土地出让计划建筑面积合计2334.08万平方米。一线城市中，北京土地出让规划建筑面积356.43万平方米，平均溢价率18.61%。
杭州等热点地区土地出让规模和成交溢价率较高。5月27日，杭州萧山区集中出让5宗宅地，总规划建筑面积143915平方米，成交总价66.18亿元。保利、顺发、景瑞等房企成功拿下土地。其中，杭州中宇企业管理有限公司以13.34亿元总价竞得萧山区宁围单元XSCQ1405-04地块，楼面价21722元/平方米，溢价率27.78%。杭州中阳企业管理有限公司以8.09亿元总价竞得宁围单元XSCQ1405-18地块，楼面价21521元/平方米，溢价率26.59%。
近期热点城市出让的住宅地块，楼面价较高，容积率较低。这意味着竞争者需要在相应的地块上建造改进的住宅产品。
5月27日，天津津南区莘庄板块三宗住宅地块入市，规划建筑面积15.75万平方米，初始总价28.85亿元。其中，津南(瓜)2020-06号地块由中国铁建集团置业有限公司以底价6.93亿元，楼面价9462元/平方米获得。该地块为二类居住用地，规划建筑面积36619.5平方米，容积率不大于2且不小于1。大华(天津)发展有限公司以21.92亿元底价竞得04号、05号地块，楼面价分别为9454元/平方米、10698元/平方米。04号地块容积率不大于2且不小于1，05号地块容积率不大于1.6且不小于1。
房企拿地热情不减。
诸葛找房数据研究中心分析师郭世英指出，出让更多优质地块将有助于稳定楼市，提振市场信心。部分地区住宅用地资源稀缺，地理位置好，周边配套建设成熟，教育医疗资源优质。优质地块的出让极大地激发了房企的拿地热情。
中指院监测显示，2020年前4个月，保利地产、香港置地、中国恒大的拿地金额均超过300亿元。龙湖集团、华润置地、绿城中国这三家房企，拿地在200亿元到300亿元之间。新城控股和招商蛇口分别以198亿元和192亿元拿地。10强企业拿地总额为2400亿元，占50强企业的37.8%。5月份，房企拿地热情依旧不减。
柯睿研究中心的谢阳春指出，前100家房地产企业的总土地价值达到42万亿元。其中，前10家房企土地储备总值达18万亿元，占百强房企总价值的40%以上。大型房地产企业的土地储备有优势。从龙头企业的投资策略来看，主要集中在深耕细作和审慎投资，并购成为获取资源的重要方式，注重经营节奏。
今年以来，房企联合体拿地明显增多。这种方式可以降低单个房企的资金占用规模和成本，提高拿地成功率。同时可以在销售后期增加更多的“卖点”，提高综合知名度，有利于提高销售率。
据克而瑞研究中心监测，融创和世茂通过并购继续扩大规模，其土地储备总值较2018年分别增长33.8%和20.5%。其中，融创60%的土地储备来自并购。世茂还在2019年收购了一些新城市项目，并在2020年初完成了对傅生的大型收购。绿地、华润积极拓展拿地渠道，通过调整结构、节奏、布局，稳步增加储备。绿地坚定三四线城市高铁新城战略，布局三四线城市优质核心楼市。土储货值同比增长50%以上。
警惕变相融资拿地。
为缓解现金流压力，偿还到期债务，支付拿地所需资金，今年以来房企融资热情高涨。
中原地产数据显示，截至5月27日，房企债券融资继续井喷。今年以来，债券融资额达到3076亿元，同比增长25%左右。2019年行业整体融资额仅为5800亿元。其中，房地产行业4月份融资总额达到971亿元，创下近年来单月融资的新纪录。5月份以来，住房融资持续高位运行。
从融资利率来看，万科A、葛洲坝等企业的融资利率低至2%。相比之前6%-10%的公司债，房企融资利率近期持续走低。
据RealData数据显示，上周(5月16日-5月22日)房地产企业共发行境内外债券18只，融资(含计划)金额约170.4亿元，环比增长137%。受益于积极的财政政策，国内债券市场进入活跃阶段。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，海外融资收紧，国内融资活跃，房企融资持续井喷，不少房企储备发债。3月份海外融资规模大幅下降，4月份完全停止，5月份略有回升，但前景仍不明朗。因此，房地产企业普遍加大国内融资的规模和期限，以保证现金流长期不受影响。
一些房企强调，融资额不一定要用于拿地。多位业内人士指出，虽然房企指定了某项融资的用途，但融资后整体现金流变得宽裕，更多的经营性现金流可以用于拿地，相当于变相通过融资拿地。(东田)
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原文地址"各大城市土地出让金，2020年各城市土地出让"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/120446.html。
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