//前言//
澳大利亚央行宣布加息后，
澳洲四大行集体跟进。
受此影响，
新增抵押贷款数量大幅下降。
房价可能会进一步暴跌！
澳大利亚央行再次加息后，
四大行集体跟进。
周二，澳大利亚央行仍宣布加息0.25%，这也将澳大利亚官方现金利率上调至2.85%。就在这一决定发布后，多家银行宣布跟进，澳洲四大行均在其中。
NAB是第一个宣布将与澳大利亚央行保持一致的银行。澳洲联储宣布加息后，NAB很快也做出了公告。
周三，ANZ、英联邦银行和西太平洋银行也发布了同样的公告。
图片来源:smh
Commonwealth宣布将网银储户利率上调0.25%，目前已达到1.35%，而Goalsaver产品利率提高至2.7%。
一直与Commonwealth争夺储蓄用户的麦格理银行更进一步，宣布将银行储蓄和交易用户利率上调0.25%至3.45%，各类定期存款利率全面上调。
ANZ表示，将数字平台ANZPlus的存款利率上调0.25%，更新后的数值为3.5%。
虽然NAB率先宣布跟随澳洲联储的加息计划，但存款利率仍在评估中，尚未正式公布。
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负责零售银行业务的Commonwealth集团首席执行官AngusSullivan表示:“我们致力于帮助客户适应当前的环境，这也是我们再次提高各种储蓄产品利率的原因。”
看似存款利率提高，人们把钱放在银行可以获得更多的收益，但问题是，利率提高后，人们还贷的金额也会增加。
而且申请贷款会越来越难。澳大利亚统计局周三公布的数据显示，9月份新增住房贷款批准量骤降8.2%，此前几个月一直在连续加息，今年以来已下降18.5%。
受高利率影响，人们的借贷能力减弱。...
但是，澳洲联储的加息计划不会停止。周二晚间，澳联储行长菲利普洛(PhilipLowe)公开表示，预计将进一步加息以控制通胀，并警告称，如果通胀变得根深蒂固，澳大利亚将面临严重衰退的风险。
图片来源:smh
这也意味着未来澳大利亚人的贷款能力将进一步下降，房地产市场将持续低迷。
澳大利亚房价可能下跌23%
将来情况会更严重
不仅澳大利亚不看好房地产市场的未来，就连很多国际银行也不看好。花旗银行认为，如果澳大利亚央行继续加息，明年年初利率见顶，澳大利亚独栋房屋价格可能暴跌23%！
花旗银行的经济学家认为，澳大利亚目前的房价仅比峰值下降了6.5%，显然还远未达到最大降幅，明年全年将是澳大利亚房市最低迷的时候。
图片来源:澳大利亚
花旗银行认为，澳大利亚未来房地产市场的跌幅将超出许多人的想象，可能会因澳大利亚央行数十年来最严厉的紧缩调整而比峰值下跌23%或更多。
房价的下跌已经蔓延到了澳大利亚所有的首府城市，但下跌依然有序。悉尼和墨尔本受影响最严重，下降了15%至20%，其他首都城市分别下降了5%和10%。
花旗银行预测，明年悉尼和墨尔本的房价仍将是全澳最大，也将带动其他首府城市的房价继续下跌。
不过，另一个变化是，随着移民和留学生的回归，悉尼和墨尔本的租房市场紧张，这可能会刺激房地产投资。
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PropTrack高级经济学家EleanorCreagh表示，在住房市场之外，经济已经进入了一个势头强劲的紧缩周期。
虽然消费者信心下降，但劳动力市场仍然强劲，失业率处于48年来的低点，支出没有放缓，商业状况仍然强劲。
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投资管理公司T.Rowe的澳大利亚股票董事兼投资组合经理RandalJenneke表示，只要澳大利亚央行继续加息，房价就会继续下跌，但一旦澳大利亚央行开始降息，房地产市场将很快迎来新一轮繁荣。
最后，
澳大利亚房地产市场是继续低迷还是再度繁荣，取决于澳大利亚央行对官方现金利率的调整，而官方现金利率与通胀率密切相关。从目前的通胀率来看，短期内降息是不可能的。
澳大利亚的房价只会继续下跌。...
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