文/收房帮姚苏
近日，广东肇庆市业主在领导留言板上投诉其购买的四季金谷违规销售，并提供首付来诱骗购房者。投诉信息显示，开发商在超级富豪的广告和宣传栏中声称“三万首付从住四季优大城市开始”“两万首付从剩余免息分期开始”等关于首付分期的宣传误导了消费者。
首付分期是多少？
首付是购房时的第一笔预付款。一般金额要在总房价的30%以上。双方签订商品房预售合同或买卖合同后，房款应立即返还或冲抵。
很多开发商为了在房地产市场快速卖出自己的项目，可能会采取“低首付”、“分期首付”、“首付20%”等方式来吸引购房者。一般来说，首付分期就是购房者先与开发商签订合同，开发商先行付款。
首付款，购房者会按时偿还给开发商，不收利息。此外，这并不影响购房者正常申请贷款和办理产权过户。
但2017年，住建部人民银行银监会联合部署规范购房融资、加强反洗钱工作，明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资， 严禁互联网金融机构和小额贷款公司违规提供首付贷等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融机构和小额贷款公司违规提供不动产异地配置，严禁个人综合消费贷款等资金被挪用于购房。 而且很多省市都禁止允许分期首付。
首付分期有什么风险？
从首付分期本身来说，因为首付分期本身就是一种非正常操作，很多省市都是明令禁止的，所以这种行为本身是不允许的。
从资金的角度来说，首付分期也是开发商提高销售业绩，尽快实现资金回笼的一种方式，并通过这种方式将风险转移给购房者。分期申请首付的购房者，意味着自己的购买能力有限。一旦他们以后不及时付款，就会产生纠纷，甚至会被起诉。
此外，在大部分零首付或分期首付的情况下，购房者与开发商签订的都是高价虚假合同。如果通过高价虚假合同向银行申请贷款，开发商和购房者都难逃法律制裁。
离农历新年快一年了，买房一定要慎重考虑自有资金和贷款的问题。不仅仅是首付，即使是正规的购房贷款，也要避免像南京市民浦先生这样还款方式出错的问题。切记，一定要准备齐全的材料。
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原文地址"购房首付分期骗局，首付款可以分期付款吗?这样做开发商是不是违法了?"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/115552.html。
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