2018-07-19 06:50 |温州新闻客户端
融360发布的新数据显示，全国房贷利率已经连续18个月上涨。对于购房者，尤其是刚需购房者来说，房贷利率上行压力不小。
全国房贷利率连续18个月上涨。
4城首套房利率破6%
7月9日，融360发布的6月份全国房贷监测数据显示，6月份首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率的1.151倍，较5月份上涨0.71%，自2017年1月以来连续18个月上涨，去年6月份首套房贷款利率为4.89%，上涨15.34%。
/image-1-6月全国533家银行分(支)行中，169家银行首次将基准利率上浮10%；164家银行首套基准利率上浮15%；116家银行首套基准利率上浮20%；25家银行首套基准利率上浮25%；16家银行首套基准利率上浮30%，本月基准利率上浮20%及以上的银行数量增加。
6月份，19家主要银行最低首套房贷利率为基准的1.088倍，工行、农行、中行、建行首套房贷利率较基准利率上浮15.2%。
首套房利率保持上升，二套房利率保持同趋势上升，但不保持同区间上升，缩小了两者的利率差。融360数据显示，6月份全国二套房贷平均利率为6.01%，较上月上涨5个基点。
据统计，2017年4月前，首套房贷平均利率与二套房贷平均利率之差维持在1%。之后首套房贷和二套房贷的利差呈下降趋势，现在维持在0.4%，说明首套房贷和二套房贷的利率差缩小，市场上首套和二套购房成本差缩小。
温州首套房利率普遍上浮。
借钱很难
实现上半年最受关注的房地产信贷怎么样？2018年6月末，温州房地产贷款余额2210.41亿元，比年初增加258.15亿元，本年增量比去年同期多107.46亿元，占全市各项贷款增量的42.37%。
随着买房的人越来越多，去年以来个人住房贷款居高不下，上半年新增个人住房贷款占比持续回落。6月末，温州市个人住房贷款余额1770.61亿元，比年初增加140.15亿元，今年比去年同期少增11.75亿元。今年新增个人住房贷款占全市各项贷款增量的23.0%。其中，新增个人住房贷款仍重点支持居民家庭购买新建自住普通商品住房。1-6月，全市累计发放个人住房贷款257.77亿元，其中新增住房贷款202.09亿元，占全部个人住房贷款的78.40%。
但让房贷族担心的是，今年上半年房贷利率一直在涨，压力很大。数据显示，在楼市调控的大背景下，各家银行的住房房贷政策趋严，额度收紧。上半年大部分银行首套房贷利率已由2017年的基准水平调整至基准上浮10%-20%。市区多家银行表示，放贷需要排队，额度紧张。
下半年温州房贷会有什么趋势？我们摸清了温州银行首套房和二手房的房贷利率，主要基本面如下:
1.首套房利率普遍上浮15%以上，利率上浮10%的折扣很难找；首付30%。
2.二套房利率普遍上浮25%，最高上浮40%。首付基本是60%到70%。
3.该银行客户经理还透露，现在贷款非常紧张，所以会对申请贷款的客户进行严格筛选，否则可能会拒绝其他信用瑕疵。
4、而且等一个月的房贷时间很快；并说等轮到你批的时候，利率要按照当时的银行利率计算。
100万贷款20年等额本息，贷款基准利率。
按上浮20%计算，同样贷款额度下，与基准利率相比，月供增加了385.57元，总利息将增加9.3万元。
在整体经济形势没有大的变化的情况下，整体房贷利率仍呈上升趋势，首套和二套利率差在收窄后会趋于稳定。
(原题为《全国房贷利率连涨18个月。下半年温州贷款好吗？”》，原作者邹游，编辑王艳琼)
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原文地址"温州买房贷款利率，2021年温州房贷利率"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/114949.html。
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