古代做房地产的生意叫什么，古代房地产叫什么名字

自古以来，住房问题一直是困扰百姓的社会热点。为了解决住房问题，古代各级政府部门也想了很多办法。这些方法行不行就是另一回事了。看来担心房子已经不仅仅是现在的事情了！下面通过综合搜索网上内容，编辑阅读一些古籍，来谈谈古代的房地产问题。

2900多年前的一笔房地产交易。

网上资料显示，研究古代房地产多年的著名专栏作家李开周曾表示，房地产市场的一切现象在古代都是存在的。根据考古实物和历史文献，中国在西周就出现了土地交易，在战国时期就有了房屋买卖。

在一件名为“衡”的西周青铜器上，有一段关于房地产交易的铭文，意思是公元前919年农历三月，一个叫巨伯的人分两次将1300亩土地抵押给一个叫的人，以换取几件价值100枚贝壳的奢侈品，包括两件玉器、一条鹿皮披肩和一条带花的围裙。这是迄今为止发现的最早的房地产交易。

在巨波和秋微完成土地抵押交易的93年后，周厉王在32年后进行了另一次土地出售。这次卖地的交易过程也被刻在了青铜器上。

这张唱片是关于周厉王购买土地的。为了扩建宫殿，周厉王买下了一个名叫瑛琮的人的土地，而且没有马上给钱。丛担心周厉王会违约。派人去找从，说:“不要怕，我一定会付出代价的。如果我违约，就让上帝惩罚我流放吧。”这是一个非常毒的誓言。

周厉王买地花了多少钱？碑文没有说。但李开周说，有人买地，有人卖地，说明当时除了土地抵押还有土地买卖，房地产市场已经初具规模。

古代公务员都是无房户。

从秦汉到魏晋南北朝，普通朝廷官员根本不敢奢望拥有自己的房子。秦朝官员的俸禄实行“秩石制”，粮食直接作为工资发放。官职越大，只能说明他能得到更多的食物，没有其他特权。西晋以来，为了优待官员，按照官产正式占有土地。

但皇帝给的土地往往和官员工作的地方不一致；而且按照唐朝末年以前的规矩，官员一旦退休，在职期间的薪水就会被停发，土地也要归还给皇帝。所以，当然没有人愿意做在皇帝临时给的土地上盖房子，最后送给别人的蠢事。

为了省去很多麻烦，也为了满足办公的需要，很多官员直接入驻了条件相对优越的办公室——或者叫办公室宿舍更合适。如果你在异地当官，你家就要搬新宿舍了。如果你不幸被官场淘汰，那就想办法另谋生路或者回老家。

唐朝末年后，退休官员有幸领到一半的俸禄，但政府仍然不理会退休后的住房问题。

隋唐时期，有人专门开发商铺，创造了当时的全国首富。

隋唐时期，有人专门发展店铺。它们建成后，要么出租，要么出售。从某种意义上说，他们也可以被视为开发者。有一个人叫窦仪，是其中的佼佼者。

李开周说窦娥冤是个传奇人物。他出生在陕西。他的父母在他很小的时候就去世了。他很无助，和他叔叔住在一起。他叔叔是公务员，住在长安。窦以先靠卖鞋、树等生意赚了点钱，后来有了80万。

他的身家，于是开始向房地产行业进军。当时长安西城有个废弃的化粪池，面积十几亩大，已经闲置七八年了，没人买。窦仪买下，雇人填上，在上面建了20家店铺，租给波斯胡人做生意，平均每天收几千块钱的租金。

后来，窦仪听说钦差大臣李生喜欢打马球，就花了70万买了一块地，又花了30万把它建成了一个马球场，送给了李生。李生非常高兴。从此和窦骁成了闺蜜，有求必应。有了这种后盾，窦娥眉不到40岁就成了长安首富，人称“窦半城”。其实当时的长安首富一定是全国首富。

除了窦骁这样的开发商，古代的一些开发商是公务员、退休干部，甚至政府本身也是开发商。

北宋大文豪苏东坡找人借房子给儿子盖新房。

到了宋代，关于房子的问题似乎更麻烦了。苏轼任杭州知府时，给中央送了一块“祈求杜蝶修宇”。苏轼说，杭州的写字楼大多是五代时期遗留下来的建筑。“它们都是珍贵的材料和巨大的树木，它们被称为李雄。最近一百年以来，官司已经修不好改了，不忍心拆成茅屋。风雨必腐，天必毁。”至于办公场所有多差，苏轼说，房子都变成歪楼了。“但是有了小木的横撑，每次经过都不寒而栗，从来不敢慢慢走。问起评委，据说每次有大风浪，我都不敢睡在檩条上。”

苏轼派人查了一下，算了一下，修办公楼和宿舍要四万多块钱。于是，他“乞求200份礼物，仍有权向几位使节支付500元。”

宋朝时，饱受苛捐杂税之苦，许多人涌向寺院出家。出家需要政府的认证，也就是要有一个身份证明——都都，政府按照人口的一定比例发放都都都。所以当时都爹就成了“证券”，可以卖到170元。苏轼向中央要了200册，他大概能卖出34000册，再加上照常从财政中划出的5000册，勉强够修复费用。

其实苏东坡一生都没有在开封买过房子，只在其他小地方买过几套。儿子在开封结婚，没有新房。苏东坡很着急。最后他借了朋友的房子，算是婚礼。

苏东坡的弟弟苏辙也是。苏辙工作了几十年，直到70岁才买了房子，而且买的地方不是首都开封，而是开封以南的城市许昌。在买房之前，苏辙写了一首诗，说“我头发半白，脚太细”，又说“我从来没有房子，我的读书人都以为我说什么”，意思是我活了大半辈子，头发花白，还没有房子，所以在儿子面前抬不起头来，他们总是埋怨我。

朱元璋曾经强迫官员给所有穷人盖房子。

中国2000年封建王朝时期，真正为老百姓解决住房问题的是明朝。众所周知，朱元璋是一个农民皇帝。他出身贫寒，深知穷人的困境，所以一当上皇帝，就把穷人的住房保障提上日程。《明太祖实录》中对此有很多记载。

《明太祖实录》92卷记载，洪武七年八月，朱元璋给南京官员上谕，说“京畿百姓多，孤寡、病弱、无助者多，旧院多有供养，关隘不足，令其在龙江建260间。从中。”朱元璋要求南京官员在龙江找一块闲置的土地，给没有住房的南京人盖260间瓦房。

圣旨颁布后，南京官员迅速执行。于是一个月后，朱元璋给上海(当时叫华亭县)的官员下了一道圣旨，要求他们对宋代遗留下来的住宅养老院进行改造，修好后让没有住房的上海人居住。上海当地官员也迅速实施。

试点成功后，朱元璋非常高兴，认为“南京模式”可以在全国复制。当年年底，他又给中央官员下了一道遗嘱:“全国范围内，如果没有粮食，国家就给粮食；没有衣服穿，国家给衣服；没有房子住，国家就给房子。”

朱元璋的理想主义思想震惊了中央官员。此时明朝刚刚建立，财力并不充足，皇帝的要求是不可能实现的。于是，官方找朱元璋解释，朱元璋一听就生气了:你在我手下做官，也得理解我的感受。我不希望我的人民没饭吃没房住，哪怕是一个普通人！

朱元璋真的是太难为臣子了，所以难免会在下面做点什么来骗他老人家。但是朱元璋的想法真的很好。他是第一个皇帝，也是唯一一个强迫官员为全国的穷人建造房屋的皇帝。

但是，理想终究是理想。明太祖之后，各大城市房价飙升，朱元璋的“居者有其屋”梦想彻底破灭。

明朝房价超级贵，国子监集资买房。

明朝弘治年间(1488-1505)，南京房价极高。有多高？繁华的秦淮河上，一间房能卖到620两银子，一般人绝对不敢关注买房。《玉堂于聪》卷二记载了当时南京国子监买屋饮酒的故事，比较寒酸。

当时国子监的名字叫谢多，手下有30多人，都没有家室，只能租住公房。30多人的房租是一笔不菲的开支。于是谢多动了买房的念头。按谢多的级别，他是高级文官，但年薪只有200两白银，三年不吃不喝勉强买房子。他手下那些人，收入都不如他。

谢多不愧为最高学府的领袖。他很快想出了一个绝妙的主意——为团购筹集资金。钱从哪里来？把它保存在你的牙齿之间。放弃政府分配给他们的所有勤务兵、厨师、马夫、门童、文士，省下一大笔钱，存起来买房子。终于攒够了钱。“买三十多区官，留官校省钱。”买了30多套公房，过着不用交房租的幸福生活。

与谢多相比，身为礼部右侍郎、京师国子监祭酒官的林瀚更是有过之而无不及。为了让他的人民有房子住，他给出了一个强有力的实际行动——他捐出了自己十年的收入，为办公室盖了一栋房子。

林瀚和谢多，一个是北京最高学府的行政长官，一个是南京最高学府的行政长官。有了那点钱，不仅买房难，交房租也难。这从明朝的高房价就可以看出来。

清代经济适用房

明朝以后，因为城市的发展，城市居民的住房日益成为统治者不得不关心的问题。于是，到了清代，经济适用房出现了。而清代的经适房，与现代相反，是专门为特权阶层建造的。

清朝初年，大批旗人来京定居，清政府将汉人全部迁到外城，为旗人腾出地方。内城房屋建成后，清政府按等级分配给旗手，其中一等官20人，二等官15人，三等官12人，四等官10人，五等官7人，六等官4人，八等官3人，九等官和普通旗手2人，没有等级。

乾隆年间，旗号越来越多，内城空间不够，房子不够。更可气的是，拿到房子的旗手又吃又喝又赌，拿到的钱和食物都不够，就偷偷把政府分配给他们的房子卖了。甘龙非常生气。他一方面继续给旗手盖房子，另一方面开始搞房改。什么样的房改？

第一，国家不再给旗手免费住房(有特殊贡献和与王室有特殊关系的除外)。凡是认为房子不够住的旗手，都可以向政府申请购买。第二，原来的房子可以卖，前提是你得从国家买，从公房到私房，从只有使用权到所有权。

结果旗手花了很少的钱，把原本属于公众的房子全部变成了私有财产。比如乾隆四年，一个叫欧内斯特的旗人，给了内务部57两银子，买了一个三正厅两翼的小四合院，位于正阳门外的高静胡同。这个四合院按市场价至少500两银子。乾隆时期像欧内斯特一样享受经济适用房的至少有50万人。

在清朝，不仅在北京，为旗手修建了大量的经济适用房；在全国各地，大江南北，到处都有享受特殊优待的旗人居住区。以南京为例。当时从故宫到通济门的一大片区域划给了满族。满族人是群居的，所以南京人把这个地方叫做“全城”。直到现在，在这一带，仍然有蓝旗街的名字。顾名思义，当时是一个坐满了人的舒适房间。

职业开发者直到民国才正式出现。

为什么古代没有纯粹的开发者。李开周告诉我，首先，自汉代以来，传统中国一直重农抑商，光靠盖房子赚钱会被大家看不起。北宋初年，有一个名叫顾涛的人。根据他的描述，只要有人盖了房子租出去，大家都说这个人是老百姓，他赚的钱叫“疯钱”。意思是愚蠢。可见，当时连房东都受歧视，何况开发商。

其次，开发商最需要的是钱。买地，买建材，雇人，摆平关系，都要花钱。特别是买地的时候，必须要有大量的流动资金，资金不足，就要找同行借，或者找银行贷款。古代没有银行，但是有钱庄，但是钱庄的规模一般都很小。即使有一些大型的全国性连锁钱庄，也不是做开发商的生意，借钱给其他老板。史料中有两个房地产抵押贷款的例子。一个是南北朝梁王萧红，叫人拿房契去借钱。一个房契最多只能借几千块钱；明朝嘉庆年间山阴县还有个叫的财主，最多时借了一万五千文。这点钱根本不够发展和一顿大餐。

直到民国时期，外资银行才陆续在中国开展业务，开发商才得以获得大额贷款。所以，中国的职业开发者直到民国才出现。

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