建行房产抵押可以办按揭贷款吗，建行房证进抵押后多久可以放款

中国建设银行可以随借随抵押贷款，传播规模比较大，所以很多人都很喜欢。最近连续两个深房客户因为征信查询超过6次被拒。真的很遗憾。

第一个客户，丈夫和妻子，是电子企业的个体户。遇到疫情时，他们没有实际业务，几乎没有收入，但报告很厚，有87页，还有很多小额网贷。能做的最好的解决办法就是操作建行的房贷产品。因为他也要求楼层数，去其他银行肯定会被砍。建行不看负债，不看流水，不看小额。

他提供了以前的征信报告，而且询价太高。我们特别告诉过不要再检查了。我们特意等到11月，一切都很顺利。公司开户，银行面签，公证处公证都没有问题。结果他申请了，他又欠了一笔网贷。结果查询次数持续超过，建行半年查询不超过6次。然后你要等到下个月才能进入手术。

第二个客户，他离婚了他在工作，然后找一个朋友公司作为主体做借款人。他过来的时候也很好，朋友也很配合。他去建行开了个公司账户，前期签单很顺利。去公证处公证，赎楼，申请提前还款。都搞定了。因为上一个客户的经历，不能超过六次，但是这个客户因为缺钱，一次点了六次(同一个银行查询算了一次，但是没想到他比他聪明，因为苏宁消费金融变成了苏宁小额贷款，这个查询和历史查询不能算作同一个查询结果)。如果查询超过6次，就不能直接做了。如果他想从中国建设银行做按揭贷款，还要再等半年，没办法，只能换其他银行。

贷款的人其实是缺钱的。作为专业的融资顾问，我们肯定会提醒客户，但是有些客户就是不把我们的话当回事，觉得我们在吓唬他。你觉得自己有房有抵押，怎么可能贷不到款？

其实真实的情况是，有房不代表可以随意去银行贷款。查询次数过多、逾期次数多、无营业执照等任何一个条件不满足，都可能无法操作抵押贷款。

询问是一种基本条件，是强制性的。其他问题可以沟通，但除此之外就没办法沟通了。毕竟这个数据是记录在央行征信系统里的，谁也无法更改。

其实很多银行对查询要求都有规定。中国建设银行对房贷的查询要求是半年不超过6次，有的银行其实更严格。比如平安银行，两个月内查询不超过三次。当然也有银行对中国银行的查询考虑较少，一个月查询不超过5次就够了。比如广发银行，中信银行，工商银行，不看查询就可以。当然可以，但是那些银行也有自己的要求。其他要求达不到，也做不到。