楚天都市报□本报记者赵洁通讯员张力维胡晓
根据央行和银监会的新规，首套房贷还清后，购买第二套住房的首付由70%降至30%。这个标准对于需要改善型购房的人来说，可谓“一跳就够了”。刚刚还完首套房贷的购房者，在补第二套住房的首付上，确实花了不少心思。那么，目前常用的个人信用贷款、质押式理财产品、房地产电商贷款各有什么优缺点呢？
信用卡分期付款
“免息”不等于免费。
张女士2002年买的第一套房，现在已经还清了贷款。一年前，她看中了武汉火车站附近一家标价110万元左右的拍卖行。按照新规，首付30%需要现金支付33万元。算上现有的积蓄，张女士还差18万元。张女士纳闷，我能刷信用卡吗？
记者走访发现，是否支持信用卡买房，各家银行的规定都不一样。此外，对于支持分期付款的银行来说，费率也成为了一个现实问题。虽然大部分都挂出了“免息”的招牌，但持卡人需要支付手续费。以12期为例，每期的手续费率大多在0.7%-0.9%之间。折算下来，年利率在8.4%-10.8%之间，比目前一年期贷款基准利率高出30%以上。
某股份制银行个贷部工作人员提醒市民，为避免高额利息支出，用信用卡支付首付前一定要想清楚。
质押式理财产品
最高可贷本金为90%
张女士告诉记者，她手头有部分资金买了该行的封闭式理财产品，半年后才到期。目前我们急着用钱。理财产品能变现吗？
“一般情况下，封闭式理财产品不能在到期前提前赎回。”交通银行武汉花桥支行病房客户经理金大凡说。但他给张女士建议，可以采取理财产品质押贷款的形式，以解燃眉之急。
记者走访了解到，目前江城大部分银行提供的理财产品质押贷款额度基本在理财本金的70%-90%之间。记者了解到，目前各大银行质押式理财产品的贷款利率在基准基础上上浮20%-30%，并不影响理财产品的持续收益。
房地产电子商务贷款
本质上是开发商的推广。
最近，世联地产、何复地产等机构纷纷涉足小额贷款业务。此外，搜房、易居、平安方浩等房地产网站也推出了互联网金融抵押贷款产品。
房产电商推出的贷款通常分为无抵押贷款和担保贷款。其中，无抵押贷款最高额度为30万元，而有抵押贷款最高额度可与房价持平。贷款时间从6个月到3年不等，利率从5.5%到24%不等。贷款时间越长，利率越高。
业内人士表示，房地产电商推出贷款，推动市场“去库存”，本质上是开发商的促销手段之一。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"筹首付办法，首付怎么资金监管"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/112433.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
