随着现在的房价越来越高，很多人开始放弃购买新房，选择购买二手房。二手房虽然没什么不好，但是买的时候一定要慎重。尤其是有贷款的二手房，这类房屋在买卖过程中存在很多问题。那么，二手房如何贷款交易呢？贷款买卖二手房有什么风险？
1。有贷款的二手房可以买卖吗？
首先需要明确一点:理论上，按照我国的政策，在房贷未还清之前，直接转卖以贷款形式购买的房屋是无效的。因为贷款还没还清，产权证要放在银行。但实际操作中有灵活的方法。
也就是说，贷款未还的二手房还是可以交易的。只是在交易过户和后期的手续办理过程中，相比没有贷款的二手房，手续会更复杂。
二、二手房如何贷款交易？
1、配合买家首付或全款还款，注意资金监管。
比较常见的方法是用购房人支付的房款偿还剩余贷款。全款买家最好直接向银行申请提前还贷，取消房屋抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑首付是否足够还贷，以及卖家是否接受买家申请贷款的时间，因为贷款时间受借款人资质影响。如果卖家急着拿房款，最好考虑这个。
另外，还款资金尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家。在资金解冻前，这种资金监管方式可以督促卖方尽快配合解除抵押，待卖方解除抵押后，再解冻资金支付给卖方。
2.将贷款转给买方。
这个很好理解，就是卖方向银行申请变更借款人、贷款期限或抵押物，将房屋剩余贷款过户给买方。但是，这需要贷款银行的同意。而且，如果买家想通过其他银行申请房贷，就会涉及到“跨行转按揭”。随着信贷政策的不断收紧，通过按揭转让的方式出售贷款未还的房屋存在一定的局限性。
3.卖方筹集资金偿还贷款。
如果以上两种方法都不行，卖家只能筹钱还贷。这种方式比买方更靠谱，但需要买卖双方协商。
3.贷款买卖二手房有什么风险？
另外还要注意，因为房子贷款还没有还清，处于抵押状态，不能正常过户。虽然可以买卖，但是在交易过程中存在很多问题。稍有不慎，就会给双方带来更大的风险。
1.卖方可能遇到的风险
对于卖方来说，出售贷款未还的房屋，最大的风险就是房屋的抵押不能及时解除。因为没有抵押的房子不能顺利过户，卖方很可能因为不能在期限内办理过户手续而承担违约责任。
2.买方可能遇到的风险
在购买贷款未结清的二手房时，很可能会要求买方提前付款解除房屋抵押，然后办理过户手续。这时候大家一定要注意合同中的详细约定，是否有违约金。另外，大家要对卖家的信用和人品有一定的了解。
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