2016-04-13张海英邦房地产圈
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在新一轮调控中，上海、深圳、南京等地都强调了对“首付贷”的整治，也出台了很多措施。
此后，链家、搜房等机构暂停了首付贷业务。而一些小中介却置之不理，还在做购房者的首付。
11日，新华社报道了上海徐汇区一家太平洋屋门店店长的话:“我们的预付款服务已经统一到集团了。如果要提前还款，月息1.6%。资金来源为公司、个人及其他合作企业。”
太平洋之家的一名业务员(化名“小张”)向邦爷证实，他们可以拿到首付。虽然不叫首付贷，但是他们不换药还是可以的。
停首付贷没问题。个人可以贷款做首付吗？
邦爷的朋友李小姐(化名)被限购政策限制，买不到房子，只好把目光投向商品房。但她买酒店式公寓首付40万，积蓄不够。她只从父母那里拿到了20万。
这时，陪李小姐看商品房的太平洋房屋中介(小张)说，剩下的钱可以帮忙想办法。“我在做二手房交易的时候，认识很多人。他们可以以个人名义借给你一笔钱。利息5-9分，主要看你的征信，月收入，银行流水。至于如何得到这些材料的真实性，那是别人的事。而且，首付之后你去银行贷款也是可以的，只要你坚持首付是你自己的。”
李小姐急着想知道能贷多少钱，于是小张帮她联系了一个“翟老板”，咨询单位、税后打卡工资、公积金、结婚等问题。李小姐担心安全问题，老板说不用担心，因为这边的钱都是通过银行渠道办理的。
挂了电话后，小张告诉李小姐，按照她的资质，只能借10万。因为是小额，利息5000元。李小姐质疑银行能否顺利拿到贷款。
小张说:“可以通过银行，因为对方吃的是这顿饭。他们靠的是人脉，人脉就是钱脉。其实这也是一条蚂蚱。银行卡贷记卡死了，还会有包装公司，小额贷款公司。只要认识的人广，做的时候就可以做改变，不要首付就可以做。”
邦爷向太平房核实此事，得到的回复是“没有首付贷业务，没有资金托管。如果是业务员说的，那是他个人的事，与公司无关。”
首付贷“叫苦不迭”，我们还受伤？
首付贷，顾名思义，就是第一笔买房，通过一些渠道贷款。这些贷款主要由中介机构、互联网金融平台、小贷公司、担保公司提供。但由于这部分贷款资金来源不确定，房地产投资本身高杠杆、高风险，首付贷不加控制，容易滋生房地产市场泡沫。
所以，早在半个月前，央行就表示要打击“首付贷”。周小川在今年两会期间也说过，买房人的首付不能借。这些平台的资质也有待商榷。随即，上海、深圳、南京等地在新一轮调控中强调清理整顿“首付贷”，并出台措施叫停房地产首付贷。本月10日，上海银行业协会发布《关于严格执行本市个人住房贷款政策相关规定的声明》:上海银行不会与提供首付的非金融企业合作，不会为了争取客户而过度压低房贷利率。
瑞士瑞信银行致诚管理咨询公司总裁薛炯文指出，根据“首付贷”的严格定义，上述个人贷款不属于其范围。这种无抵押贷款其实是民间借贷，只是涉及到通过银行借款，所以怀疑是通过经营银行的“消费贷”来达到借款补首付的目的。这些都在危及整个房地产市场的发展。
因为第一，这样会大大增加杠杆，原来是3:10的杠杆，现在是5:10的杠杆；
第二，对金融体系也是有害的。通过民间借贷或“消费贷”补首付，误导银行以为贷款人资质好，首付自己出，但真正出事后，就变成银行坏账了。让一个不具备购房能力的人通过包装成为符合信贷条件的人，实际上是把风险转移给了银行，危害了金融体系。
2006年美国的次贷危机，就是因为美国允许大量没有银行首付资格的人通过中介甚至银行包装进入市场，导致房地产泡沫，最后整个金融市场出现问题。
“虽然中国市场在许多方面与美国市场不同，但从经验来看，中国住宅市场需要严格审查贷款人的资格，并规范‘首付贷’等场外配资手段对市场的干扰。”戴德梁行董事吴慧敏也指出。
但是，我们应该注意银行的倒闭和对金融系统的损害。说到底，承担后果的还是广大市民。
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原文地址"太平洋房屋 独家 手段，太平洋房屋签独家受法律保护吗"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/112287.html。
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