我是武汉的方姐，资深房产投资专家。你久违的房屋战略家，为一万人提供了最佳解决方案。芳姐不像其他自媒体，你想不通！方姐属于实操派，只说对你最有用的操作和建议。
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问题:新人第一个问题:芳姐你好，我是武汉新户籍。我有房票，在外省有商业贷款房。本人对武汉金银湖旁的富力西七月居感兴趣，准备2022年交房时买一套90多平。想知道芳姐对这道菜的看法，或者有什么建议。资金有限，暂时只能拿到这个价格的首付，谢谢。另外，武汉目前的疫情对未来房价会有什么影响？这是开始的好时机吗？
回答:你好，看金银湖新盘不知道是考虑自住还是投资？
自己住的话，可以从这里入手。金银湖环境好，价格不高。如果是投资，不建议买湖板块。最近东西湖的土拍火热，各大开发商联手炒作。未来1-2年，东西湖供应量巨大，位置远离城市，涨幅不如主城区。
疫情对房价的影响短期内会影响交易量，可能会因市场情绪而略有下降，但疫情结束后，被挤压的购买力会有所恢复。疫情过去后，就是你买房的最好时机。
武汉看好长线，单价1.5左右的低价盘确实便宜。最好从二手房入手，其实就是疫情过去后，可以淘汰一些急售。新盘只买性价比高的盘。
问题:方姐姐你好，我们是深圳家庭(老公是深户，我不是)。现在我和老公名下已经有一套房，两个人都在还贷。问题:1。我想卖掉布吉中城康桥花园的老房子。没有电梯，老公有点舍不得，但是布吉的房子真的涨的太慢了。旁边的立新厂说N年后要搬迁建厂创业，到现在也没动静。2.卖掉布吉的房子后，可以拿到180万左右的现金，其中手里有280万。如果投资的话，是在深圳、东莞、武汉还是长沙买比较好，还是280万怎么分配，同时买两套，主要是投资升值。最好指定买哪个地区的，武汉能买到吗？买买买哪里的投资升值潜力最大？
回答:你好，1986年，为了保证“深圳特区改革不冲击内地”，深圳在特区边缘周围修建了90公里长的铁丝网，设置了南头、布吉、梅林等8个检查站。所以深圳只说罗湖、福田、南山属于关内，其他地区都在关外；正因为“关”的影响，很多老房子往往留在关的内缘，比如南头、布吉、梅林等人口密度较高，也是市区比较乱的地方；布吉势等于罗湖，质等于梅林，可以说是深圳最破的地方。所以结论很明显:布吉，整体来说，大势已去；不要寄希望于动，时间不定，就算动了也很难改变趋势。子弹280，月供能力好的话，推荐深圳1N+武汉1N模式。深圳和武汉的投资回报率最大。参见知识星球中的共享。
问题:知识星球文章《小白一分钟变大神——房地产速成书》中有四个字的解决方法:27)“哭晕，承认懦弱”。你能详细说明一下这个吗？
回答:具体场景就是在和车主讨价还价的时候博取对方的同情。说自己有多穷多苦，买房，借遍亲戚，最好能伴着几滴眼泪。
问题:这一期昆玉府备案价格上涨，富豪也被大量消费。还需要几百万现金全款买吗？
回答:超过2.3，就不值全款了。性价比高的板块还是有几个的，不用拘泥于坤舆府。
问题:看了新问答，童鞋们提到了五一前的JLH。这是什么梗？我和老公现在都失业了。我们现在需要做些什么才能在房地产市场找到黄金？羊肉串市场的房子需要保留还是出售？
回答:新征信5.1上线，婚后贷款买房不可行。通过JLH获得sfsd是不可行的。但是贷款还清了也没关系。本质是过去结婚后买房的主贷人去征信局，次贷人不去，但是5.1以后，次贷人也去征信局。新疆的房子不在自己家住会掉的。
问题:房姐你好，我看中了广州南沙源昌花园的一套房，100平米卖100万。这个类似楼盘的外壳是1w8/平米。不知道这是不是面积大，单价低？业主要求70%的首付，这个我们付得起。但是中介说这个房子的主人已经抵押了。我下定决心后，他们申请还贷，我要交40万给工行冻结还贷。解冻扣款还贷后，银行需要两周时间拿到销售资料再过户，过户后再将剩余首付支付给业主。我想问一下，这个手术有什么方法可以避免被骗？另外，有没有办法发现这个房子有没有二次抵押等风险？这次二手交易有没有什么风险需要方姐提醒的？
回答:好像是先跟中介做好调产工作的药单，也可能马上被法院查封，看对方的调产，征信，工作，名下资产。其实二手房交易的合同和流程都是假的，和你交易的人才是第一。那么如何选择交易对手呢？第一:产量调整。去交易中心查一下这套房子的抵押情况，看看除了银行贷款意外还有没有其他负债和抵押。一般只能有一条房贷或抵押贷款记录，多条的你得小心找原因。第二:查证人的征信，目的是看你交易对手的债务情况。如果征信不好，比如经常逾期，小额贷款太多，担保太多，那你也要小心了。第三:看对方是否有稳定工作，最好是体制内的。一份稳定的工作可以最大概率的保障你的交易顺利，制度是最好的。他们不敢也不会有飞蛾。第四:如果可能的话，尽量看看对方名下除了正在交易的房子之外，还有没有其他资产。万一前三项都保护不了你，真的出了问题，保证最后对方有资产执行。
问题:房姐，我想买房，但是手里没有现金。我名下有一套房，市场价150W左右，贷款还30多万。目前我的经济实力基本够还贷，没有多余的钱。我想把这一套剪掉抵押，再加上手里的钱买一套。三年后我就能贷到70 W，还之前的30 W，你可以用第一个全款房子的房租和自己的工资来维持，但是还需要三年的利息钱。还有疑问，如果三年过桥，是因为没有房产证，垫付公司会垫付我70多块钱。感觉多买几套房子太难了，求方姐姐大大帮忙解决。
回答:所以军队多不容易，钱也不会从天上掉下来。如果担心房子增值额不能覆盖利息，那就不要买房。三年过桥，需要先拿到第二家银行的贷款审批函，再找配资公司配资。这样，预付款公司看到贷款审批函后，会给你预付款。顺便提醒一下别人:不要嫉妒炒房团，自己去试试。
问题:目前经济环境和政策对楼市都不好。未来三到五年，楼市还是好的投资标的吗？中短期来看，一线和强二线的价格差距变化趋势如何？
答案:1。经济形势不好不代表楼市不好，因为经济不好，所以楼市价格被逼的更高。可以看到韩国房价是如何0增长的。真正的困难是限购限贷极难，开仓限贷极难。所以，不是杠杆不存在，不能加，而是大家都在想办法多拿钱多套房。2.很多军队每年都提倡2n，2n的说法来自几年前。当时一线城市开仓，2n也是广州广州深圳一年至少两套。现在很多人买二线的，我们要换算一下，大概每年至少1000万的新增贷款。3.楼市竞争的速度越来越快，2显然不够。现在(二线)维持推广需要5-10n。普通人一年+500万贷款也能维持原有生活水平，压力较小，适合升职欲望不高的人或者专注于其他事业(比如养个宝宝)的朋友。第四，短期来看，强二线城市更有动力，长期来看，还是一线城市空。比如武汉是强二线，价格很低的二线更安全。深圳(6W以下)一线最安全。
问题:芳姐你好，网上有很多拍卖行，一般都是市场价七折左右出售。相比买二手房，拍卖行能成为首选吗？参与竞拍最大的风险是什么？另外，我坐标广州，广州郊区的房子值得买吗？比如从化区(价格低)、南沙区(规划前景广阔)。第一次提问。我有一个室友。
答案:1。投资就是用风险代替收益，也就是高收益=高风险。依法拍卖房屋的风险主要有五个方面:定金、抵押、税费、户籍和结算。如果没有政法系统内部的朋友帮你摸清真实情况，你又是个小白，不建议你买法国拍卖行:你很难捡到这个便宜。其实大部分优质白菜在公开拍卖之前，内部已经消化了。所以，法拍卖行最大的招数就是:朝中有人。2.从化和南沙太远了。不考虑的话，广州只看市内地铁线路。
问题:芳姐，我目前在汉口火车站上班，未来的工作地点在中央商务区。从远景城入手划算吗？
回答:远景城的主要原因是价格优势和居住环境一般。项目附近存在很多不利因素，如架空噪音、高压线等。如果你不在意这些，可以进入~
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