我是武汉的方姐，资深房产投资专家。你久违的房屋战略家，为一万人提供了最佳解决方案。芳姐不像其他自媒体，你想不通！方姐属于实操派，只说对你最有用的操作和建议。
关注“武汉方杰”微信微信官方账号进入知识星球提问。以下精选问答来自“武汉方杰”知识星球。
新人先问。你好，芳姐，我是看到你的微信官方账号后加入星球的。不是因为我有强烈的炒房动机，而是你对社会和经济的深刻理解让我印象深刻。我是抱着学习的态度加入这个星球的。我是工薪阶层的孩子。在北京读完博士后，进了一家事业单位。工作不累，税后年收入20多万，所以有公寓。所以，温水煮青蛙已经过去多少年了。除了职业上的进步，我还被拒绝了几次升职。现在面临新的选择。第一，继续在体制内工作，结识有实力的人，尝试走上一条事业。两个带薪停职，拿个实盘保底(一月八千多)，拿个自由体，出体制靠自己专业找工作，有个工科博士，对自己专业感觉还不错。你认为有哪些利弊，如何选择？
回答:你好，我们先正视一个问题:“几次促销被拒”。为什么？
有人的地方就有江湖，在社会上受到不公平对待一般有两个原因:
第一，你太弱了。第二，别人贡献了更多你没看到的东西。
没有背景，最好尽快和有实力的人结成关系。透明的领导，是要分清远近的，为了小团体而牺牲外人的利益，也是理所当然的，甚至还故意以杀鸡为例。如果你太软弱，放不下面子，你就保护不了自己的地盘和利益。被排挤是很自然的。有时候，会有老员工，副职领导，甚至叫你兄弟。这些人大多只是没有资源说廉价话。不要做出错误的判断，更不要忘记职场的丛林本性。
我教你的不是办公室斗争，而是判断敌我的智慧。思想可以特立独行，行动要随波逐流。
工科博士群体很容易形成路径依赖，大多数人对体制外有其他选择的可能性毫无概念。带着救生圈你永远也学不会游泳。
我不建议你现在直接出来，先探索一个副业，等你小有成就之后再考虑方案二。
问题:房姐，如何判断一套房子买了以后能不能翻倍，能不能赚钱？
回答:判断一个房产投资行为成功与否的唯一标准是:转卖后，赚到了吗(包括贷款利息)？判断一个房地产投资行为成功与否的基本标准:买入后，即使跌到周期性低谷，仍保留浮盈。价格低是唯一标准！
问题:芳姐，借给同事的钱拿不回来怎么办？因为在一个单位，我不能让单位领导知道借钱的事。同事通过网络赌博把我的钱都骗走了，我还透支了信用卡，输了30万。而且我被骗后，我们部门领导也被骗了30万。现在同事都在还领导的钱，今年年底就能还清领导了。但是我找同事要钱，他就是不还，我也没办法。我现在怎么拿回这笔钱？请帮我们做点什么！
回答:一个小同事目击一大笔钱写借条。你不能拒绝向他要。肯定是人之常情，不可能拒绝。领导听了都觉得还钱不合理，因为有可能出动领导，需要接受全公司舆论的审视。先做好一切准备，然后不要一本正经地提，要带着假笑提。然后拖着拖着就天天傻笑。不要生气，以后会拘谨，不好相处。每天都读给全办公室，隔壁办公室，领导听。大家都笑他欠钱不还，信誉不好。他很尴尬，很自然的还了。如果没有利息，就一直念叨，让大家都嘲笑他借钱不还利息。不要有心理负担，别人能做到，你有什么不能说的？但是不要马上做事。人家还钱了，浪声依旧，还是好人。这种方法的本质是利用公司的舆论压力，即使大家都知道这件事也不还钱，可以让他很没面子。
问题:美女，5月份新的征信报告出来后，婚姻中一方所做的抵押贷款，是否会在双方的征信报告中有所体现？之前应该是只有主贷款人去信贷。
回答:共同还款人要一起去征信，一方按揭贷款不要。现在我们只需要解读它，我们将看到它何时会被完成。
问题:芳姐你好，御河一品青山印那盘怎么样？投资回报大吗？他买了第二套房，现在后悔买了他。现在很多业主都在维权！
回答:青山阴小区不大，小开发商，装修不好，房子也是盖的。如果你有一个好的态度，你会丢掉你的习惯，从长远来看你会上升。下次选个好盘。
问题:方姐，我刚把房子卖了，想尽快过户给另一家，但是对方还差50块钱。中介先担保过户有风险吗？还是耐心等待？
答:有风险。他会交钱，交房。房子完了之后，就全是他的了。...
问题:智能屋姐姐，解惑，你推荐买北京天通苑的大户型，但是后期卖的时候流动性不会差吗？
答:天通苑的大户型投资标的，总价集中在5-6.5万，特别大的，要考虑流动性折扣。面积大，单价低，而且大多有大阳台阳光房作为赠品。足够低的价格保证了未来的增长。也有大量的已婚有子女的私人小老板。虽然网上的声音很少，但人数并不比小白领低。资金不足或已接手的主要人群。由于流动性，价格已经大面积滞后于市场，这就给了投资者套利的机会。
问题:芳姐，不是竹菜。买二手房一般评估价能达到成交价多少？
回答:八折左右。
问题:我准备在武汉投资买房。置业顾问推荐新盘:万科保利联投理想星光、当代云谷、红枫金座，二手推荐:联投花山郡清江景观。我让他帮我查一下华山县。他说花山县城地段不好，租不出去。没人买。所以我犹豫了。如果我投资，这些盘和那个盘更值得投资。谢谢你。
答案:1。投资这些市场并不合适。2.我们来一一分析:理想的星光在哪里？新盘的开发商联合炒价格，接手二手盘的人找不到。江夏投资只能在文化大道地铁沿线看到。当代云谷也是同样的问题，价格更低，但是周边太荒凉，不好运二手货。红枫金座位置还可以，但是小户型占房票，后期总价涨幅有限。清江离软件园很近。如果你能找到竹笋，你可以加入花山县的联合投资。价格高，目前确实租不到。3.武汉投资最划算的盘之前总结的，新手建议优先抢新盘，二手笋太费时间。
问题:房姐你好，请问不同银行可以用同一个个体营业执照做抵押贷款吗？
回答:可以，但是最好是不同的银行。
提问:方姐姐你好。请问直系亲属可以互相敲吗？不在一本户口本，父母家，敲女儿。另外，你可以自己操作敲门。我知道，但是你也需要准备首付吗？
回答:可以，请参考知识星球文章《楼市的ATM如何敲门把钱取出来？》
问题:房姐你好，我看中了广州南沙源昌花园的一套房，100平米卖100万。这个类似楼盘的外壳是1w8/平米。不知道这是不是面积大，单价低？业主要求70%的首付，这个我们付得起。但是中介说这个房子的主人已经抵押了。我下定决心后，他们申请还贷，我要交40万给工行冻结还贷。解冻扣款还贷后，银行需要两周时间拿到销售资料再过户，过户后再将剩余首付支付给业主。我想问一下，这个手术有什么方法可以避免被骗？另外，有没有办法发现这个房子有没有二次抵押等风险？这次二手交易有没有什么风险需要方姐提醒的？
回答:好像是先跟中介做好调产工作的药单，也可能马上被法院查封，看对方的调产，征信，工作，名下资产。其实二手房交易的合同和流程都是假的，和你交易的人才是第一。那么如何选择交易对手呢？第一:产量调整。去交易中心查一下这套房子的抵押情况，看看除了银行贷款意外还有没有其他负债和抵押。一般只能有一条房贷或抵押贷款记录，多条的你得小心找原因。第二:查证人的征信，目的是看你交易对手的债务情况。如果征信不好，比如经常逾期，小额贷款太多，担保太多，那你也要小心了。第三:看对方是否有稳定工作，最好是体制内的。一份稳定的工作可以最大概率的保障你的交易顺利，制度是最好的。他们不敢也不会有飞蛾。第四:如果可能的话，尽量看看对方名下除了正在交易的房子之外，还有没有其他资产。万一前三项都保护不了你，真的出了问题，保证最后对方有资产执行。
房地产注定只有一小部分人赚钱。我们跑在大部分人前面，教你如何从0积累千万资产。很多人给我留言提问，但是芳姐精力有限，不可能全部回答。
请关注“武汉方杰”微信微信官方账号，进入知识星球提问，回答问题赠送价值万元内部资料；重要信息只在知识星球上发布。知识星球盘点了武汉性价比最高的楼盘。帮助提供选房、砍价、贷款、打破限购的专业建议，指导买房全过程。定制最适合自己的房产投资方案，比别人更快实现财富自由。
知识星球上的热门文章:
房产税为什么会导致房价上涨？》
如何找到竹板抵押贷款的全过程操作手册
“干货！银行看不透的流水怎么养？》
“新版征信被破解了！离婚买房之路还能继续。
信用卡一年赚100万——赚钱靠的是雕虫小技。
使用一张好的信用卡可以节省你10年的时间。
楼市的提款机——如何敲出钱？》
房价飙升是因为宏观调控。
“深度分析——为什么买100%的学区房会亏钱？》
99%的新区都会失败，终结于鬼城。
《一分钟，小白变大神，炒房速读》
“干货！炒房各派都是怎么赚钱的？》
“如何成为一个专业的投机者，保证每次买入都能大赚一笔？》
房子裂变的具体操作方法:一变二，二变四。
楼市的提款机——如何敲出钱？》
《打破限购全套代销手册+如何完美规避所有风险》
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"溜须拍马的最高境界，溜须拍马也是一门手艺"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/111828.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
