成世朋|武汉银行贷款第一媒体
前一段时间，我去一个朋友家，和韩熙建材市场的老板喝茶。聊天中得知，老板很担心一笔钱，想做抵押贷款。跑了几家银行都没有成功，因为几家银行都认为征信有瑕疵，可以做的利息太高，时间又短，所以一直在想。
然后我详细看了征信。征信问题的主要原因是最近征信查询太多，其他条件还是很优秀的。许多银行要求在过去三个月内进行的信用查询不超过六次。所以被拒绝访问是正常的。
但是，并不是所有的银行都不能放贷，因为这个建材老板的资质还是有很多亮点的，比如抵押物质量高，经营状况好。虽然打听的多，但是负债低，没有小贷和网贷。
老板的要求是年化利率要在6%以下，贷款期限要在5年以上。最好是先付利息，前提是能批下来。
融资方案如下:1。产品属性1。额度:50万-1000万。
2.期限:3年/5年/10年
3.还款方式:3年利息每年不还本金，5年利息10%，10年利息5%。
4.利率:年化利率4.65%-6.25%。(最低利率LPR，加0)按抵押物单价或家庭总资产定价。
5.抵押率:抵押率60-70%。
二、抵押物要求1。面积:50 -260平，其中50 -180平高达70%。
180-260平，最高六成(房龄5年以上，单价超过武汉均价)。
2.房龄:房龄不超过25年，其中20 -25年的抵押率为60%。
3.区域:位于三环内或三环外限行区域(如盘龙城、经开)地铁口2公里范围内，抵押物已过户满3个月，营业执照未满半年需过户满6个月，直接过户不受影响。
4.物业性质:只接受市场化商品房(含平房、重叠房，不含独栋、联排、独栋别墅)。
5.过去没有被查封的历史，没有典当行被抵押。
6.未认证的物业，可以通过购房合同认可后再进行认证。
三。借款人和经营实体的要求1。借款人:18 -65周岁(年龄+贷款期限小于70周岁)，个体户或企业法人代表，借款人及配偶共同持股10%及以上，变更为法人或股东需半年。
2.抵押人:年龄+贷款年限小于80周岁，只能是借款人本人、配偶、双方父母或成年子女。
3.经营:注册地或经营场所在武汉，有经营场所和流水。不准经营房地产、歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧和酒吧、钢材贸易和金融。
4.目前的许可证可以使用自来水。
四。信用调查的要求。逾期:近2年内没有3次连续6次信用调查逾期记录。目前可以先批其中一家，征信更新后再放款。
2.查询:半年内查询贷款审批情况不超过6次(仅视贷款审批情况而定)。如果稍微超出，就看综合资质允许不允许了。
3.无五类:冻结、坏账、核销、无担保人代偿、以资抵债。
4、有金额在10万以下的未结案件。
总结和评价:这个方案对抵押物和征信要求比较高，但是可以接入的空比较大，没有那么死板，比如查询、当期逾期、诉讼、五级分类、房产证、营业执照等。，这些都没那么严格，但前提是超标部分没那么严重，其他方面有亮点。
这种方案的还款方式对于运营商来说比较灵活，贷款时间没有那么短，也不用担心还本续贷的风险。同时，相对于一年期以上的贷款，贷款利率还是比较低的，但是对抵押物的要求高，对抵押物的种类有很多限制。
其实任何产品的设计都是差异化的。对于不同的群体，如何找到一种相对适合自己的融资方式，往往比利息更重要。
银行贷款是杠杆，商业创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。
注:本文不推荐任何产品，仅传递更有价值的信息，客观评价武汉银行的理财产品，以供参考。
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实际评估显示，每年经营性抵押贷款3.85%，允许武汉各类抵押物进入。
突破底线，武汉的非一楼商铺、写字楼、公交仓库也可以作为抵押融资。
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