一、办理住房抵押贷款的方式:
1.银行
国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年息3.5%~7.5%，商业抵押贷款、消费抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，利息优先，本息等额还款，信贷要求严格但利息低。
2、非银行金融机构
典当行、信托公司、小额贷款公司等。，年利率9%~15%，三个月，半年，一年，三年，五年期，利息优先，等额本息还款，信用要求4到20不等，审核相对宽松，下期付款较快，但利息相对较高。
3.私人个人募捐者
私人个人投资者，年利息为12%~LPR四倍，一般以一年期还款方式，先还利息，后还本金。对征信没有具体要求，审核宽松，下款快，但是利息高，主要对付疑难杂症。有关客户类型，请参见此链接:
Https://m.toutiao.com/is/hABAnmM/-Xiao·谭:个人按揭贷款的客户类型:1 .大部分都逾期了，银行和机构都办不了...-今日头条
对于住房抵押贷款，优先考虑银行。虽然审核严格，但是安全性高，利息低。
二、办理住房抵押贷款的条件:
1.贷款申请人条件:
(1)贷款申请人(主贷款人)年龄为18~65周岁，抵押人年龄为0~75周岁，最多不能超过80周岁；
(2)借款人为工薪阶层、企业主或个体工商户；
(三)稳定的收入来源和良好的还款意识；
(4)申请人必须有明确的贷款用途，消费类别是用于装修、家庭、学习等。，且业务需要用于业务；
2.属性要求:
(1)银行贷款，房龄30年以内，部分银行接受房龄+贷款年限40年以内；
非银行机构贷款，房龄不超过35年；
私人个人贷款，房龄不超过40年；
(2)不动产类型，包括房屋、别墅、公寓、写字楼、厂房、商铺、土地和自建房；
(3)该物业无违法建筑，无产权纠纷；
3、住房抵押贷款所需材料:
(1)银行业务抵押:身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年流水、个人最近一年流水、租赁合同、贷款使用合同、上下游业务合同、企业经营收支发票、最近三年纳税申报表、最近三年年度财务报表、最近一个月财务报表。
(2)银行消费房贷:身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年工资流水、消费用途对应合同、多套房或其他资产证明；
(3)非银行机构、非政府:身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年的流水、银行业务贷款所需材料如果业务经营需要金额较大也需要。
4.贷款金额
(1)银行和非银机构都有自己的评估体系，一般评估价格在70%以内，少数80%，少数90% ~ 100%；
(2)私人一般按照实际成交价折价，一般在实际成交价的70%以内，极少数70%~85%。
有关贷款金额，请参见以下链接:
Https://m.toutiao.com/is/hABMj3S/-Xiao·谭:抵押贷款是多少？房产种类不一样，贷款额度也不一样...-今日头条
贷款业务中的谭笑[挣扎]
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