2018年1月，郑先生夫妇在崂山区中联·依山伴城买了第一套房子。然而，付完首付后，郑先生的妻子接到了开发商的电话，说他们之前准备的商业贷款和公积金贷款组合行不通了，只能换成简单的商业贷款或者公积金贷款。郑先生认为，这是开发商变相不让购房者使用公积金贷款购房。王新(热线0532-80889431)走访售楼处后发现，这个项目的销售不能使用组合贷款，工作人员给出的解释是“银行手续没办好”。但据青岛住房公积金管理中心核查，中联一山伴城仍有土地或在建工程抵押，不符合公积金贷款签约条件，其拒绝使用组合贷款的行为已违反相关规定。
首付组合贷款方案不可行。
2018年，郑先生夫妇将购房提上日程，并于1月在崂山区中联依山伴城三期购买了一套商品房。除了首付，还有100多万的房款要贷款支付。郑先生夫妇选择使用商业贷款和公积金贷款相结合的方式，希望能省下一些利息。
“光公积金只能贷60万左右，首付肯定不够全款，只能配商业贷款。”郑先生说，虽然办理组合贷款的手续比较复杂，但相比商业贷款，4.9%的基准利率还要上浮，公积金利率只有3.25%，能为郑先生夫妇省下几十万元。
首付的时候，郑先生的妻子突然接到开发商的通知，说不能以组合贷款的形式买房。“人家没说不使用公积金，只能在公积金和商业贷款之间选择。那不是逼着我们选择商业贷款吗？”在郑先生看来，开发商已经想通了大部分购房者不能只使用公积金贷款买房，所以想出了这个策略。“这不是变相不接受公积金贷款吗？”
宜山伴城售楼处:银行手续没办好。
根据郑先生反映的问题，22日下午，来到位于松陵路的中联依山伴城售楼处。过完年，售楼处有些冷清，只有一个工作人员上班。“三期房子年前刚卖完，四期开盘时间还没定。现在没房子卖了。”工作人员证实，项目三期允许购房者最低首付30%，也允许公积金贷款，但确实是商贷和公积金贷款不能合在一起。
“购房者需要在我们指定的三家银行申请商业贷款。现在第一套房是指定银行。因为银行和公积金管理中心之间的手续还没办完，所以不能使用组合贷款。”工作人员表示，之所以不能使用组合贷款，与项目本身无关，今年要开盘的四期项目能否使用组合贷款也不确定。
公积金管理中心:拒绝组合贷款也是违法的。
“不管是公积金贷款还是组合贷款都不能用，这是违反今年年初出台的新规的，是不允许的。”针对郑先生的遭遇，咨询了青岛住房公积金管理中心。工作人员表示，中联依山伴城不允许使用组合贷款的形式，已经违反了《关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款的通知》的要求。“之前有市民反映过类似情况。据我们了解，该项目仍有土地或在建工程抵押，目前不符合公积金贷款签约条件。”
工作人员告诉王新，使用公积金贷款需要开发商和银行分别与公积金管理中心签订协议。因此，建议购房者在看房时提前查询或打听相关信息。“有些购房者是在签订预售合同后或者网签合同前才发现问题，给自己带来了很大的麻烦，甚至是额外的损失。”该工作人员表示，购房者有权要求开发商按照规定执行购房政策。如果被迫不使用公积金贷款或组合贷款，应及时向住房公积金管理中心报告。王新全媒体首席记者萧玉
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