来源:沈阳晚报。
各区、县(市)房地产、自然资源、税务、公积金中心管理部(分中心)，市直有关部门，在沪金融机构:
为支持刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就有关事项通知如下。
第一，取消限制性购销政策
取消二环内限购政策，取消住房销售限制，满足居民住房需求。
第二，优化住房信贷政策
(一)认房不认贷。居民家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)在本市无住房的，购买商品住房首付款按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)和住房贷款是否还清。住房贷款利率享受购买首套住房利率。
(二)降低商业性个人住房贷款最低首付款比例。对贷款购买商品住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，第二套商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。银行机构应结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
第三，提供公积金支持政策
(一)支持沈阳市高层次人才住房公积金贷款。高层次人才和其他符合条件的人才首次使用住房公积金贷款购买沈阳首套自住住房的，最高贷款限额可放宽至当期最高贷款限额的1.5-4倍。其中，高层次A、B、C人才和D人才的贷款限额倍数分别为4倍、3倍、2倍和1.5倍。现行住房公积金贷款最高额度为:单边缴存，最高60万元；夫妻双方缴费，最高80万元；家庭成员3人以上的，最高100万元。
(二)支持二孩或三孩家庭住房公积金贷款。已生育两个或三个子女且子女未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款额度可放宽至现行最高贷款额度的1.3倍。现行住房公积金贷款最高额度为:单边缴存，最高60万元；夫妻双方缴费，最高80万元；家庭成员3人以上的，最高100万元。
(三)支持新市民和年轻人使用住房公积金贷款。申就业毕业5年内的新市民及大专以上学历青年，可使用住房公积金贷款购买自住住房，最高贷款限额可放宽至当期最高贷款额的1.2倍。现行住房公积金贷款最高额度为:单边缴存，最高60万元；夫妻双方缴费，最高80万元；家庭成员3人以上的，最高100万元。
(4)支持改善性住房贷款。对拥有1套住房并已结清贷款的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买自住住房的，执行首套房最低首付款比例。
(五)支持首套住房商业贷款优秀职工使用公积金贷款购买第二套住房。支持使用住房公积金贷款向住房商业贷款未结清的缴存职工家庭购买第二套改善型住房。
(六)支持职工延长贷款偿还期限。缴存职工家庭使用公积金贷款购买自住住房的，还贷年龄限制由男60周岁、女55周岁放宽至男65周岁、女60周岁。
(七)调整首套和第二套住房公积金贷款最低首付款比例。缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付款比例由40%调整为30%。
(八)提取公积金后取消准贷时限。原贷款申请条件中的“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金记录(不含委托贷款还款)”调整为“借款人及共同申请人现金提取公积金后，方可申请住房公积金贷款”。
第四，实施差别化税收政策
(一)对个人购买的唯一家庭住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买第二套改善型家庭住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
(三)转让自用五年以上且为家庭唯一生活用房的住房取得的收入，暂免征收个人所得税。
(四)个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
(五)在本省行政区域内，土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承担土地、房屋权属的，交易价格不超过货币补偿部分，免征契税，依法征收契税。
5.鼓励人才留在沈阳自主创业。
(一)对来深圳就业创业的高校毕业生实行首次购房一次性补贴政策，本科毕业生2万元，研究生毕业生4万元，博士毕业生7万元。
(二)高等院校、中等职业学校全日制在校生和应届毕业生(毕业后5年内)购买新建商品住房给予全额契税补贴，其中在校生给予每平方米200元的住房补贴。
第六，促进商品房销售
(1)大力推进“线上选品，线下购品”，加强住房、装修、家电、家居销售联动，适时举办“金九银十”促销活动，普遍惠及上下游消费者。
(二)即日起至2023年12月31日期间，对企业和个人给予全额契税补贴，补贴资金由市、区、县(市)按照1: 1的比例承担。
(三)面向机关、企事业单位、高校和科研院所，组织职工集中购买商品房，引导合理确定优惠购房价格。
七、保护购房者权益
坚决完成保楼交付任务。完善预售商品房资金监管制度，确保管好不管死。规范中介服务，建立房地产经纪机构和从业人员实名登记制度，合理确定经纪服务费，严格执行明码标价，保护买卖双方权益。
八、优化不动产登记服务
(1)优化二手房“带抵押过户”。申请人在办理托管房地产转移登记时，可将存量房转移、抵押权注销登记和抵押权设立登记合二为一，一次申请完成，无需申请人提前归还旧贷款或注销抵押登记，即可完成转移、再抵押和发放新贷款等手续。
(二)不动产登记业务“全市通办”。申请国有土地上的存量房转移登记、商品房转移登记、抵押登记、名称变更登记、赠与登记、房产分析登记、换证登记，可在全市任何一家不动产登记机构申请，即时办结。
(三)新建商品房项目《交房证书》。全市范围内的房地产开发项目可申请“交房即办即证”服务，让购房者在交房现场领证。
(四)推进房地产电子证书数字化应用。不动产登记机构为企业或个人首次办理房屋所有权登记提供了不办理纸质不动产权属证书的选择。经核准登记后，不再发放纸质证书，生成不动产登记电子证书，企业或个人可在网上直接下载使用；企业或个人确需纸质证书的，可申请补发。
指尖客户端、沈报全媒体记者王
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