最近，山东菏泽首套房首付比例从此前的30%降至20%的消息引起大家的关注，还有媒体报道，春节前后重庆和江西赣州的不少银行也已经将首套房的首付降低至20%。（来源：新京报，2022.02.18）
房贷首付比例的降低，就意味着购房门槛的降低，那么房地产行业是否有回暖的机会呢？咱们今天来聊聊房贷政策调整对房地产行业的影响~
01
房贷政策调整主要集中在中小城市
一直以来，我国一、二线城市住房市场依旧供不应求，但多数三、四线城市市场供求基本平衡甚至供过于求，所以这些城市出台相关宽松政策来平衡目前房地产市场的这一矛盾。最近的房贷政策调整，也是集中在除了北京、上海这种有限购政策的城市之外的城市和地区。（参考来源：中国人民银行官网）
2022年以来，浙江、南宁等14个省份和市区就已经相继落地了相关房贷政策，除了咱们提到的非限购城市首付款比例降低，还有以下几种方式。
第一种是放松公积金相关政策，到目前为止，已有福州、株洲等10多座城市调整了公积金政策。比如广西北海市就明确降低了公积金贷款首付比例；还有福州规定二次申请纯住房公积金贷款的首付比例从原来的60%下调到40%，有助于住房刚性的需求释放。（数据来源：每日经济报，2022.02.19）
第二种是直接用“真金白银”给予购房补贴，今年以来先后有保定、玉林、合肥、珠海等地区施行该政策。比如玉林规定，新市民购买90平米以下的首套新房，每套补贴6000元；购买90平米以上的首套新房，每套补贴10000元。（数据来源：财经网，2022.01.05）
第三种是，一些求贤若渴的城市还会放宽落户限制条款，比如中山市就明确规定优化稳定居住就业入户条件，对有稳定就业、无住房的人才，原本需要缴纳满5年的社保下调至3年。（数据来源：每日经济报，2022.02.19）
02
各地房贷政策“松绑”对购房市场有何影响？
从上面的盘点我们可以看出，每个城市的房贷政策都是根据各自城市的实际情况实施的，那按照这个趋势发展下去，未来是否会有更多中小城市加入房贷“松绑”大军？
有分析师指出，在今年上半年房地产面临下行压力的背景下，会有更多类似的中小城市逐渐出台支持楼市的政策，比如拓宽公积金住房贷款、调整房贷利率、适度松绑商品房预售制度等。（参考来源：澎湃新闻，2022.02.19）
对于房价来说，根据2月21日国家统计局最新发布的数据显示，今年一月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落，一线城市新建商品房销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，二手住宅房价格环比上涨0.1%，其中，北京、上海、广州、深圳1月新建商品房价格涨幅均不低于0.5%，一线城市的房价主要还是以“稳”为基调。（参考来源：人民网，2022.02.21）
03
房地产行业投资机遇显现？
正如小夏年前提醒过大家的那样，在“稳增长”的宏观背景下，当前房地产边际改善政策持续，预计后续仍有较多利好政策值得期待。
其实自今年1月以来，全国房地产调控政策已累计发布超70次，不断释放出调控力度的边际性宽松，一系列密集出台的“组合拳”也在表明，“政策导向刚需一族的合理住房要求”。从信贷环境来说，今年1月份，央行正式降息，分别下调了逆回购和MLF利率10个基点，5年期LPR也在时隔20个月之后降低了5个基点，房贷利率也会随之下降，也就是说对房地产企业影响较大的信贷政策也开始了松绑。（参考来源：澎湃新闻，2022.02.19）
从市场层面来看，房价也正在持续改善中。根据2月21日国家统计局最新发布的数据显示，今年一月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落，其中新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。（参考来源：人民网，2022.02.21）
此外，在当下大盘较为低迷之际，房地产指数在市场震荡中也走出了独立行情。据Wind数据显示，从年初至今，房地产板块已累计上涨2.91%，在31个申万一级行业行业中，位列第4。（数据来源：wind，2022.01.01-2022.02.21）还有券商表示，2021年地产销售持续下行，地产后周期板块整体承压，伴随着四季度地产政策出现边际放松信号，股价开始逐渐修复，后市行情或许可以关注。
风险提示：本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"多地房贷首付降至20%，房贷政策调整，有何影响？"：http://www.guoyinggangguan.com/gfdk/5677.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
