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房产证抵押贷款优势突出,风险又如何评判?避坑指南来了

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房产作为优质资产,在个人信贷中发挥着越来越重要的作用,其中房产证抵押贷款业务受到广泛关注,前来咨询的朋友越来越多。

主要一个原因是房产证抵押贷款相对方便,覆盖的人群范围较广,且贷款所得资金用途比较灵活。但对于任何事情,都不能只看到好的一面,合理评估风险,对于贷后管理极为重要,可以有效化解很多不必要的麻烦。

首先梳理一下房产证抵押贷款的优势,很多需要注意的风险正源于此。

1、 贷款额度随房产价值而定,受政策、规划等影响,房产价值也存在较大的弹性空间,贷款预期更容易实现。

2、 借款期限随房龄而定,最长可达30年,对于新购房者缓解资金压力来说比较友好。

3、 对职业要求相对宽泛,无论是企业主还是上班族都可申请,额度、利率、还款方式等虽然有所差异,但都可覆盖一定的资金需求。

4、 还款方式多样,一般有按月等额本息、等额本金、先息后本(按月付息到期还本,部分银行要求该方式每年需还部分本金)和随借随还四种主流方式。

与优势相应,潜在的风险如下:

1、 对资金的管理是每个人一生当中的必修课,贷款过程中存在一定的不确定性因素,无论是额度还是利率都可能同预期有所出入,因此,如何处理预期与实际之间的差异,十分考验个人的综合规划能力,差池较大甚至会影响后续资金链条的稳定。

2、 放款后资金管理不够细致,可能导致的违约。一般而言,在进行房产证抵押贷款时,银行等金融机构都会要求贷款资金不得用于炒股等风险较大的项目,但在当前很多人都有着买卖股票的习惯,如果没有区分清资金来源,可能会面对银行的风险调查。

3、 对个人信贷能力评估不足,所可能导致的违约。虽然生活中我们常说“活在当下”,但在进行贷款融资时,一定要“走一步看十步”,综合评估自身职业或企业未来的发展前景,给自己留下充足的应对资金,才能有效应对可能出现的风险。

4、 专业知识不足,对还款方式的错误选择。房产证抵押贷款的还款期限一般较长,这种时间跨度较大的资金链条需要专业细致的评判,哪怕是还款期限最长、利率最低的产品也不一定适合你,资金周转运作环环相扣,哪一环出现失误都要不得。

聚融网小编想说:福兮祸之所倚,这种朴素却又深刻的辩证思维深深契合在个人信贷当中,细致规划,寻求适合自己的方案,才能细水长流,临危时而不乱。

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