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房屋抵押贷款流程有哪些?

说到房屋抵押贷款流程,大家一定要明确自己办理房屋抵押贷款的需求。

为什么我要说在说房屋抵押贷款流程前,要先明确自己的贷款需求呢?

作为一个在成都8年房屋抵押贷款从业者,遇到不少客户对自己的资质比较自信,撒丫子直接冲去银行申请贷款。

根据我8年的经验,每一个客户都会因为这样或那样的问题而被拒之门外。

房屋抵押贷款流程有哪些?

所以,希望大家在贷款前,考虑清楚以下几点:

你想在银行贷多少钱?你想贷多长时间?你有什么样的资产?你的房子值多少钱?你的资产所有人是否同意你贷款?你想要申请什么样的贷款,消费贷还是经营贷?

如果以上六点都搞清楚了,接着来说需要准备的资料有哪些?

资料分为个人资料和企业资料两个部分,以对应个人消费贷和企业经营贷。

当然不同的银行,需要的材料可能会有点不一样。

个人资料:

身份证(借款人夫妻双方的身份证),户口本、婚姻证明(离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书);半年银行流水;资产证明(房产证、土地);评估机构出具的资产评估报告。

企业资料:

企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登ji证、贷款卡、公司章程等;企业近2年的年度报表、近3个月的财政情况等;企业名下资产、近半年的各项税单、经营场地的租赁合同等;借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等。

除了以上这些,还有准备一份借款用途合同(说明你借款做什么用的东西)

资料准备充分了之后,我们就开始正式走银行房屋抵押贷款流程,我先上张图,我们跟着图来说:

房屋抵押贷款流程有哪些?

1.上门评估:银行会安排专业的评估机构上门来对你的房产进行评估,出一份评估报告,这里也会涉及到一个评估费用,一般在500到700之间。

2.提交资料:这里除了上面说的资料以外,还有在银行签的申请资料一起提交给银行。

3.下户考察:银行安排下户考察。要考察实体和经营场地,一定要注意和提供的资料口径要一致。

4.银行开户:根据银行要求不一样,开对公户或者个人户。

5.银行审批:这里银行审批时间相对长一点,一般1-10天,如果缺什么资料,银行在这个环节会让你补。

6、出批复,签合同:这个环节要注意看自己选择的房屋抵押期限和借款期限是不是对的,然后小部分银行还要办公证。

7、办抵押放款:线上线下的房屋抵押根据银行要求来定,搞定之后,银行见他权放款。

以上就是房屋抵押贷款流程,只要把自己的贷款需求明确清楚,在按照以上流程走,会让你少走很多弯路。

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