800万元新房最多只能贷款300万，开发商故意的？回应来了，下面是中国青年网给大家的分享，一起来看看。
贷款147万买房
有购房者近日在网上表示，上海闵行区名为“世纪古美”的新楼盘贷款只能贷300万元。
一位网友称，自己年薪百万，也只能贷款300万，并且是包含公积金贷款。相关内容近日在网上引起热议，有评论称，此举或是开发商为了尽快回款倒逼客户提高首付。
对此，记者向该项目开发商致电。开发商融信方面相关负责人表示，网传信息并不属实。他表示，近期确实有个别客户贷款额度被压缩的情况出现，但这并非融信方面故意为之，而是近期银行贷款审批从严、额度紧张所致。
800万元新房最多只能贷款300万？
近日，有购房者在网上发帖表示，听说上海闵行区名为“世纪古美”的新楼盘贷款只能贷300万元，该购房者询问，流水没问题的话，35%的首付到底能不能上车。
来源：网络
对此，多网友评论称该情况确实存在。一位网友称，自己年薪百万，也只能贷款300万。另一位网友表示，自己付七成首付，贷三成，仍然不是很友好。
来源：房天下
房天下公布的楼盘项目信息显示，世纪古美由融信携手旭辉共同打造，位于上海闵行区中外环间，主力户型为建面99㎡的三居室和建面147㎡的四居室，2021年6月10日开启认购，均价82500元/平米。
对于网传信息，记者致电开发商核实。
融信方面相关负责人表示，网传信息并不属实。近期确实有个别客户贷款额度被压缩的情况出现，但这并非融信方面故意为之，而是近期银行贷款审批从严、额度紧张所致。
该负责人称，从审批来说，目前各家银行严格执行相关规定，比如贷款客户月收入应超过月供两倍、首付资金只能来自直系亲属等；由于个别刚需客户资质并不能达到银行要求，因此银行对其贷款额度加以压缩。举例来说，该楼盘均价82500元/平米，即使购买99平的三居室，总价要820多万元，按照规定，付35%的首付后，按揭月供超过2.5万元，相应的月收入须达到5万元以上。
另有项目公司相关人员向记者表示，内部数据显示，客户列表中存在贷款金额超过300万元的客户。
记者就房贷相关问题询问某国有大行个贷部门人士，对方称，贷款审批和贷款额度松紧程度各家银行并不一致，取决于具体银行；整体来看，贷款审批方面，确实有从严的趋势；贷款额度方面，也有所收紧，但更多是在二手房贷款方面，二手房贷款近期受到“三价就低”原则的影响，一些客户贷款额度降低了。
成交明显受到抑制
据新华社近期报道，近期全国多地部分银行房贷额度比较紧张，贷款周期也较此前有所拉长。另外，多地房贷利率上行的趋势也有所显现。
中国人民银行日前7月23日发布的数据显示，6月末，个人住房贷款同比增长13%，增速比上年末回落1.6个百分点，同比少增1602亿元，无论是同比增速还是增量都在回落。
根据近期报道，国内一些城市收紧了个人住房信贷业务，其中部分银行新房、二手房公积金业务都暂不受理，还有部分银行已暂停受理二手房业务。
除额度收紧外，个别银行的贷款放款周期也在延长。在此背景下，国内房产成交明显受到抑制。
来源：中国经济网
有车贷还能贷款买房吗
要说这两天最热的事儿，莫过于“花呗全面接入央行征信”了，新闻里、朋友圈里，很多人都在发。
我发现很多朋友一听到这个消息，第一反应就是“恐慌”。
“啊？连花呗都进征信了？”
“像我这种天天用的，征信记录是不是彻底花了？”
“以后买车买房岂不是贷不到钱了？”
当然，除了“恐慌派”，还有不少“淡定派”，对这事儿表现的毫不在意。
“不就是上个征信吗？和我有关么？多大点事！”
……
图源：微博
类似这种误解不在少数，后台也有一些朋友在咨询我这个事儿。
而我恰好因为工作的关系，和不少风控的朋友接触过，有幸了解到了一些征信的“内幕”。
所以今天，就借机和大家聊聊，几个大众口中的常见误解。当然，为了方便理解，我会尽量用大白话解释。
很多人都抱着这样一种想法：用花呗和用信用卡不是一样的吗？只要按时还款，对我根本不会有任何影响。
这句话理论上讲是对的。
可问题的关键在于，我们绝大多数人并没有生活在理论的世界里。
现实情况是，用花呗和用信用卡，还真不是一回事儿。
在央行的征信报告中，信用卡消费的征信记录放在一块，标记的是“信用卡”。
而花呗等其他互联网小额贷款在征信中显示的是另一块，标记是“贷款”。
图源：网络
要知道，信用卡是银行的产品，而银行是正房机构。你使用信用卡，理所当然，你在银行这里，是有信用产品消费习惯的优质用户。
而如果你使用了互联网的信贷产品，比如花呗，那就相当于你去饭店吃饭，钱不够了，你向朋友（小贷公司）借钱付了饭钱，还给朋友打了借条，这张借条被你朋友发在了朋友圈（征信）上。
银行一看，这人连饭钱都付不起，收入估计不多，还款能力可能有问题，就会认为你是个有风险的客户。
现在，就算央妈说，花呗是正常的消费贷款，任何银行不得以任何理由歧视用户。但实际上，各家商业银行多多少少都对这样的用户有些忌惮，你可以理解为“有偏见”。
所以，如果你的征信上较多小贷记录，很多商业银行就会提高审核你资质的标准，比如让你提供更高的收入证明等等，甚至最后做出决定：降低你的贷款额度，提高你的贷款利率，这些都不是没有发生过。
图源：网络
很多网友都有过这样的遭遇：
安安静静用了花呗等小贷几年，从没逾期过，芝麻分也是700多的高分，但去办理买房买车的贷款，被银行查到征信记录上有这么多笔小贷记录，就不给贷了，想哭都没地方说理去。
所以你能说，花呗接入征信，和你没啥关系么？
另一个误解就这么产生了，如果你说用了花呗银行就不给你贷款了，也不是那么绝对。
因为归根结底，征信的发展本身就是动态的，并不是一条规则就卡死。
而且，每个人在申请贷款时，因为时间和空间的不同，面对的情况也不太一样。
图源：网络
具体来说三条。
首先，在审批贷款的时候，征信记录并不是最重要的因素。
主要还是看你的资产能力。
资产能力一方面是说你的收入能力，能赚多少钱，手头有多少钱。
如果你有正当工作+家里有资产，比如你考上了公务员，工作稳定收入健康，又或者家里有几套房子，贷款还是比较容易的。
另一方面就是你的还款能力，就是你有没有负债，能不能按时交钱。
这个在房贷中比较常见，房贷要求负债率不能超过50%，就是说你已有的负债加上月供的按揭金额，不能超过你家庭收入的50%，超过就不容易给你贷了。
所以，征信在衡量贷款与否的时候，只是其中一个因素，并不起到决定性作用。
图源：网络
其次，各家商业银行的风控政策也不一样。
有些银行信贷政策偏紧，只要稍微觉得你的征信有不良记录，就会卡你的审批。
比如你的征信记录上有多笔小贷业务，虽然都按时还款了，但银行可能会认为你在多头借贷，俗话叫“以卡养卡”，虽然你的征信报告很好看，并没有逾期记录，但在银行眼中也会认为你有风险。
另外有些银行呢，信贷政策就偏松。
它只管看你的征信记录上有没有准时还款，至于你从哪里还，它就不管了。
哪怕你是从别的小贷机构借款还，只要没有逾期，就没问题。
甚至，有些银行还会因为你的征信记录好看，把你看作优质金融用户。
对，差异就是这么大。
图源：《半泽直树》
最后呢，现在关于“小贷征信”的观念也在改变。
你想想，都2021年了，谁还没用过花呗、白条这类互联网信用产品呢？
别说你和我了，就连银行自己的员工说不定都用过。
以前，银行还会觉得，用花呗这些产品的人，都是没什么收入能力的“缺钱用户”。
但现在不一样了，很多人也不一定是“缺钱”才用，而是“会花钱”才用。
比如，攒一年钱买个手机，和先买手机再分12期免息还，是两个完全不同的概念。
图源：网络
好好利用花呗等产品的免息期，也是一种财商高的表现，银行凭什么拒绝这类优质客户呢？
再退一步说，现在年轻人几乎都在用花呗这类产品，这些人未来都是买房买车的主力。
银行如果仅仅因为有花呗使用记录，就不贷给他们，那银行还能贷给谁钱呢？
所以，关于小贷上征信这件事，很多银行也在慢慢接纳，上半年还不认可，下半年就突然转变态度了，这些都是很常见的事儿。
所以啊，千万不要因为你用了花呗，就过度紧张，觉得自己和房贷车贷无缘了。
记住，它对你“买房买车贷款”资质的影响并不绝对，要根据你个人的实际情况，因人制宜地看待。
看到这里，我猜肯定会有朋友说，“花呗上了征信，多多少少还是有影响的，既然这样，为了避免麻烦，我干脆关了花呗得了，信用卡也不用了。”
在我看来，大可不必。
记住一句话，千万别因噎废食。
首先，说实话，花呗这东西我自己也在用，网上消费用着确实方便。
其次，我要说一个很有趣的问题，很多人觉得自己啥信用产品都不用，征信一片空白，这样最好。
用专业术语讲，你就是征信“白户”。
千万不要觉得白户就代表你是优质用户，其实，很多银行和贷款机构并不喜欢白户。
为什么？
因为白户代表着“未知”。
图源：《我的天才女友》
你的征信报告上有记录，别管是好还是坏，都可以帮助银行对你进行分析。
但如果你是白户，银行也会头疼，因为以前根本没有金融机构给你发放过消费贷款。
机构不怕你作怪，就怕你是未知。
毕竟，谁也不愿意做第一个吃螃蟹的人，不是么？
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所以，归根结底，花呗接入央行征信后，如果非要我给个建议，我的建议就是：
看你是谁。
如果你是还在上大学的年轻人，或者刚毕业的白领，打算近期就要买房买车，为了确保万无一失，就尽量少用花呗等互联网小贷产品。
如果实在有需求，优先用信用卡。
如果你已经工作几年、有稳定的收入，或者强资产能力，那就不必担心，该用就用。
当然，无论你是哪类人群，按时还款都是必须的。
因为在哪家银行、哪个金融机构那里，逾期的征信记录都是能将你直接“Pass”掉的最直接因素。
图源：网络
最后，再多说几句。
征信这东西，设置的主要目的就是将没有还款能力的用户，彻底排除在借贷系统之外。
如果一个用户，没有还款能力，却不停借钱，很可能会给金融系统挖个大窟窿。
如果这样的用户过多，多到窟窿补不过来，就会造成整个社会金融系统的不稳定。
这么看，监管层在现在这个时候，将花呗接入征信，本质上还是为了防范金融风险。
支付宝的体量很大，花呗的用户体量也不小，早点接入征信系统，就能早点防范更多风险。
所以，我们看一件事，除了从个人的角度看之外，别忘了更大的宏观视角。
图源：网络
用流行的话讲就是，格局大点。
而从更大的格局来说，让自己拥有更多资产，积累更多信用记录，这才是解决征信问题的根本之道，也是央行设置征信的初衷。
当然，我知道，看这篇文章，有这些误解或者顾虑的人，也一定都在朝这方面使劲呢。
毕竟，如果一个人既没钱，又没信用，他早就放弃治疗了，根本不在乎花呗到底上不上征信。
你说对吗？
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