额度高成本低 湖南推出“战疫芙蓉人才贷”助力疫情防控，下面是红网给大家的分享，一起来看看。
芙蓉无担保贷款
根据人民银行长沙中心支行官网资料整理。
红网时刻2月27日讯（记者 肖娟）2月25日，人民银行长沙中心支行联合湖南省委人才工作领导小组办公室，推出“战疫芙蓉人才贷”专属融资服务项目，对国家和湖南省级重大人才工程入选者的企业，提供免抵押免担保贷款额度最高3000万元，实际融资成本低至1.6%的一揽子金融服务，支持高层次人才抗击疫情，贡献智慧和力量。
记者了解到，第一批承办银行为中国银行湖南省分行、华融湘江银行，后期将根据项目推进情况分批增加承办银行。
具体来看，国家和湖南省级重大人才工程入选者为实际控制人、股东的在湘注册企业可获得这项专属融资服务。对全力投入新冠肺炎疫情防控技术、产品、药物（含抗体、疫苗）的研发生产以及相关领域技术攻关的企业优先给予支持。
据了解，“战疫芙蓉人才贷”具有额度更高、成本更低、用途更广、期限更长、服务更优等特色和优势。单一企业免抵押、免担保贷款额度最高3000万元，承办银行安排专项信贷规模，优先保证该项目专属融资服务项下贷款投放。
具体来看，对全国性及湖南省重点医用物品和生活物资重点名单企业，期限不超过一年的贷款，年利率不高于最近公布的一年期LPR减100BP。
以2月20日央行公布的最新的一年期LPR为例，该报价为4.05%，减去100BP后贷款年利率为3.05%。再加上中央财政按企业实际贷款利率的50%进行贴息，企业实际融资成本低于1.6%。
对未纳入全国性及湖南省重点医用物品和生活物资重点名单的企业，一年期贷款年利率不高于最近公布的一年期LPR减45BP。以2020年2月的一年期LPR报价（4.05%）测算，贷款利率为3.6%。
贷款期限超过一年的，年利率不高于最近公布的五年期LPR。2020年2月的五年期LPR报价显示，贷款利率为4.75%。并且，评估费、登记费等全部由承办银行承担。
同时，贷款可用于购置厂房、设备原材料、产品生产、技术研发、成果转化等方面。其中，全国性及湖南省重点医用物品和生活物资重点名单企业，需确保贷款专项用于疫情防控相关的生产经营活动。
其中，购置厂房等固定资产的不超过10年；科创企业技术研发及成果转化的不超过3年，并可结合企业实际需求给予最长2年的还利息不还本金的宽限期；其余用途1年。
此外，该项目还将享受绿色审批、贷款发放通道，运用专项再贷款发放的重点名单企业优惠利率贷款原则上不超过48小时即可发放到位。
房子抵押贷款怎么贷
有一个客户以前有过这样的情况。市场价400万的房子只有230万，利率高达6.3%。也有市场价300万的房子，利率只有4.25%。它们也是抵押贷款。不同的操作有不同的结果。你知道为什么吗？东融希望大家读完这篇文章，了解抵押贷款，你必须知道的知识，然后问问你的抵押贷款是否真的很简单，在做抵押贷款计划，是否实现利益最大化？
抵押经营贷款主要看人、房、公司三个方面。
抵押物
银行一般按资产评估（住宅类）评估的70%折扣计算贷款金额。也有例外，对于普通住宅，大多数银行都有70%的折扣，一些银行会在贷款条件下获得80%的折扣。一些银行在经营良好的企业时，可以给予90%的折扣，甚至1:1。
回顾这些银行给出的评估结果，几种情况相差10-30%。
东融提醒大家，对于不同性质的抵押品，银行规定的标准抵押率是不同的。以房屋为例，住宅类一般为70%；公寓和办公楼有60%的折扣；别墅、商店和工厂通常有50%的折扣。银行行的判断体系中，不同性质的抵押评估总值和市场价格的差异是不同的。
房产评估价
你抵押的房地产价值是多少？这不是市场的最终决定权，也不是企业的最终决定权，而是银行的最终决定权。银行如何确定抵押品的价值？一般来说，银行委托指定合格的第三方资产评估公司进行评估，以评估公司的评估价格为准。
东融提醒大家，需要注意的是，不同的银行和评估公司会有所不同。评估价格直接影响金额的大小。最高价格和最低价格之间的差异是10-20%是很常见的。换句话说，同样是1000万元的房地产可能相差一两百万元。
利率
很多客户问3.2%的利率是真的吗？当然，前提是你必须有条件才能生产低利率的产品，这关系到你的抵押品(年限和持证时间)、信用调查、主体(执照时间和经营范围)务范围）和流量，并根据自己的情况匹配相应的银行。
最后，什么银行能做？上百家银行的产品进行筛选，怎么挑到最适合你的? 东融提醒大家，你得熟悉各大银行的产品和政策，事前也需要跟银行进行沟通。
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