购房干货10:成都2022年最新按揭购房政策汇总，下面是成都房产百科给大家的分享，一起来看看。
成都贷款买房政策
一、商业贷款
成都目前商业贷款以家庭为单位，认房（查家庭名下大成都市范围内）又认贷（查家庭名下全国范围内，只看住房贷款）。
注：家庭即夫妻双方+未成年子女为一个家庭；住房贷款全国范围内有的都算
一圈层：高新南区、天府新区
二圈层：武侯区、锦江区、金牛区、成华区、青羊区、高新西区、郫都区、温江区、双流区、新都区、龙泉区
1、家庭名下在成都无住房且无住房购买记录，全国范围内无住房贷款记录（刚需），最低首付款比例为30％；
2、家庭名下在成都无住房但有已结清住房贷款记录的，在一、二圈层购买普通住宅，最低首付款比例为40％，购买非普通住宅（建筑面积＞144㎡），最低首付款比例为50％；三圈层购房最低首付款比例为30％；
3、家庭名下在成都已有一套住房，且全国范围内无住房贷款记录或者有住房贷款已结清的，在一、二圈层购买普通住宅，最低首付款比例为40％，购买非普通住宅（建筑面积＞144㎡），最低首付款比例为50％；三圈层购房最低首付款比例为30％；
4、家庭名下在成都已有一套住房且全国范围内有一次住房贷款未结清，在一圈层购买住宅，最低首付款比例为70％、在二圈层购买住宅，最低首付款比例为60％，在三圈层购买住宅，最低首付款比例为50％；
5、三套及以上，拒贷。
6、两次及以上住房贷款未结清：拒贷
二、公积金贷款
1、家庭名下在成都无住房且全国范围内无住房贷款（或者有住房贷款但已结清），最低首付款比例为30％；
2、家庭名下在成都无住房但全国范围内有一套未结清的住房贷款、家庭名下在成都有一套住房且全国范围内无住房贷款（或者有住房贷款但已结清）、家庭名下在成都有一套住房且有一笔住房贷款未结清（未结清住房贷款与成都住房为同一房屋），以上三种情况最低首付款比例为40％；
3、家庭名下在成都有一套住房且有一笔住房贷款未结清（未结清住房贷款与成都住房为不同房屋）、家庭名下在成都有两套及以上住房无论是否有住房贷款或者有两次及以上未结清住房贷款无论在成都是否有房则直接拒贷。
成都市房贷政策
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥金融在服务实体经济中的作用，民生银行成都分行近日全力推进存量首套住房贷款利率调整工作，以实际行动支持地方发展。按照预期，此次调整将惠及民生银行成都分行近20000名按揭客户。
贷款利率最低可调降至LPR-20BP
本次调整针对在2023年8月31日(含当日)前已发放和已签订合同但未发放的首套商业性个人住房贷款(包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款)，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其它存量商业性个人住房贷款，即“二套转首套”存量房贷。
调整规则是什么呢？根据规定，调整后的存量首套住房商业贷款利率将按照贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度确定。同时，调整后的利率不得低于原贷款发放时房屋所在城市同期限的首套房贷利率政策下限。具体来看，根据人民银行四川省分行官方网站公布的各地首套房贷利率下限，民生银行成都分行所在地的存量首套住房商业贷款利率最低可调降至LPR-20BP。
集中批量调整合同贷款利率
竭诚以待，满足客户之需，尽心而为，情系万户幸福。本着高效、便捷的原则，民生银行成都分行将主要采用变更合同约定利率水平的方式开展调整工作。
“为尽力减少客户调整成本，我行将采用批量调整的方式，通过银行系统自动判定，对存量房贷利率进行优化，实现基准利率的下调。”民生银行成都分行工作人员做出详细阐释，对于原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，客户无需提交申请，民生银行成都分行将主动按照调整规则于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率(逾期、不良贷款不纳入集中批量调整范围)。批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。若有系统自动判定遗漏的客户，也可以在9月25日后向我行申请调整利率。
“值得注意的是，在特殊情况下，贷款利率的调整还是需要客户进行自主申请。”民生银行成都分行工作人员补充道，“‘二套转首套’、逾期及不良贷款已足额归还积欠本息、贷款状态恢复正常，以及已完成人行基准利率或固定利率转换为LPR定价的浮动利率存量房贷的客户，可于9月25日至10月22日期间向银行提出申请。”民生银行成都分行将在2023年10月25日进行集中统一利率调整。值得注意的是，利率调整后当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
2023年10月22日后，满足LPR浮动利率条件的首套住房按揭贷款客户可继续向该行申请利率调整。民生银行成都分行将在审核通过后进行逐笔利率调整，并于利率调整次日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
线上线下双渠道申请利率调整
自2023年9月25日起，民生银行将开通线上及线下渠道，接受客户的利率调整申请。为了方便广大客户，民生银行成都分行工作人员特别鼓励客户通过线上渠道进行申请，加快申请处理速度，减少不必要的出行和等待时间。对于一些特殊情况，如“二套转首套”、“固定利率转浮动利率”等，客户可以线下提交贷款经办行处理。
多时段申请期限、多渠道申请方式都彰显着成都分行的“民生”底色。据悉，此次调整涉及到众多存量房贷客户。对于绝大多数客户而言，无需主动申请，即可享受到新的贷款利率。对于需要申请的客户，也提供了较为宽松的申请时间和审核流程，以便客户更好地安排自己的还款计划。业内人士认为，此举广泛和深入地了解客户的实际需求，切实减轻客户调整成本、减少客户贷款压力。
警惕不法中介“经营贷”转房贷业务
服务大众，情系民生。民生银行成都分行呼吁广大金融消费者关注存量首套住房贷款利率调整工作的同时，也提醒大家务必警惕不法中介房贷转“经营贷”业务，不要轻信不法分子的不实宣传，依法合规办理贷款业务，按照合同约定使用贷款资金，共同维护良好市场秩序。
民生银行成都分行将聚焦“民营企业的银行、敏捷开放的银行、用心服务的银行”战略定位，始终致力于为客户提供优质的金融服务和保障客户的合法权益。除了扎实推进贷款利率降低的诸多举措外，民生银行成都分行为支持消费振兴，还向还款记录良好的按揭贷款客户、优质小区业主、公积金缴存或纳税稳定的客户提供个人信用类消费贷款“民易贷”。
该贷款最高额度30万元，随借随还，按天计息，同时提供信用、保证、抵质押等多种担保方式的汽车消费贷款、装修贷款、车位贷款、综合消费贷款等，满足金融消费者个人及家庭日常消费需要。在助力经济增长动力的道路上，民生银行成都分行将持续关注客户需求，推动金融服务向实体经济倾斜，携手促进城市经济的健康发展。
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