房贷提前还30万，省利息近40万，下面是半岛晨报给大家的分享，一起来看看。
组合贷款每月3400
80后涌现提前还贷潮
业内：在缺乏投资渠道的时候，会自然倾向减轻负债 近日，#年轻人不想给银行打工了#这一词条上了微博热搜，引起相当数量网友的认同。在这个投资渠道匮乏，理财收益逐渐减低的背景下，手头宽裕的年轻人纷纷转头选择了提前还房贷。动辄节省十万二十万贷款利息的网友感叹，“提前还房贷”成了最好的“理财产品”。记者针对此现象进行了调查采访。调查1：提前还贷30万，节省利息近40万，今年底再还一笔 2020年，包先生采用商贷的方式，在甘井子区买了套新房。贷款141万，利率4.95%，期限30年，等额本息，利息130万左右，每月还款额7500多元。“还款压力还是挺大的”，包先生是85后，和妻子一起在某国企工作，有个刚上一年级的女儿。因为从事营销工作，绩效奖金低的时候，压力很大，手头也会比较拮据。不过，包先生介绍，从全年收入来看，贷款压力可以承受。年还款支出大约占家庭年收入的1/3，每年再提取一次公积金，年底都会有一些现金结余。 “当投资收益率跑不赢贷款利率的时候，肯定优先选择还贷款。” 投资方式比较稳健的包先生表示，工作比较忙，没有精力去研究投资组合，以前主要是买银行的理财产品，但近段时间银行理财产品收益太低了，普遍低于4%。股票、基金之类的风险投资不太参与。算房贷的时候发现，每月7500多元的还款，只有1000多元是本金，其他都是利息。即使房贷利率已经比较低了，但是手上的现金创造不了高于房贷利息的价值，还房贷便成为了最划算的“投资”方式。 “提前还贷30万，节省利息近40万，计划今年底再还一笔。”通过简单的操作，2021年底，包先生提前还了30万元贷款，采用缩短贷款年限的方式，每月还款额还是7500多，贷款年限缩短了10年。这次还款后，每月7500多元还款中，本金占比将近一半，给银行的利息大大减少了。包先生觉得很合适，决定继续攒钱，“今年底再还一部分，不能让银行挣我太多钱”，并憧憬着贷款全部还完的那天。调查2：提前还贷20万。风险投资市场不好，提前还贷收益最高 80后的周女士就职于高新区某外企，已婚已育，一家三口。现在房子是2016年买的，办的商贷，贷款额66万，期限25年，利率4.9%，等额本息，月还款额3400元左右。周女士介绍，刚买房的那会，底子薄，还得装修、结婚，用钱地方多，只能贷款。月还款3400元，在那时也是有压力的。现在好多了，相比于家庭年收入来说，这笔钱对生活基本没有影响了。 “投资也好，存款也好，获得的收益远低于贷款的利息”，手里有了现金结余，便开始琢磨投资升值的周女士提到，有时会买一些基金，看着别人都挣钱了，自己却没赚钱，可能还得赔钱。再发现，银行存款等各种理财产品的收益也在逐渐降低。有些风险投资方式可能会赚的多，但风险太大，赚的少，赔的多，普通人进场估计就是个韭菜。周女士补充道，有时再想到自己一旦退休了，不挣钱了。每个月却还得拿3000多元还房贷，压力会很大，感觉很紧迫。而且那时候，自己的孩子正好在花钱多的时候，多少有点焦虑。于是，周女士做了投资比对，发现提前还贷款最划算。 “提前还了20万，节省利息22万，缩短还款时间11年”。已经还款将近7年的周女士，采用的也是还款额不变，缩短年限的方式。简单推算，用不了几年贷款就还完了。周女士给记者算了笔账，20万元，按银行大额存单利率3.5%算，10年的利息才7万元。现在提前还贷款，省出了22万的利息。“这么一比较，是不是觉得提前还款非常划算”？周女士感慨，很多80后的年轻人，骨子里比较传统，消费观比较务实的。生活讲究开源节流，现在开源难，更要做好节流，像过冬似的，贮备好冬粮，心底才不慌。业内：在缺乏投资渠道的时候，会自然倾向减轻负债 对于最近涌现的提前还款潮，某国内大型商业银行客户经理表示，“最近提前还房贷的人确实多一些”。银行的理财产品收益较低，而且还有继续降低的趋势；风险投资市场不景气，冒险投资还可能面临赔钱。客户没有好的投资渠道，有结余的钱就来还贷款了。 某股份制商业银行客户经理介绍，“当下，贷款的利率确实是高于投资收益的。所以会有人把风险投资的钱拿出来还贷款”。做投资，尤其是股票、基金类的风险投资，很难有理想的回报率，收益在降低，甚至赔的很惨，承担房贷的同时，压力会比较大。年轻人在心态上、财富规划上，会有一些调整。这些年轻人买房时的现金流不充裕，才在银行做的贷款，现在很多80后的白领，收入稳定有积蓄，在缺乏投资渠道的时候，会自然倾向减轻负债。半岛晨报、39度视频见习记者 卓泽玉
组合贷120万月供
很多人都好奇贷款之后的月供和利息到底是多少，今天给大家剖析一下。
武汉2022年12月此时此刻的房贷利息做参考，首套房房贷利息3.9%，按贷款30年算作如下参考：
贷款 月供 30年总利息
200万 9434 139.6万
180万 8491 125.64万
160万 7547 111.68万
140万 6604 97.72万
120万 5661 83.76万
100万 4717 69.8万
80万 3774 55.84万
60万 2830 41.88万
40万 1887 27.92万
20万 944 13.96万
这个是贷款金额所对应的月供，以及贷款30年所产生的利息，这个表以“等额本息”计算法计算。每个城市的房贷政策都不一样，我这个是武汉市2022年12月所执行的利率，实际购房要咨询当时实际的购房利率，以银行下放的为准。
复式楼户型图
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