为何他们明明有公积金 却只能用商业贷款购房，下面是掌上曲靖给大家的分享，一起来看看。
云南怒江公积金贷款
“你们巡察了州住房公积金管理中心后，他们出台了很多新规定。现在公积金贷款和提现都比以前方便多了，巡察的力量还真强大。”日前，某单位一名职工特意来到怒江州委第三巡察组的办公室表示感谢，脸上充满了笑容。
在这之前，住房公积金贷款和提取一直让该州广大干部职工感到闹心，由于住房公积金贷款和提取存在种种不接地气的规定，很多干部职工在买房时只能向商业银行贷款购房，无法享受缴存住房公积金带来的红利。部分家庭因每月房贷还款压力大，想通过提取公积金来减轻压力，可公积金提取手续繁琐且只能提取到很少一部分，便只能作罢。
今年6月21日至7月底，州委第三巡察组对州住房公积金管理中心开展巡察“回头看”，发现广大干部职工对住房公积金贷款难、提取难的问题反映强烈。于是，巡察组对此问题进行了深入了解。
“你们规定每人每年只能提取一次个人住房公积金，且只能提取账户余额的50%，有什么政策依据吗？”面对巡察组提问，州住房公积金管理中心的工作人员支吾不语。
“因为从你们这里贷款难、提取难，很多缴存公积金的职工意见很大，你们知道吗？”巡察组直指问题。
“哎，针对这件事情，我们新上任的领导班子成员也正在研究有关政策，着力解决。目前，贷款方面已经出台了一些新规，正在研究提取方面的新办法。”工作人员赶忙解释道。
“从省里的审计结果来看，怒江州存在存款占比高、存款增值收益率低等诸多问题，这充分说明州的住房公积金没有真正发挥出实际作用。你们必须高度重视，及时研究整改这些问题，给缴存公积金的干部职工一个满意的答复。”了解清楚情况后，巡察组当场要求州住房公积金管理中心对存在问题立行立改。
在巡察组的督促下，州住房公积金管理中心连夜召开会议，认真研究解决该问题。
7月23日，州住房公积金管理中心通过其官方微信公众号发布了《关于调整住房公积金提取比例和额度的通知》，对缴存公积金干部职工提取公积金的比例和额度作出调整：将原规定每次最高只能提取个人住房公积金账户余额的50%，调整为“最高可提取至个人住房公积金账户余额的千元位”；每户每年提取额度上限由原来的18000元调整为24000元，同时不受之前50%提取比例的限制。
制度上的不当限制被调整，干部职工纷纷前往州住房公积金管理中心办理贷款和提取业务，大家的闹心事得到了解决。
“在我们的督促下，州住房公积金管理中心出台一系列新规，打破了很多以前不适用的条条框框，方便了职工贷款、提现。”州委第三巡察组负责人表示，下一步将督促州住房公积金管理中心做好公积金贷款和提取制度的动态调整，充分发挥公积金存款的作用，更好地满足广大干部职工需求。（董春林）
住房公积金如何贷款
住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一同缴存到住房公积金个人账户内。一般情况下，公积金可以有两种使用方式：
1．公积金贷款：贷款的利率比商业贷款的利率低，还款的利息就会少很多；
2．公积金提现：如果不需要贷款，可以把公积金折成现金进行提取。
申请公积金贷款时需要满足以下条件：
① 已签订合法有效的购房合同；
② 已持续缴存十二个月住房公积金；
③ 有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
④ 个人信用良好，没有其他数额较大而影响贷款偿还能力的债务。
贷款审核流程：
（图片来源于央视财经微博）
贷款的最低月还款额和最高月还款额要求
在保证借款申请人（含配偶）基本生活费用的前提下，根据所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过家庭月收入的60%。
同时，贷款月供还不能低于借款申请人（含配偶）的公积金月缴存额之和。
借款申请人小张未婚，住房公积金月缴存额为1200元，缴存基数为5000元，其保留的生活费应为5000×0.4=2000元，高于北京市月基本生活费1484元，所以其最低月还款额为1200元，最高月还款额为5000×0.6=3000元。
借款申请人小王已婚，小王的住房公积金月缴存额为800元，其配偶的月缴存额为880元，家庭公积金缴存基数和为7000元，保留的生活费为7000×0.4=2800元，低于北京市月基本生活费1484×2=2968元，所以其最低月还款额为1680元，最高月还款额为7000-2968=4032元。
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本文来源：人民网、中国会计报、人民日报、中央国家机关住房资金管理中心等，由会计人继续教育整理发布，若引用或转载，请务必在文首注明以上信息。
本文作者：天玉
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