重庆房屋如何办理抵押贷款，下面是重庆趣代企业管理咨询服务有限公司给大家的分享，一起来看看。
重庆买房怎么贷款
一、房屋抵押贷如何办理1、选择贷款机构：先选贷款机构，不过一般情况下都会选择银行，不仅安全可靠，而且贷款利率也低。
2、提交贷款资料：在选好了贷款银行之后，购房者就可以开始准备办理抵押贷款手续了。3、等待审核：购房者提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核，银行会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。4、房产评估：房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。5、签贷款购房合同：抵押贷款的额度确定好了，购房者也具备抵押贷款的资格了，接下来就是签订贷款合同的时候了，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。6、办理抵押登记：由于购房者利用的是房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。7、放款：跟银行的贷款合同签完了，房产的抵押登记也做好了，接下来就是等待银行放款的时间了，一般银行房款的时间都不会太久，正常情况下等个半个多月，抵押贷款的款项就会下来了。二、办理抵押贷款需要注意什么1、注意房屋产权：并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。
2、注意银行贷款要求：银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。3、注意还款方式：银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式。4、注意按时还款：贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长
三、房屋抵押能贷款多少1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。综上所述，本文主要是讲述了房屋抵押贷如何办理，以及房屋抵押能贷款多少的相关内容，这都是我们买房子中贷款办理的主要手续，这些手续都办理完成了，买房子也就快买下来，这其中一定是要注意贷款的材料，一定要把这些材料准备齐了，办理贷款也就快了。
重庆买房首付一般是多少
中国对个人住房开征房产税只有两座城市，其中之一是重庆。在房地产市场深度调整的背景下，重庆对旨在打击炒房、调节收入分配的重要税种房产税做了调整。
9月20日，重庆市政府出台《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》。这次修订最为核心的一点，是将征税对象中“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作（下称三无）的个人新购的首套及以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”。
简言之，就是今年9月20日开始，上述“三无”人员来重庆主城九区购买的首套普通住房，不用再交房价0.5%的房产税，而此前政策是要交税。业内人士认为，此举相当于通过减免房产税，来鼓励“三无”来重庆买房。但是“三无”人员买了二套及以上普通住房，还是要交房产税。
中国目前对个人住房暂不征收房产税。但2011年国务院授权重庆和上海两地在全国率先试点对部分个人住房征收房产税。其中重庆对个人住房征税对象一个是高档住宅（含独栋商品住宅）个人，另一个就是针对存在“炒房”倾向的“三无人员”。
因此，重庆一开始个人住房房产税征税对象，就包括了“三无”个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。不过由于后期楼市火热，“炒房”盛行，为了打击“炒房”增加其购房成本，2017年重庆修改相关办法，将前述条款改为了“三无”个人新购的首套及以上的普通住房，这其实不再对“三无”个人购房免税。
不过随着近年房地产市场深度调整，各地楼市普遍低迷，重庆也不例外。
国家统计局数据显示，今年前8个月重庆二手房住宅销售价格平均指数同比下降2.9%。重庆市统计局数据显示，今年前7个月，房地产开发投资约1727亿元，同比下降19.2%。重庆市财政局数据显示，今年前8个月，重庆政府性基金收入中的国有土地使用权出让收入完成540.3亿元，下降22.9%。
在这一背景下，各地按照中央适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱的要求。重庆市财政局有关负责人表示，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，对个人住房房产税进行调整。
其中核心条款正是将征税对象又调整至2017年以前的规定，即对“三无”个人新购普通住房从首套就征税改回至二套及以上征税。
重庆市财政有关负责人解释，2017年1月14日至2023年9月19日，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套普通住房仍为个人住房房产税征收对象，自《决定》发布之日起，该部分征收对象纳税义务终止；在此期间新购的第二套（含第二套）以上的普通住房自《决定》发布之日起仍是征收对象。
该负责人举例，重庆市同时无户籍、无企业、无工作的王某，2017年3月20日在重庆两江新区新购普通住房一套A，2019年10月20日办理不动产权证，A住房是王某在重庆持有的首套普通住房。王某需缴纳A住房2019年11月至2023年9月的个人住房房产税，自2023年10月起不再缴纳个人住房房产税。
但如果王某另持有第二套普通住房B，于2019年10月20日在重庆江北区新购，2021年7月20日办理不动产权证。B住房自《决定》发布之日起仍是征收对象，王某需从2021年8月起按年缴纳持有B住房的个人住房房产税。
另外，此次重庆还将个人住房房产税纳税期限由每年的10月1至31日，放宽至每年的10月1日至12月31日。
除了上述举措外，为了稳定楼市，满足居民刚性和改善性住房需求，近期重庆还优化新购住房再交易管理，实施市级秋交会期间购房补贴政策，执行“认房不认贷”政策，降低首付比例等。
重庆市市长胡衡华在8月推动城市建设和房地产发展工作专题会议上强调，要紧盯“金九银十”，进一步聚焦问题、攻坚克难，有力有效推进各项工作。要着力解决政策问题，研究落实好有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，相关政策能出尽出、应出早出。要着力解决房地产项目配套设施问题，加快推进前期工作，尽快启动建设。
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