2022襄阳公积金贷款（公积金有4000能贷款吗）

2022年我的买房经历，下面是孤加寡人给大家的分享，一起来看看。

2022襄阳公积金贷款

本人现住湖北襄阳，三线小城市，网评新二线，不过这都不重要。2014年在高新区二汽（离市区10公里）入手首套房，那时襄阳尚未执行货币安置政策，市郊房价在4000-5000之间，虽毕业几年但没什么积蓄，选的小两室，结婚后2015年装修入驻，之后2015年下半年货币安置政策出台，房价开始飞升。2021年寻求改善，再次关注房价，周边地区新开盘房价在9600-11000之间，二手房精装修报价（6年左右房龄）亦在此区间内，记得2021年春去中介看了几套房，看中的两套，120平左右，报价125万，装修风格和爱人都能接受，但是彼时二套房首付比例50%，无奈手里没这么多现金，眼见此两套房在一个月内售出。

汉江穿城而过

襄阳古城

2022年，襄阳市公积金贷款出了新政策，二套房首付比例将至30%，虽然房价在肉眼可见的速度下跌，但对我来说，是个机会窗口，政策有效期到2023年1月31日，虽然目前行情，大概率会延期，但机会抓在手里才放心，如果不延期，就可能要再等1到2年，后来没料到的是就算50%首付，房价下跌到一定程度后，资金问题也可以解决。小孩儿出生后一直在关注房价，22年上半年同样120平左右三居精装修，报价已到100万以内，但装修水平没到预期，持续关注，期间看了几套装修后未入住的，软装完毕，家电家具不全，118平98万，中介说有人谈价但谈不下来，此两套价格相较于其他报价低是因为一套楼层不好，一套装修观感尚可但木工用料一般。考虑了毛坯，看了两套118-120平的，报价85-88万，爱人未点头，就没深入谈价。

连山鼎府

期间经济行情不好，和同事讨论，目前大概率经济进入通货紧缩周期，资产估值进入下行通道，应该持有现金，持续观望，伺机抄底，是的，我坚信如此，但是打脸太快。

连山鼎府

8月中旬中介出了一套房源，面积、装修、位置皆不错，与现住房同一小区，车位不用换，约爱人上午10点看的房，中午就交了定金。我本预观望一段时间，考虑一下，结果被爱人说看房时挺积极，真到下手的时候怂了，既然都这么说了，那还怂个啥啊，接下来就是走流程了。新入手这套房，120平，装修设计很合我俩眼缘（新鲜劲过了，也就那样），难得爱人点头，之前看了多少都没带点头的，以我个人这两年关注的行情来看，这套房在一年前，也就是21年中，最少120万以上，而且可以很快出手，业主报104万，中介有意向客户谈到99万（客户想出97），房东自述装修花了28万，让做装修的朋友看了下，值这个价，就出98截了个胡成交，之前做的理论分析全打了水漂。

交定金一个星期后，之前看的两套报价95-98万118平的报价降至88-90万，毛坯最低已降至80万（114平），更有大户型135-142的毛坯均价突破至6500，所以2022年房价以肉眼可见的速度下降不夸张，当然我关注的是市郊，不代表市中心核心地段，同样市郊的东津和樊西同样下降较多，从8000-9000下降至6000-7000。

公积金新政

另外要说的是政策，记得14年买房时，公积金贷款审批花了近3个月，条件没得选，让你怎么办就这么办，什么等额本息、等额本金，想贷只能等额本息，公积金对冲因两人没在同一公司，据说办理流程很麻烦或者说办不成，当然是听说，因为公积金计划留着改善时再用，就没有动公积金里的钱。22年申请公积金头一天下午提交申请，第二天短信就收到审批通过，过户当天就拿到了新房本，完成抵押后第3天就放款了，公积金也可以选等额本金了，一路绿灯，整个申请审批放款流程比预计的3个月快多了。之前头条新闻说襄阳购房商贷，上午审批，下午放款，中介不信，我看他这次信了。

以上就是本人购房经历，最真实的数据了，有些信息只有到了成交阶段才能掌握，仅看网评是不够的。