北京部分银行房贷利率上浮 有银行暂停商住房贷款,下面是金融界给大家的分享,一起来看看。
北京商住贷款2017
7月19日,诸葛找房发布的数据显示,兴业银行、光大银行等银行的北京分行房贷利率上浮30%,工、农、中、建、交等大型国有银行上浮5%-10%不等。根据相关机构报告,不少银行陆续暂停商住房贷款业务。
诸葛找房数据研究院分析师国仕英表示,整体看,北京地区各大银行首套房贷款利率普遍上浮10%,少部分银行上浮30%。二套房贷方面,多数银行上浮20%左右。
7月19日,融360提供的数据显示,整体看,二套住宅利率高于首套住宅。首付方面,二套住宅大约是首套住宅的2倍。以工商银行为例,北京地区首套住宅贷款利率为5.15%,在基准利率基础上上浮了5%,首付3.5成起。二套住宅贷款利率为5.88%,上浮了20%,首付6成起。商用房产利率为5.39%,上浮10%,首付5成起。
本文源自中国证券报
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北京商业贷款
继广州、深圳、上海后,北京也正式宣布落实“认房不认贷”。
刚刚,北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知,即日起优化本市个人住房贷款中住房套数认定标准。也就是说,北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。
根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中所说,按照新的认定标准,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
通俗理解就是,不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房,有没有过贷款记录,只要在购买时家庭所有成员在京均无住房,即可符合首套房的认定标准,可按首套住房申请住房贷款。
“认房不认贷”的新政,支持了居民合理的住房需求,对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭,也就是大家通常所说的改善类需求,将带来切实的作用。而从北京这几年来的二手房市场看,改善类需求超过半数。
具体到一个居民家庭,“认房不认贷”后,能带来哪些好处?
举例来说,市民李先生家庭名下有一套房,是2017年贷款购买的。如今,因为家有二宝,李先生想换一套大点的房子。按照之前的政策,因为有过贷款记录,李先生即便是还清贷款后卖了名下这套房子再买,申请商业贷款时,也只能视为二套房。执行“认房不认贷”的新政后,李先生再“卖小买大”,申请商业贷款时,就可以视为首套房。
按北京市目前的政策,按普宅计算,首套房首付比例不低于35%,二套房首付比例不得低于60%,相差25%。以一套房子600万元计算,那就是在首付阶段可以少支出150万元。
“8月,北京二手房住宅网签10960套,同比依然低迷,市场期待出现政策微调。”北京中原首席分析师张大伟表示,“认房不认贷”的政策出台,是支持合理住房需求、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措,符合市场期待。
来源:北京日报微信公众号
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