房子在妹妹名下，哥哥想办理300万的低息贷款，该如何操作·案例集，下面是李雄伟丶咨询顾问给大家的分享，一起来看看。
90后贷款流程
在武汉，
融资已经是一件习以为常的事情，无论是个人的急需资金，还是企业需要资金周转，我们与金融打交道的频率越来越多！
在武汉征信、贷款与我们生活如此密切，尤其是武汉这个经济逐渐活跃的城市，个人征信和贷款记录就是一张“经济身份证”；
小伟推出的百期案例集中的过往融资案例故事，为了保护个人隐私，小伟会对其中人物角色进行平行处理，但是小伟保障，这些故事中的融资主要脉络的真实性；
这些案例集的故事意义是为了给一些相似经历朋友一些借鉴，避免走弯路或者陷入行业陷阱；
今天小伟要讲的这个案例有一点点负债，但是不要紧，小伟慢慢诉说：
在武汉创业的赵总，今年38岁；
湖北黄冈人，在武汉打拼多年，一直在做五金生意，还开了一个小工厂，平时流水来来往往，虽然不是大富大贵，出去开支一年到头有个几十万的纯收入不是蛮大的问题；
今年赵总也遇到了一个令他又喜又忧的事情，喜的是他的小工厂生产的质量还不错，小厂的生产订单，厂里持续在增加，忧的是需要投入300万作为滚动资金；
赵总在武昌区有一套价值420万的房产，不过当前还欠银行90万尾款，本来直接拿房产办理抵押贷款不成问题，但是目前问题是房产在赵总妹妹名下；
这下就有些麻烦了！
赵总还有一个诉求：他这套房目前是按揭等额本息，而他想办理长期的先息后本的贷款，这就使得融资难度加大！
找到小伟之前，赵总其实找过其他几家助贷公司，但有的被银行拒了没有办下来，有的做的最终利息与之前承诺的前后相差甚远，负担很重，耽误了他很多时间，厂那边客户又在催单了，急得他不行！
经过朋友介绍，赵总找到小伟，在跟赵总沟通的过程中了解到他的情况和征信，发现他的征信和银行流水数据都还不错，于是为他制定了专门的可行性方案；
他作为主借人，他妹妹作为抵押人；
赵总的房子按揭贷款是等额本息还款，所以欠银行本金不多，但是他现在因为做生意需要的资金周转的缘故，想做长年限的先息后本方案；
因为小伟多年积累下来的行业资源与专业性，很快的给赵总在武汉某国有银行匹配了一款长达10年期的先息后本方案；
在将资料整理齐全后递交银行，整个流程仅用了三天就帮赵总将300万的抵押批了下来；
在这十年里，赵总只需要按月付息即可，年化利率4.2%，中途不用归本，提前还款业也没有罚息或违约金，大大的减轻了赵总的负担，将资金运用到了极致；
应该这么说，这款产品是最符他的需求，而且成本最少，时间最快的一款，助力他的事业更上一层楼，也不用担心回款问题，十年时间，订单运作差不多了慢慢回款也不急；
事成之后，赵总连声感谢，说解决了他的大难题，很快，他就给小伟介绍了一个新客户，所以说，口碑的力量就像一粒种子，发芽生长开花结果，在收获新的种子，源源不断；
并非依靠虚假承诺，做一单成功下一单就没有了！
小伟总结
如果大家平时接到一些让你心动的低息贷款电话，请多留一个心眼，小心掉进还不清的错乱负债泥潭之中，有些朋友可能因为一笔贷款起头到后面一辈子都爬不起来；
在这个世界免费的最贵，便宜的东西最贵，没有规划的事情最容易拖累自己，一次便捷就是今后的一个隐藏炸弹，一但触发毕竟是伤筋动骨甚至债务崩盘！
融资贷款是杠杆，经营创造价值，无论家庭还是企业都离不开金融，你可以让你身边多一位了解金融的朋友；
年轻人银行贷款怎么贷
贷款行业流行一句话：能借你1000的是朋友，借你10000的亲人；借你10万的是父母，而能借你100万以上的就只有贷款机构。
人在生活中，总会出现资金暂时紧张的状况；年轻人买第一套房子甚至需要掏空6个钱包。这种时刻，他们是多么希望能有银行借给自己一百万啊。
然而，上百万的额度，银行可不会随随便便就借出。就像是申办信用卡一样，申请贷款，也需要一系列准备工作和申请流程。
虽然我早早就开始创业、开办公司，没有什么在公司上班的经验，办理信贷也有专门的经理帮忙做规划。但是在办理贷款的过程之中，我逐渐摸索出了一套申请的“攻略”，说白了也就是人们常说的“底层逻辑”。
投资就是一通百通，我为大家介绍一下这些逻辑，希望可以帮助大家破解——普通人如何申请百万贷款？
1准备工作
俗话说，将军不打无准备之仗。办卡也好、贷款也好，准备工作异常重要；有些工作甚至在提交申请之前的3个月就要开始准备。
1、 征信自查：
贷款当然需要查询征信。那么在提交之前，最好自己可以先确认一遍征信有没有问题。自查征信也很简单，带好身份证到当地的某些银行网点查询打印即可，也不计算在征信查询次数当中，不用担心影响信贷的资格。
如果发现征信有问题，及时想办法补救，确保之后再去正式提交申请。
2、 收入证明：收入证明是很重要的资产证明，也是银行需要的信用背书。现在深圳的年轻人的薪水很多事属于月薪不高、年终奖金占大头，那就要要开具年终奖的年收入证明。如果是想申请几家银行，要跟单位确认是否可以开具多张收入证明（平时跟财务人力姐姐搞好关系的重要性）。人一般不止一张常用银行卡。所以开流水的时候，我建议大家看一下自己几个银行账户、选一个流水大的做资产证明。
因此在准备阶段，也可以将所有收入都集中到一张主卡上面，让自己的经济实力显得更加雄厚。
3、 资产证明：
除了工资收入，影响“信用实力”的还有一些其他的个人资产证明：房子、车、存款、保险等等，它们可以有力的说明“我还得起钱”，让银行对你更加“心里有底”。趁着贷款，正好可以仔细整理一下自己的各项资产，也可以更详细的规划一下个人的资产-负债，从而在投资中更有针对性。大家还记得我去健身的故事：肚子减肥难，就着重把胸肌练起来；胸大了，肚子就显小了。
想多贷款，最简单的办法就是直指核心：证明自己资产多、人品好，既可靠又还得起钱，银行自然喜欢你。
2申请要点
1、 符合要求要想考试考得好，就要知道考官想要的答案是什么，照葫芦画瓢。每个银行都有自己不同的贷款产品，对应不同的个人情况。产品没有最好，只有最适合。提交材料之前，我建议大家先向专业人士（比如我）了解自己能选择的产品范围，从利息低的产品开始排序。
确定好合适的产品后，再相应申请，提高“命中率”。
2、 特定排序
一个在银行多年的朋友曾说过，个人是算不过银行的。其实所有的关窍银行都明白，只是不与你计较。然而一旦计较起来，倒霉的会是谁，也不用我说了。
正确的申请排序也能够有效的提高通过率。
但是并不是说，只要遵循一定的顺序，就一定能拿到百万额度。贷款中，银行会根据你的综合评分来判断能否通过，所以具体的资质和额度认定，还需要具体分析。
3、 把控时间。
凭本事借的钱，也是要还的。短期内申请多笔信用贷款，负债率升高，肯定会对后期的按揭、抵押贷款等产生影响。如果不是打算“一锤子买卖干了就跑”，而是要综合配置的话，结合自身的还款能力、长期的经济状况就必须要考虑。
千万不要高杠杆一时爽，还不上月供，那可就是黄粱一梦了。
4、 配合银行要求。
贷款被拒有多种原因，比如信用不良，负债过高，工作不稳定，流水太少等。但很多时候我们不知道究竟是什么原因导致被拒的，银行一般只说“综合评分不足”。这个时候，如果银行提出一些理财产品、保险产品或者存款等要求，那事情就还有转机。这些行为通常就是在暗示你，你需要“配合银行工作”，与他们产生一些交易往来，“向优质客户”靠拢。鉴于双方的地位和需求的急切程度，如果他们提出的要求在合理的业务范畴之内，我建议大家多配合银行的工作。
有来有往，有礼才能走遍天下。
3征信要注意的点
1、不要当“白户”
“白户”，就是从没有办理过任何信贷产品的人。很多上了年纪的朋友会认为，我只存款、取款、正常消费，没有向借过钱，应该是可靠的呀，为什么银行会拒绝我贷款呢？
这就像女孩子评价你“是个好人”一样。对于银行来说，从来没有办理过信贷的人，他们不了解其过往的信用情况，又没有产生过交易往来（没赚到过钱），自然对于这类客户抱有谨慎态度。如果你是这种客户，赶紧参考上几个篇章，申两张信用卡多用用即可。
2、 降低负债率：
无论是审批信用卡还是贷款，资产负债率都非常关键。欠款太多、或者已有多笔贷款、网贷小贷记录等等，个人的负债率偏高，显得特别缺钱花，肯定会影响到贷款的批复。
我个人建议大家尽可能把负债率控制在60%左右。当然， 负债率也不是绝对的。如果你的资产总量很大、月收入额高，负债多一些也没问题。肚子大了，胸自然就显小了。
3、 信用大数据：现在已经是大数据时代，每个人的经济活动在网络下几乎都是透明的。
水电煤气、手机宽带拖欠费，甚至闯红灯、肇事罚款等行为，即便当下不显示在征信上，在信用评级的内部系统里，对个人的信用也会产生影响。如果各位有此类行为，还要尽早尽快地消除它们为好。 产品说完了，
下一篇，我来跟大家讲讲贷款使用上的一些注意事项。
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