申请银行房屋抵押贷款,对房子有什么要求,啥样的房产能做?,下面是郑州V刘欢wrong157给大家的分享,一起来看看。
房银行抵押贷款
银行房屋抵押贷款,最基本最重要的一条,就是房产证一定要拿到手。
申请银行房屋抵押贷款,对房子有什么要求?不是说所有的房子都可以办理的,做贷款首先看房子是不是在受理范围内,再一个就是看征信是否符合基本要求。
【一】房龄的要求
银行对房屋抵押贷款的房龄要求一般在40年以内,这个是银行政策上的要求。根据申请经验来说,银行还是喜欢房龄在20年之内的,20-30年之间的为一般。30年以上还要结合其他的一些情况,房屋条件较好,比如学区,精装,地理位置等。
【二】房屋性质
成套住宅,市场化商品房是最受欢迎的,对于别墅类的也还好,只是贷款成数的问题。像现在的写字楼、公寓等都不是太好做,除非你是真实做生意的,走对公业务。现在的临街底商相对于住宅来说也是可以的。
【三】土地性质
土地性质分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地(科研用地、仓储用地、金融用地、机关团体用地等)。
住宅用地是行里可受理的,像其他土地性质的要走特殊渠道,具体沟通,也是可以的,其他资质可以综合考虑。
【四】房屋面积
大部分银行要求房屋面积不低于50平方,或者是评估价值不低于50万,但是像国有银行则对于房屋面积和价值是没有硬性要求的,只要符合征信条件都是可以申请的。
【五】房产证持有时间
可以明确一定国有银行对这些没有要求。
像按揭房新下的房本是没问题的,主要是想二手房的取得方式,比如亲属赠与或者亲属之间的最低价交易。
【六】房屋的区域
主城区+郊县
不管是从距离上还是从房屋价值上,市区的房产当然更优渥一些。就算后期出现坏账,市场房产处理速度也会高于郊县。主城区的房屋市场也更稳定。
对于市区的房产一般房龄都可以做到三十年以上,而郊县的房产大部分要求是房龄10年之内的,部分国有银行会宽松一些。大部分都郊县房产抵押额度也是给到五到六成,也不占优势。
帮助了这么多的客户成功申请贷款,无论每个客户的侧重点在哪里,抵押贷款的流程仿佛一条道路被踏实地趟出。见识了无数问题的我们,对于贷款申请过程中可能出现的问题,也能提早预见。
抵押住房贷款
房屋抵押消费贷款是目前比较常见的银行贷款之一,只需要用到房屋作为抵押物就可以了,个人作为申请主体,因此申请过程中风险比较小,受到广大上班族的青睐。接下来我们看看办理房屋抵押消费贷款的条件和需提供的材料:
必须具备一定条件:
1、年龄在18-65周岁,申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人。
2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、贷款用途有明确的规定,如买车、装修、旅游、医疗、大额消费、教育培训等。
具体需提供材料如下:
1、借款申请书。
2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件,并提供其复印件。
3、抵押房屋清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵押的证明。
4、提供有贷款用途的合同。
5、房屋产权证。
6、职业和经济收入证明,以及家庭基本状况。
8、房屋评估证明。
9、要求提供的其他文件资料。
房屋抵押消费贷款的利息较高,并且最高只能申请300万,但是胜于银行审批快速方便,放款速度较快,申请人无需拥有公司,属于无公司的工薪阶层用于消费用途的贷款。
建议:如果大家短期急需用钱,金额大概100万-300万不是很高的话, 房屋抵押消费贷款会是首选。
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