房银行抵押贷款（抵押住房贷款）

申请银行房屋抵押贷款，对房子有什么要求，啥样的房产能做？，下面是郑州V刘欢wrong157给大家的分享，一起来看看。

房银行抵押贷款

　　银行房屋抵押贷款，最基本最重要的一条，就是房产证一定要拿到手。

　　申请银行房屋抵押贷款，对房子有什么要求?不是说所有的房子都可以办理的，做贷款首先看房子是不是在受理范围内，再一个就是看征信是否符合基本要求。

　　【一】房龄的要求

　　银行对房屋抵押贷款的房龄要求一般在40年以内，这个是银行政策上的要求。根据申请经验来说，银行还是喜欢房龄在20年之内的，20-30年之间的为一般。30年以上还要结合其他的一些情况，房屋条件较好，比如学区，精装，地理位置等。

　　【二】房屋性质

　　成套住宅，市场化商品房是最受欢迎的，对于别墅类的也还好，只是贷款成数的问题。像现在的写字楼、公寓等都不是太好做，除非你是真实做生意的，走对公业务。现在的临街底商相对于住宅来说也是可以的。

　　【三】土地性质

　　土地性质分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地(科研用地、仓储用地、金融用地、机关团体用地等)。

　　住宅用地是行里可受理的，像其他土地性质的要走特殊渠道，具体沟通，也是可以的，其他资质可以综合考虑。

　　【四】房屋面积

　　大部分银行要求房屋面积不低于50平方，或者是评估价值不低于50万，但是像国有银行则对于房屋面积和价值是没有硬性要求的，只要符合征信条件都是可以申请的。

　　【五】房产证持有时间

　　可以明确一定国有银行对这些没有要求。

　　像按揭房新下的房本是没问题的，主要是想二手房的取得方式，比如亲属赠与或者亲属之间的最低价交易。

　　【六】房屋的区域

　　主城区+郊县

　　不管是从距离上还是从房屋价值上，市区的房产当然更优渥一些。就算后期出现坏账，市场房产处理速度也会高于郊县。主城区的房屋市场也更稳定。

　　对于市区的房产一般房龄都可以做到三十年以上，而郊县的房产大部分要求是房龄10年之内的，部分国有银行会宽松一些。大部分都郊县房产抵押额度也是给到五到六成，也不占优势。

　　帮助了这么多的客户成功申请贷款，无论每个客户的侧重点在哪里，抵押贷款的流程仿佛一条道路被踏实地趟出。见识了无数问题的我们，对于贷款申请过程中可能出现的问题，也能提早预见。

抵押住房贷款

房屋抵押消费贷款是目前比较常见的银行贷款之一，只需要用到房屋作为抵押物就可以了，个人作为申请主体，因此申请过程中风险比较小，受到广大上班族的青睐。接下来我们看看办理房屋抵押消费贷款的条件和需提供的材料：

必须具备一定条件：

1、年龄在18-65周岁，申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、贷款用途有明确的规定,如买车、装修、旅游、医疗、大额消费、教育培训等。

具体需提供材料如下：

1、借款申请书。

2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件。

3、抵押房屋清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵押的证明。

4、提供有贷款用途的合同。

5、房屋产权证。

6、职业和经济收入证明，以及家庭基本状况。

8、房屋评估证明。

9、要求提供的其他文件资料。

房屋抵押消费贷款的利息较高，并且最高只能申请300万，但是胜于银行审批快速方便，放款速度较快，申请人无需拥有公司，属于无公司的工薪阶层用于消费用途的贷款。

建议：如果大家短期急需用钱，金额大概100万-300万不是很高的话， 房屋抵押消费贷款会是首选。

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