固始县自然资源局不动产登记中心积极打造便民服务新路径，下面是信阳微视角给大家的分享，一起来看看。
固始过桥贷款公司
大胆探索创新 勇于担当作为——固始县自然资源局不动产登记中心积极打造便民服务新路径“现在不动产可以做二次抵押了，不仅帮我们企业渡过了资金难关，还帮我们省掉了一笔过桥费用。”胡先生高兴地说。“而且现在不动产抵押不出银行就能直接办理，不再去不动产窗口，真的少跑路了。”
胡先生口中说的二次抵押是固始县自然资源局不动产登记中心与农商银行联合推出的新业务，是指依托不动产登记，将已做过抵押登记的不动产再次办理抵押登记，从银行获得贷款。二次抵押贷款的特点是针对信用度较好的企业在贷款即将到期，暂无法按时还款的情况下，用该笔贷款的剩余评估值进行二次贷款，借新还旧。二次抵押贷款改变了多年来先借过桥资金还款，再重新办理抵押登记的模式，为企业节约了经济成本和时间成本。
（固始农商行不动产登记便民服务点）
（固始中原银行不动产登记便民服务点）
近年来，固始县自然资源局不动产登记中心坚决摒弃“亦步亦趋”跟跑的思想观念和做法，牢固树立敢于担当、勇于创新、主动作为的理念，切实解决企业和群众的“急难愁盼”问题。针对不动产抵押业务量大、程序繁琐问题，不动产登记中心充分运用“互联网+不动产登记”新模式，加快推进政企、政银合作，积极打造便民服务新路径，让“数据多跑路、群众少跑腿”。先后与与县农商银行等多家银行签订合作协议，在银行网点设立不动产登记便民服务点，实现了不动产抵押业务在银行的“一站式”办结。同时，进一步精简优化抵押环节和办理流程，办结时限已经从原来的3个工作日压缩至最快1小时。仅2021年以来，就办理不动产抵押登记各项业务18600多件，提升了企业和群众的获得感、幸福感和认同感。
目前，固始县自然资源局不动产登记中心已在全县5家金融机构、18家房地产开发企业布设从业端，在法院、公证处、公积金中心和多个乡镇设立不动产便民服务点。企业和群众可以通过服务网点查询、申请办理不动产登记相关业务，实现不动产登记“就近办”和“不见面办理”，切实打通服务群众“最后一公里”。来源：固始县自然资源局
过桥贷款安全吗
最近一段时间，随着房贷利率下调，房贷提前还款成为公众关注的焦点。华商报记者接到多位读者咨询，有“银行”工作人员打来电话，说能帮着提前还清房贷，还能享受优惠利率，想打听下是怎么回事。近一周，记者也多次接到类似来电，再三追问得知，这些打着银行旗号的业务人员，其真实身份是助贷机构人员，而所谓的通过“置换房贷”达到降低房贷利率的方法也是监管部门明令禁止的违规行为。
“转贷”就能降息？
过桥资金利率高达36%
“你好，我是××银行××支行渠道部的，请问你有房贷吗？”仅在两天之内，记者就接到四个有关“可以帮助提前还房贷”的电话，对方开篇均自称银行工作人员，询问记者房贷情况后表示，通过简单的几步操作就可以通过提前还款后再转贷的方式，将房贷利率降至3.6%左右。
具体操作手法是，第一步：通过垫资公司将业主的剩余房贷借出（过桥贷），向银行提前还清剩余按揭贷款；第二步：业主将全款房产进行抵押，从银行办理新的贷款（经营贷或消费贷），以此偿还过桥资金；第三步：业主只需要按新办理的较低利率偿还银行贷款即可，至此就完成了“转贷降息”全流程。
“垫资两天就能放款，全办下来最快15到20天，新办理的银行贷款最低可以做到3.6%”，业务人员向记者介绍说。先使用过桥资金提前还款，再通过房产抵押办理低利率贷款，听上去确实可以省下不少房贷利息，然而经详细询问得知，除去几千元的手续费外，过桥资金还需支付每天千分之一的利息，算下来，年利率接近36%！而当记者询问该业务人员是否为银行工作人员时，对方坚称其为××银行××支行渠道部的，再三追问下，才承认为“××贷”公司业务人员。“这样做合规吗？”记者问，“你放心，全流程我们一手包办，我们和银行是深度合作”，业务人员答道。
不法中介借机营销
“违规转贷”风险多
“转贷降息”是否可行？华商报记者就此咨询了某股份行个贷经理陈先生。他表示，经营用途贷款、消费贷款流入房地产领域是银保监会等监管部门严查的违规行为，通过办理低利率的经营贷或消费贷置换高利率房贷，不仅暗藏高收费套路，还存在违法违约等多重风险。
陈先生介绍，虽然目前部分银行的经营贷或者消费贷相比存量房贷在利率上有一定的优势，但是银行发放的经营贷或消费贷都需经过贷前调查、贷后管理且有各自专项用途，不得用于房地产市场，违规使用将会被提前收回贷款，业主就会面临短期内要偿还全部贷款的局面。而且使用虚假信息办理经营贷还涉嫌骗贷，情节严重会被追究法律责任。
助贷机构推荐业主办理转贷，会以中介费、过桥资金服务费、利息等明目收费。即使转贷没批下来，业主仍需要支付高额的过桥资金利息等费用。此外，即使贷款办下来了，经营贷、消费贷相比起房贷还款期限要短得多，还款方式也不同，业主阶段性还款压力会更大，一旦出现逾期，个人征信必定受到影响，而拉长贷款期限则要经过多次续贷审核，同样存在抽贷风险。
伴随提前还贷的热潮，近期不法贷款中介通过网络、电话等平台营销违规转贷业务，大肆进行虚假宣传。近日央行、银保监会召开部分商业银行座谈会，针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示。陈先生最后表示，房贷提前还款前，一定要合理评估家庭当前和未来一段时间资金需求情况，使用闲置资金谨慎决策，“转贷降息”风险极大，切莫轻信不法中介诱导，谨防掉入违法违约、资金甚至房产损失的金融陷阱。 华商报记者 刘方
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