我已经付了首付，房贷也下来了，为什么我的房子还会烂尾？，下面是陈舵主商学给大家的分享，一起来看看。
贷款下来房子烂尾
前两天出差做了一趟高铁，发现了一个问题，发现高铁每到一个城市的时候，高铁站附近盖有很多房子，有商品房，有办公写字楼，有非常完整的商业街，但是没有人。而且很多房子框架主体都已经做好了，但是上面的基建设施早已经破旧不堪。
这说明什么？资金链断了，烂尾了，没错吧？
有很多人不理解，我买房子的时候明明是交过钱的，而且我也在银行申请了贷款，把剩下的尾款已经给到开发商了。也就是说，如果所有的房子已经售完了，钱开发商已经拿到了，为什么房子还会烂尾？难道说我们给的钱还不够盖房子吗？
你要知道，所有的开发商他是公司，是以盈利为目的，如果你这个楼盘是他最后一个开发项目，干完之后准备洗手不干了，那肯定不会烂尾。但是由于人性的贪，由于开发商的商业化运作，由于他们的趋利，他们深深的知道，土地就是钱，拿到越多的土地，就意味着可以撬动更多的杠杆。
所以你就知道，比如说你花了100万买一套房子，开发商可能会用20万来继续盖，你的房子剩下了80万，他会拿着去买其他的土地，然后继续开盘卖楼花。
也就是说如果这个楼盘卖了100个亿，最多只会留20亿来搞这个项目，剩下的80亿要拿去买更多的地，建更多的楼盘，要圈更多的人和钱。
这里面有很多东西是不能讲的，并不仅仅是开发商的责任。因为卖楼花，它是合法合理合规的，是在规则下运行的。所以卖楼花的风险谁来承担呢？肯定是老百姓，没错吧？
但是老百姓为什么要买楼花呢？因为他知道房子值钱，我们几千年传承下来的基因里面就知道土地是根本。什么最保值？土地最保值！土地上面盖起来的房子，也是保值的，这就是拼命买房的原因。
然后加上一些规则的限制，比如说不买房，你的孩子上不了学等等原因。然后你看手里面的钱，都是你几十年辛辛苦苦，一点一滴，积攒起来的。
你去超市买菜，你也会问一下价格呀，也会比较一下呀，买房子同样的道理嘛。卖楼花的价格，肯定要比现房便宜，这就是人性的贪呀！你想省钱，你想花最少的钱买最满意的房子，所以你就中了开发商的下怀！
我可以毫不客气的讲，在县城和三线四线城市，目前所有卖的楼花和正在建的楼花，99%都存在着很大的不确定性！你们懂得。这里不能讲的太透，所以如果不想当傻子，被人家操来操去，就一定要一手交钱，一手交钥匙，哪怕是贵点，没有关系。
说实话，如果时间倒退到5年前，你买楼花，可能还能看见花开。但是从今年开始，这个花可能永远开不了了。
我有一个亲戚在三线城市买了一套房子，听他说这个开发商是本地的，在本地做了很多楼盘，实力非常强。还有很多开发区的政府工程，什么单位的集资房等等，都是他们搞的。
正是因为有这样的背景，有这样的信任背书，所以他的楼花卖的非常好。他在2013年的时候买了这家公司的楼花，当时承诺是16年交房，就是三年后。
但15年的时候，他发现那一块的还是杂草丛生，然后他们就组织了一次活动，去找开发商谈判。
可能开发商迫于压力，把从他们手里面拿来的资金可能会调过来10%来把这个项目象征性的启动一下。为了安抚他们，什么打桩机，弄点钢筋，弄点水泥，弄点沙子。再用铁皮把周围围起来。好，这个时候这颗定心丸，大家已经吃的差不多了。
而且这个开发商，聪明之处在什么地方呢？他把从客户这里搞过来的资金拿出一部分在全城做广告，比如说公交车上的广告，在整个城市里面都是他的广告满天飞。但是宣传的并不是他这个楼盘，而是其他更大的项目。所以这个时候，当买了这个楼盘房子的人看见广告之后，心里面又会更加确定了。
他心里面就会想，人家这么大的公司，这么大集团公司，人家还会骗我们吗？这个房子肯定能盖起来的，肯定会按时交付给我们的，不然的话人家也没有实力在全程做广告呀。
其实这个时候，这家公司的步子已经迈大了，蛋已经扯痛了。但是这个时候很有必要拿出一点钱来搞一点掩人耳目的事情，或者说自救的事情。
这就是跑马圈地疯狂的扩张，最后导致资金链断裂的原因。现在已经过去好多年了。我这个亲戚他每月还要还3000多的房贷，首付交了20多万。那一片地里面，还是那点沙子，钢筋已经锈迹斑斑了，早就被别人偷去卖破烂了，打桩机还在那里。
房子估计这辈子是没希望了。而且自己还惹了一身骚，如果房贷不还，等待他的就是上征信，法院的强制制裁。为什么呢？好冤枉呀。因为是你伸手向银行借钱去买房子的，银行已经把钱借给你了。白纸黑字写的非常清楚，你没房子你活该，你要还钱。
就为这件事情，我这个亲戚看上去就像老了20岁。这就是为什么我说让你多花20万多，花30万，一手交钱一手交钥匙的原因。尤其是在当今这个时间节点上面，房地产已经是上个时代的事情，早就已经画上句号了。你这个时候来买楼花，你能说你不是傻逼吗？
这个文章可能会影响，或者改变一些想买房子的人的观念。而且这个文章也会让那些等待你的钱去填补漏洞的这些开发商们的噩梦。他们一定在骂我，甚至想手撕了我。
这里我想说的是，你为众生，众生就会为你。这是能量的相互转化。也是福报的加持。你们这些开发商能走到今天这一步，正是众生的选择，所以你们可以安息了！
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买房一次性付清好还是按揭好
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在人生的众多重要决策中，购房无疑是其中之一，它不仅直接关系到我们的生活环境和生活品质，还深刻地影响了我们的财务状况和未来规划。
当我们站在购房的十字路口时，面临着一个至关重要的选择：是一次性支付全部的购房款项，还是选择与银行合作，申请房贷分期付款？
这两种方式各有利弊，究竟哪一种更适合我们呢？
我们今天的内容将为你分析，帮助你做出明智的决策。
首先，让我们来看看为什么有些人倾向于选择全款购房。全款购房，顾名思义，就是在购房时一次性支付全部的购房款项，无需借贷于银行或其他金融机构。这种方式有以下几个明显的优点：
首先，全款购房不涉及贷款利息。购房贷款通常需要支付银行的利息，这个额外开支会随着贷款年限和金额的增加而增长。如果贷款年限较长，利息可能占到总房价的一半甚至更多。而全款购房则可以省去这一开支，相对更加经济实惠。
其次，全款购房避免了银行债务。贷款购房意味着要承担银行的债务，每个月都必须按时还款，否则可能影响信用记录甚至被追债。这对于很多人来说是一种沉重的负担。而全款购房则可以让你摆脱这一问题，无债一身轻，不必担心还债问题。
此外，全款购房简化了购房流程。贷款购房需要经过银行的审批和放款程序，还需要准备大量文件和手续，因此比较繁琐和耗时。而全款购房则可以直接与开发商或卖方签署合同，省去了许多麻烦。
最后，全款购房有助于提高房屋的议价空间。
对于开发商或卖方来说，全款购房是一种迅速回笼资金的方式，因此他们通常会提供一定的折扣或其他优惠条件。而贷款购房则没有这种优势，有时甚至需要额外支付费用。
然而，尽管全款购房有着明显的吸引力，但很多专家却建议选择贷款购房。为什么呢？原来，贷款购房也有以下几个优点：
首先，贷款购房可以分期付款。只需支付一定比例的首付，剩余部分可以按月还款，这有助于减轻前期的资金压力，使更多人能够承担购房成本。而全款购房则需要一次性支付巨额现金，对许多普通家庭来说不太现实。
其次，贷款购房可以充分利用杠杆效应。贷款购房实际上是使用银行的资金来购房，这有助于提高投资回报率。如果房价上涨，贷款购房者可以获得更高的利润。而全款购房相当于将所有资金锁定在房产中，难以进行其他投资或消费。
此外，贷款购房可以带来更高的投资回报率。贷款购房者可以将多余的资金用于其他投资或理财，从而获得更高的收益。而全款购房相当于将所有资金投入一个单一项目中，风险较高，回报较低。从长远来看，贷款购房者的财富增长速度通常会超过全款购房者。
另外，贷款购房有助于增加信用记录。按时还款可以提高个人的信用记录，对未来申请其他贷款或信用卡等有很大帮助。而全款购房则没有这个机会。
最后，贷款购房可以享受一些税收优惠政策，如个人所得税和契税等。这些优惠政策可以为购房者节省不少钱。而全款购房则无法享受这些优惠。
综上所述，全款购房和贷款购房各有优劣，没有绝对的对错之分。究竟哪种方式更划算，需要根据个人的实际情况和需求来决定。以下是一些参考因素：
首先，个人资金状况。
如果你有足够的现金或其他资产，并且不需要进行其他投资或消费，那么全款购房可能是一个不错的选择，因为你可以省去利息和手续费等支出，并且享受无债一身轻的生活。
但是如果你没有足够的现金或其他资产，并且需要进行其他投资或消费，那么贷款购房可能更合适，因为你可以减轻前期的资金压力
，同时利用杠杆效应来提高你的投资回报率。
其次，个人的风险偏好也是一个考虑因素。如果你是一个保守型的人，对未来有较强的不确定感，那么全款购房可能更适合你，因为你可以避免银行债务和利息波动等风险，享受稳定和安心的生活。
然而，如果你是一个积极型的人，对未来充满信心和预期，那么贷款购房可能更适合你，因为你可以利用银行债务和利息差异来增加收益，享受多元和创新的生活。
此外，房价走势也是一个重要考虑因素。如果你相信房价会持续上涨，那么贷款购房可能是一个更有前景的选择，因为你可以以较低的成本购入更有价值的房产，并在未来出售或出租时获得更多的利润。
但是如果你认为房价会下跌或波动，那么全款购房可能更为保险，因为你可以避免贬值或亏损的风险，并在未来换房或抵押时有更多的选择。
最后，个人的需求和目标也应该纳入考虑。如果你是一个长期居住型的人，对目前的住房满意，那么全款购房可能更合适，因为你可以享受自由和舒适的居住环境，无需担心房屋维护或管理等问题。
但是如果你是一个短期投资型的人，对目前的住房有改善或升级的需求，那么贷款购房可能更合适，因为你可以灵活地调整资产配置，利用市场机会获取更多的回报。
总而言之，全款购房和贷款购房各有优点，没有一种方式是绝对正确或错误的。
我们应该根据自己的资金状况、风险偏好、房价走势、个人需求和目标等因素来做出综合考虑，选择最适合自己的方式。
不管是全款购房还是贷款购房，都需要理性看待自己的购房动机和目标，不要盲目跟风或冲动消费。在做出决策之前，最好咨询专业的金融顾问，以确保你的选择符合你的整体财务规划和未来目标。购房是一项重大的决策，需要谨慎考虑，才能为你的未来生活和财务安全打下坚实的基础。
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