央行再降息？莆田有望进入利率“3字头时代”！，下面是莆田好房给大家的分享，一起来看看。
莆田房贷贷款比例
朋友圈又被央行降息给刷屏了！继今年6月降息后，昨天央行意外宣布降息，将7天逆回购中标利率与1年期MLF中标利率分别下调10BP和15BP至1.80%和2.50%。
之所以意外，主要是因为考虑到6月央行已开展过降息，市场之前普遍预测短期内央行再度下调MLF利率的可能性较小。而这周三宣布MLF调整，且幅度超出此前几次的10个基点。如此积极主动，大幅下调利率，可以说是大大超预期的。
这超预期信号，让很多人又兴奋起来了。毕竟从以往经验来看，“MLF利率—LPR”调降幅度基本保持一致。不出意外的话，本月即将公布的新一期LPR，大概率将随之下调。
需要说明的是，8月20日是个周日。按照惯例，LPR应于当天公布，但如遇周末则顺延至工作日。所以，8月份的LPR应该会在8月21日上午9点15分公布。
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MLF利率是LPR利率的锚
莆田有望进入利率3字头时代
很多人可能并不懂MLF是什么，其实我们也不需要真正去了解，只需要记住MLF（麻辣粉）这个谐音，然后知道他既是金融机构中期融资成本之锚，又是调控LPR利率的工具即可。
简单点可以理解为：MLF利率是LPR利率的锚，MLF是央行给商业银行放贷的利率，LPR想必大家已经都不陌生了，就是商业银行给我们放贷的利率，包括房贷按揭在内，也就是LPR=MLF利率+各大商业银行的加点。
虽然二者类型不同，但只要有一方动了，另一方基本就不远了。当央行降低逆回购和MLF的成本时，商业银行就有动力降低LPR报价，从而带动贷款利率下降。
不妨回过头看今年6月，1年期MLF利率和7天逆回购操作利率下调各10个基点之后，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均有下调，五年期相比上期下调了10BP。
因此，莆田首套房贷利率已经降低到首套4.0%（5年期以上LPR-20个基点）。
所以昨天下调MLF利率15个BP，意味着本月20号（遇周末则顺延至工作日）公布的LPR利率也会大概率相应下调，并且有可能5年期以上LPR利率下调幅度更大，成为年内第二次下调房贷利率。
这也意味着莆田首套房贷利率有望降至4.0%以下，来到3+%时代！如果LPR下调15个基点，首套房贷利率就有望降至3.85%，二套利率4.65%。
接下来坐等LPR再降，毕竟对于买房人来说，能够省一点就是一点。那么，3.85%跟两年前的5.5%到底差多少？如均以首套房贷款100万，30年，等额本息还款计算为例：
5.5%利率，利息总额约104.4万元；3.85%利率，利息总额约68.77万元，后者可比前者少还35.63万元。
这一个金额我相信足够大了吧，真真是不算不知道，一算吓一跳！购房成本将进一步下降，这对于购房者而言，无疑是实实在在的利好。
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利率进一步下行+政策下达频繁
存量房贷下降的可能性非常大
利好确实有，但之前我们也说过，是好事，但是还不够好。房贷利率下调，对于新买房的购房者来说，月供少还几十块，但最可怜的就是高房价+高利率站在了高高山岗上的那一批购房者。
众所周知存量房贷的利率调整，分为两种：一种是每年1月1日调整，另一种则是按照放款时间调整，像小编的房贷利率调整日是每年的8月11日。
不过即便是有些人的存量房贷利率调整日在LPR下调之后，马上就可以享受到LPR下调的利好，虽然调整幅度不小，但由于不少购房者之前可能被“大幅加点”，加点不变，这也意味着享受到的利好也有限。
比如莆田楼市高峰时，很多人的房贷利率达到5.45%，也就是“LPR（4.65%）+80BP”，后面的“加点利率”，目前是没有办法降低的，与最低也相差了好几百块钱。（以上截图仅展示利率调整日位置，不作为列举案例示意图）
所以对于老房贷，除了商转公以外，很多人最关心的就是存量房贷利率的下调，毕竟在莆田很少有用人单位会主动给员工缴纳公积金，“商转公”惠及的人群范围有限，所以还有很多人在坐等！
其实近期政策的下达可以说非常的频繁，在前两天包括福州厦门在内的多个二线城市，首套二套的首付比例都下降了，在央行连续用鼓励跟指导两个词之后，个人认为今年存量房贷利率下降的可能性还是非常的大。
人民银行货币政策司司长邹澜日前也表示，后续将根据经济和物价形势的需要，加大宏观调控力度，精准有力实施稳健的货币政策，综合运用存款准备金率、中期借贷便利、公开市场操作等多种货币政策工具，保持银行体系流动性合理充裕。
近期官方给带的定心丸，已经足够多了，未来一段时间，政策金融端或将持续放松！央妈降息，下调利率，就是告诉市场：贷款政策继续放宽，楼市政策持续松绑！这是一套组合拳。
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降息侧面反映现实情况不乐观
但利好市场也是肯定的
不得不说政策工具箱，就像是一个政策蓄水池，先开个小阀门看看市场反应，如果反应不如预期，那就再开大一点的阀门看看，市场反应是否仍不如预期。
如今的市场局面，倒是很像央行与一众部门与普罗大众的博弈。毫不避讳地说，本次降息的最直接原因就是当前经济修复进程明显不及预期，昨天公布的7月经济数据进一步揭示了目前经济基本面所遇到的困境。
从公布的数据看，7月经济数据出现不同程度放缓，生产端和需求端加权两年复合同比增速均低于4%，化简而言7月我国消费、投资、出口增速均进一步走弱，宏观经济也在下行。
这可能是央行再度降息的原因，希望刺激大家借钱。要知道没有人借钱，这对经济的伤害很大，其实大家都清楚，市场并不缺钱，问题是信心不足，信用在萎缩。基于这样的背景，降息显然是当前货币调节的最有效手段了，不仅可以降低中长期贷款的成本，鼓励借钱，从而刺激经济复苏。
但其实现在降息对于市场提振作用已经微乎其微，就像前面所说的现在更主要的是整个社会对于未来的预期不足，企业对于5-10年的预期不足，个人也对于收入预期没有信心。
在经济景气度不佳的下行周期，无论是投资还是消费还是购房，人们的危机意识就会增强，心理预期自然会趋向于低迷，钱先攒起来看看形势再说，生活能将就就暂时将就一下。
但不可否认的是，降息举措虽然反映了现实情况不乐观，先不说能不能力挽狂澜，最起码支持态度是明确的，利好市场也是肯定的，此举充分释放出全力支持经济的政策信号。
大胆预测在LPR下调之后，存量房贷利率下调的步伐应也会加快，央行、金融监管总局及地方政府引导的力度应会加强。从某种程度上来说，我们认为存量房贷利率确实是当务之急和真正的“惠民政策”，下调的迫切性已经非常高，市场等不及，也等不起。
总的来看，房产赛道，不要看现在悲观情绪浓郁，回顾历史，你会发现熬过多少沧桑，未来就会收获多少美好。选择好的标的物，看清逻辑，也许，人生的机会就在这里。
房地产贷款占银行贷款比例
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标题：房地产市场前景与贷款购房决策
导语：在当今社会，房价一直是备受瞩目的话题，不仅牵涉到人们的居住条件，还直接关系到家庭的财务状况和财富安全。随着2023年的到来，房地产市场陷入了一种近乎停滞的状态，这使得有购房需求的人们变得谨慎，甚至犹豫不决，更愿意观望一段时间。本文将探讨当前的房地产市场现状，分析了一系列的政策和数据，解读了房价趋势，以及在如何进行贷款购房决策方面的一些建议。
随着时间的推移，房地产市场逐渐进入了一个复杂而重要的阶段。近年来，政府出台了一系列利好政策，以刺激市场活跃度，其中最受关注的包括央行、国家金融监督管理总局发布的关于支持房地产市场的政策期限延长通知、发改委发布的关于恢复和扩大消费措施的通知，以及住房城乡建设部印发的关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。特别引人注目的是“认房不认贷”政策，即不论是否曾经有过贷款，只要名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。
然而，这些政策的推动并没有改变市场的困境。据报道，北京、上海、广州和深圳等一线城市的新建商品住宅成交量环比下降了25.6%、23.8%、18.8%和17.1%。这一数据反映出了市场的不确定性，许多购房者对市场前景持怀疑态度，担心房价可能下跌，因此选择观望。同时，一些城市增加了新建商品住宅的供应，导致市场上的房源相对充裕，不再像之前那样紧俏。
关于房价走势，王健林在2018年曾经提出一种观点，他指出全世界没有哪个地方的房地产能够一直保持繁荣超过50年，一般来说，20多年就已经到了饱和阶段。
这一观点强调了房地产市场的周期性和有限性，它受到多种因素的影响，包括供需关系、政策调控、宏观经济状况等。因此，房地产市场可能会经历波动和不确定性，而不是一直稳定增长。
最新的数据也表明，房地产市场正在发生变化。国家统计局数据显示，房地产开发企业到位资金在6至8月份下降了15.2%，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款等方面都出现了下降。这一系列数据反映出高房价逐渐透支了人们的购买力，很多人的资产主要都投入到了房产中，而现在收入下降，使得他们不愿意再承担更多的债务。
在当前的背景下，四大信号释放出明显的信息。首先，各地政府采取的救市政策旨在稳定楼市，防止房价在短期内大幅波动。其次，国内房价已经连续上涨了20多年，但这一趋势可能会发生变化。第三，不同地区的房价与收入之比存在不同程度的泡沫，当地居民的收入是否能够支撑高房价是一个关键考虑因素。最后，供应过剩问题也是一个不可忽视的因素，当供大于求时，期望房价大幅上涨可能不太现实。
那么，对于购房者来说，今明两年是否还能够贷款购房呢？具体情况需要具体分析。首先，如果你有刚需，即确实需要拥有自己的住房，例如因为家庭成员的增加、搬迁、婚姻等原因，购房可以提供稳定的住房环境，满足家庭的基本需求。其次，足够的资金储备也是一个关键因素。购房通常需要一笔可观的资金，包括首付款、购房税费、维护和装修费用等。如果你有足够的资金储备，可以支付首付和其他费用，这可以减轻贷款压力，并降低贷款额度。
此外，贷款成本也需要考虑。贷款购房意味着你需要支付贷款利息和其他贷款相关费用。如果贷款利率较低，贷款成本相对较低，同时你
有能力按时还款，那么贷款可能是一种合理的选择。一些人也会考虑购房作为一种投资，期望房产的价值会随着时间增长。然而，如果你没有刚需，或者没有足够的资金储备，贷款购房可能会带来一定的财务风险，高额的贷款可能会增加每月的还款负担，而且房地产市场的波动性意味着房产价值不一定会稳步上涨。
总之，购房是一项重大的决策，需要综合考虑个人的财务状况、需求和风险承受能力。如果条件允许，有刚需和足够的资金储备的情况下，贷款购房可能是一个合理的选择，但需要在购房前进行充分的规划和评估。在不确定的房地产市场中，明智的决策将有助于确保个人的财务安全和稳定。
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