房产怎么做抵押？宁波房产抵押典当，下面是宁波中宁典当行给大家的分享，一起来看看。
宁波房屋典当贷款
房子想要做抵押，要怎么什么？哪里能做？房产作为抵押物来周转是可行的，不过房产价值较高，做抵押时还是需要谨慎，关于宁波房产抵押典当，以下是几个常见问题的介绍，可以提前了解一下。
一、房产抵押典当需要什么条件？
总的来说，需要满足两个条件。
对于房产本身，需要满足能够正常、自由的在市场上交易，能够提供产权证的条件，不然无法办理。如果房产属于乡村自建房、违建房或者年限不足的经济适用房等情况，都是不能做抵押的。
对于申请人，需要满足年满十八周岁、对房产拥有所有权。这个不用多说，属于基本条件。不过需要注意的是，房屋处于查封、冻结等情况，也属于产权有争议的一种，是不能申请的。
二、房产抵押典当能做多少？
房屋购买价格并不等于抵押典当额度，参考的话，以房产在目前在市场上成交价位更准确些。除此之外，在审批时申请人的情况、房子有无按揭、待还按揭多少这些也会影响审批数额。
房产抵押典当一般是做长期周转，可以申请数年或者数十年，不过也可以申请短期，期限上并不固定，可以根据自己的情况做选择。
费用方面，各机构不同，但基本是根据个人情况、抵押期限、偿还方式来确定的，大致在5%-7%，正规机构会提前说明，可以参考对比后决定。
三、怎么申请房产抵押典当？
首先确认自己满足办理条件，然后可以准备好房产证、身份证、户口本、婚姻证明等基本资料，到正规机构咨询。
在机构选择上，除了大家比较熟悉的各大行之外，在典当行也能申请房产抵押典当，也可以去那里咨询。预审通过后，还需要做实地评估，然后才是方案确定、合同签订。典当行办理快一些，条件符合一到三天可以办理好，其他稍慢。
宁波房产抵押贷款代办
近日以来，上市公司宁波银行可谓是好事连连，先是在12月2日完成股份配售，成功募集资金118.94亿元；又在4日获准公开发行不超过300亿元的金融债券。不过，需要思考宁波银行为什么需要募集资金呢？
据短平快解读了解，宁波银行本次募集资金将全部用于补充核心一级资本，提高公司资本充足率水平，从而提升自身抵御风险的能力。
梳理财报来看，近年来宁波银行资产规模增长迅速，但与此同时，资本充足率逐年下滑，不良贷款金额逐年增加，其中房地产行业不良贷款率达1.48%，需引起警惕。
另外，今年以来，宁波银行屡屡遭到行政处罚，罚款金额逾800万元，其中涉及违规事实主要在贷款管理不到位这个环节，如何加强贷后管理是管理层需要思考的。
资本充足率下滑，不良贷款金额猛增
公开资料显示，宁波银行成立于1997年4月10日，在2007年7月19日成功登陆深交所，是国内首家在深交所挂牌上市的城市商业银行。上市之后，宁波银行的规模实现快速发展。
2019年至2021年前三季度（报告期内），宁波银行的资产总额分别为1.32万亿元、1.63万亿元、1.91万亿元，同比增长率分别为18.03%、23.45%、23.73%；同期的负债总额分别为1.22万亿元、1.51万亿元、1.77万亿元，同比增长率分别为17.56%、23.89%、24.45%。
对比来看，2020年、2021年前三季度的负债增长速度略大于资产增长速度，差值分别为0.44%、0.72%。可见，资产、负债的增速差距有进一步加剧的趋势。
报告期内，宁波银行实现的营业收入分别为350.82亿元、411.11亿元、388.78亿元，同比增长率分别为21.26%、17.19%、28.48%；同期的净利润分别为137.15亿元、150.50亿元、143.07%，增长率分别为22.60%、9.73%、26.94%，而扣非净利润分别为137.44亿元、149.92亿元、142.77亿元、增长率分别为23.42%、9.08%、26.67%。
在2020年，宁波银行的营业收入增速有所放缓，净利润、扣非净利润的增速放缓更加明显，已然腰斩；从前三季度数据来看，宁波银行营收、净利润、扣非净利润增速加快，最终恢复到何种程度，还需等待2021年报披露。
报告期内，宁波银行资本充足率指标总体呈现下滑趋势。具体来看，宁波银行核心一级资本充足率分别为9.62%、9.52%、9.39%，累计下降0.23个百分点；一级资本充足率分别为11.30%、10.88%、10.58%，累计下降0.72个百分点；资本充足率分别为15.57%、14.84%、14.92%，累计下降0.65个百分点。
这也不难理解，为何宁波银行要募集不超过120亿元用于补充公司的核心一级资本。
根据《商业银行资本管理办法（试行）》规定商业银行的资本充足率（含储备资本）不得低于10.5%，一级资本充足率不得低于8.5%，核心一级资本充足率不得低于7.5%。从这点来看，宁波银行上述指标是满足监管要求的。
报告期内，宁波银行的不良贷款率较为稳定，分别为0.78%、0.79%、0.78%，但不良贷款金额持续增长，分别为41.42亿元、54.56亿元、65.34亿元，不良贷款金额增加23.92亿元，累计增长率57.75%。
对此，宁波银行称主要系受国内经济增速放缓、结构调整、增长方式转变等因素影响所致。
从中报来看，宁波银行的对外贷款总额7958.56亿元，主要集中在租赁和商务服务业、制造业、商业贸易业、房地产业、建筑业，贷款金额分别为1380.83亿元、1205.12亿元、763.97亿元、362.54亿元、312.92亿元，比例分别为17.35%、15.14%、9.60%、4.56%、3.93%。
具体到不良贷款方面，宁波银行在上述行业中的金额分别为2.6亿元、11.57亿元、5.18亿元、5.37亿元、1.67亿元、不良贷款率分别为0.19%、0.96%、0.68%、1.48%、0.53%。可见，宁波银行的不良贷款主要集中在房地产业、制造业以及商业贸易业，而其中房地产业1.48%的不良贷款率不可忽视。
事实上，2019年至2021年H1，宁波银行对公房地产业的贷款总额分别为282.88亿元、365.22亿元、362.54亿元，增加了79.66亿元，累计增长率28.16%。另外，宁波银行同期对个人住房贷款总额分别为27.90亿元、232.62亿元、339.90亿元，增加了312亿元，累计增长率为1118.28%。
今年以来，房地产行业的发展情况是有目共睹的，虽然多地出台房价限跌令，但房地产行业的贷款风险明显上升。
对此，宁波银行提及，部分地区的房价出现下降的趋势，房地产企业可能由于房价和/或销量的下降等因素出现财务状况恶化，进而无力偿还贷款本息的情况；如果房价大幅度下跌，也可能导致按揭贷款客户选择放弃所抵押房产，使本行遭受损失。
简单理解，若房地产企业出现财务问题，又或者个人用户因房价下跌而选择放弃抵押房产，都会对宁波银行产生不利影响。最终会如何，有待观察，但该风险是值得警惕的。
需要指出的是，报告期内，宁波银行的信用减值损失分别为74.61亿元、86.67亿元、97.33亿元，累计增长率30.45%，增长较为迅猛，主要是以摊余成本计量的发放贷款及垫款的减值损失为主。
被罚款逾800万元
不可否认，宁波银行今年前三季度的资产规模进一步扩大，盈利能力有所恢复，但不可忽视的是，宁波银行在今年以来屡屡领到银保监会的大额罚单。
据短平快解读不完全统计，宁波银行本身及其分支行合计领到银保监会440万元的罚单，其中宁波银行本身被罚款300万元。
梳理来看，宁波银行主要违法违规事实包括信贷管理不审慎，消费贷款资金被挪用于购房；个人贷款业务管理不到位；流动资金贷款贷后管理不到位；贷款资金违规流入房市；代理销售保险不规范等等。
具体内容如下：
1月1日，据嘉银保监罚决字〔2020〕13号，宁波银行股份有限公司嘉兴分行因对信贷管理不审慎，消费贷款资金被挪用于购房，被罚款30万元。
6月11日，据甬银保监罚决字〔2021〕36号，宁波银行股份有限公司因代理销售保险不规范，被罚款25万元。相关责任人员被给予纪律处分。
7月23日，据苏银保监罚决字〔2021〕28号、29号、31号，宁波银行股份有限公司南京分行因对信用卡现金分期和个人贷款贷后管理不到位，被罚款35万元。宁波银行股份有限公司南京中山北路支行因流动资金贷款贷后管理不到位也被罚款35万元，陈某对贷后管理不到位负管理责任，被警告并处以5万元罚款。
8月6日，据甬银保监罚决字〔2021〕57号，宁波银行股份有限公司因贷款被挪用于缴纳土地款或土地收储；开发贷款支用审核不严；房地产贷款放款和支用环节审核不严；贷款资金违规流入房市；房地产贷款资金回流借款人；票据业务开展不审慎等多项违法违规事实，被罚款275万元。相关责任人员被给予纪律处分。
10月15日，据苏州银保监罚决字〔2021〕37号，宁波银行股份有限公司苏州分行因个人贷款业务管理不到位，被处以40万元罚款。相关责任人员顾某某被罚款6万元。
综合来看，宁波银行需要加强贷后管理、以及防止贷款资金违规流入楼市等，在2020年报中，宁波银行称公司实施全流程的风险管理，统一的授信政策、独立的授信审批、智能的预警体系、独立的贷后回访持续落地，形成风险管理闭环，防范各类风险。
事实上，进一步梳理发现，宁波银行除了遭到银保监会的罚款之外，还遭到国家外汇管理局、中国人民银行的罚款。
在7月13日，据甬外管罚[2021]7号，宁波银行股份有限公司因违反规定办理经常项目外汇业务，违反规定办理资本项目资金收付，被责令改正，罚款100万元，没收违法所得104.85万元。
同日，宁波银行又因多项违规事实被予以警告，并处以286.2万元罚款，违规事实包括违规为存款人多头开立银行结算账户；超过期限或未向中国人民银行报送账户开立、变更、撤销等资料；占压财政存款；未按照规定履行客户身份识别义务；未按照规定报送大额交易报告和可疑交易报告；与身份不明的客户进行交易或者为客户开立匿名账户、假名账户。
宁波银行为何屡屡违规被罚，这是需要管理层思考的。另外，宁波银行资产规模快速扩大的背后，需要进一步完善内部管理，提高管理人员的管理能力，进一步规范分支行的日常运作，避免重蹈覆辙。
后续，短平快解读持续关注宁波银行2021年的业绩发展情况。
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