尹恩惠房子贷款（尹恩惠个人生活）

盘点韩国娱乐圈房地产投资失败的明星，下面是沪江韩语给大家的分享，一起来看看。

尹恩惠房子贷款

众所周知，增加财产的最有效的办法不是别的，就是投资房产。比普通人收入多的明星也不例外。和职场人相比，职业稳定性低的他们会投资稳定的房产或许是理所当然的事情。然而不管什么投资都一样，并非所有明星在房产投资上都会成功。下面我们来仔细看下据说房产投资失败的明星吧。

최시원, 넉 달 동안 세입자 못구해

崔始源，连续4个月都找不到租客

최시원은 아이돌 슈퍼주니어의 멤버이며, 현재는 배우로서도 다양한 작품에서 좋은 모습을 보여주고 있다. 그러나 부동산 투자에서만큼은 좋은 성과를 거두지 못한 것으로 평가받는다. 지난 2015년 최시원은 압구정 로데오거리의 27평 단독주택을 대출 9억과 자기자본 2억 원을 들여 11억에 매입했다.(평당가 4,031만 원) 당시 주변 건물의 평당가가 3,000만 원인 걸 감안하면 시세보다 30% 이상 비싸게 거래한 셈이다.

崔始源是爱豆组合SJ的成员，现在他作为演员也在多部作品中表现良好。然而，据说他在房地产方面的投资却成果不佳。2015年崔始源在狎鸥亭罗德奥街以自掏2亿和贷款9亿（韩币）购买了11亿的27平担当独门独户住宅。每平4031万韩币，按照当时周边建筑物的每平3000万的单价来看，他比市值买贵了30%以上。

최시원은 원래 집을 허물고 건물을 새로 지어 가격을 높이고, 임대수익과 시세차익 두 마리 토끼를 잡으려 했다. 그러나 매달 약 200만 원씩 대출 이자를 내면서도 넉 달간 세입자를 받지 못하는 등 손해만 계속되고 있었다. 부동산 전문가들은 이에 대해 최시원의 건물 앞 도로 폭이 4m 정도 밖에 되지 않는 등 접근성이 떨어지고, 임대 면적이 좁아 임차인들의 외면을 받은 것이라고 해석했다.

崔始源将原来的房子推倒重建，提高价格，准备同时获取租房收益和市值差。然而，他每个月要交大概200万韩币的贷款利息，却连续4个月都没有租客上门，一直在亏钱。房地产专家们对此分析称，崔始源的建筑物前面的路只有4m宽，车辆难以通过，出租面积孝，所以不受租客待见。

윤은혜, 외관만 보고 샀다가

尹恩惠，只看外在买下却……

커피프린스 1호점, 궁 등의 드라마에 출연하며 인기를 끈 배우 윤은혜는 10년 전, 지인의 추천을 받아 강남구 역삼동의 건물을 매입했다. 이 빌딩은 지하 1층, 지상 2층 건물로 지하철 2호선인 역삼역과 도보 5분 거리에 있는 등 입지가 좋은 편에 속한다. 윤은혜는 외관만 보고 이틀 만에 구입을 결정했을 정도로 이 건물을 마음에 들어 했다. 당시 윤은혜가 건물 매입에 들인 돈은 대출금 9억을 더한 16억 5000만 원이었다.

演出了《咖啡王子一号店》和《宫》等电视剧而获得人气的演员尹恩惠10年前曾在熟人的推荐下买了江南驿三洞的建筑物。那所房子是一栋地下1层，地上2层的建筑，和地铁2号线驿三站的距离只需要徒步5分钟等，位置算是不错的。尹恩惠仅看了这建筑物的外观，才2天就决定买下，足以看出她对这栋建筑的满意。当时尹恩惠买这栋建筑花费的钱是加上9亿贷款的16亿5000万。

그러나 윤은혜는 해당 건물에 들어온 세입자가 장기간 세를 내지 않아 세입자와 재판에 휘말리기도 했다. 재판은 윤은혜가 승소했지만, 이후 1년간 다른 세입자를 구하지 못했다. 그 이유는 건물을 보러 온 사람들 대부분이 건물 내부 구조를 보자 계약을 꺼렸기 때문이라고 전해진다. 우여곡절 끝에 2012년 11월, 본인이 매입했던 금액보다 1억 5,000만 원가량 높은 금액인 18억 원에 매도했다. 그러나 각종 비용과 소송으로 인한 이미지 타격을 고려하면 성공한 부동산 투자로 보기는 힘들다.

然而，尹恩惠因为搬进该建筑的租客长时间不交租，发展到了和租客对薄公堂的地步。虽然尹恩惠胜诉，但是之后一年里她没能再找到新租客了。据说原因是来看房子的人大部分在看了房子内部构造后就不想签约了。在经历了重重曲折后，在2012年11月，她以比本人买入金额高1亿5000万的价格，也就是以18亿的价格卖出去了。然而，考虑到各种费用以及诉讼对形象的打击，这很难说是成功的房产投资案例。

마이너스의 손, 한승연

负增长之手，韩升妍

과거 걸그룹 카라의 멤버이자 현재는 배우로 활동하고 있는 한승연은 부동산업계에서 꽤나 성공한 것으로 알려져 있다. 그러나 그 역시 항상 성공하기만 했던 것은 아닌데, 2014년 4월에 45억 원을 주고 매입한 청담동 소재의 건물이 문제의 주인공이다. 이 건물은 지하철 7호선 청담역과 도보로 5분 정도에 위치해 있으며, 도로 2개를 접한 코너 건물로 입지도 좋은 편이다.

过去女团组合KARA的成员，现在以演员身份活跃在韩国影视圈的韩升妍据说在房地产业界是出了名的成功。然而，她也不是总是成功的，2014年4月，她花费了45亿购买了清潭洞所在的建筑物。该建筑物位于距离地铁7号线清潭站徒步5分钟左右，在两条道路相交的拐角位置上，地理位置挺不错的。

문제는 매입 1년 뒤 원래 건물을 철거하고 신축하는 과정에서 벌어졌다. 현실적으로 불가능한 금액을 제시한 저가 업체를 시공사로 선정한 것이다. 결국 목수가 여러 번 바뀌고 업자가 공사 단가를 올려달라고 요구하는 등, 원래 계약 금액보다 2배 가까운 건축비가 들어갔다.

问题发生在买入1年后拆了原来的建筑，推倒重建的过程中。她选择了提出以不现实的金额进行施工的低价企业作为施工公司。结果换了好几拨木工，业者要求提高施工单价等，最终，她花费了差不多是合约金额2倍的建筑费。

또 건물을 매입하고 새로 짓는 과정에서 총 35억 원의 대출이 있었는데, 대출금 이자로 매달 880만 원을 내면서도 5개월 동안 모든 층이 공실이되는 사태가 벌어지고 만다. 결국 신축해서 늘어난 평수는 겨우 20평. 부동산 전문가들은 건물을 새로 짓지 않고 놔뒀다면 시세 차익을 노릴 수 있었을 것이라고 분석했다.

并且，在买入建筑物新建的过程中，她贷了35亿，贷款利息每个月就要交880万，而且5个月里，所有楼层都是空房。而新建后增加的平数也才刚好20平。房地产专家们分析指出，如果不推倒重建的话，可以等着赚取市值差价。

부동산 투자에 실패한 여러 스타들

房地产投资失败的几位明星

이외에도 가수 채연은 2015년 12월 광진구 자양동의 상가 주택을 19억 2,000만 원에 매입했으나, 이는 기존 시세보다 10% 이상 더 비싼 금액이었다. 임대 수익을 고려하면 수익률이 3%에 불과한 건물이었다. 채연은 광진구에서 학창시절을 보냈다는 이유만으로 해당 건물을 매입했고, 수익률이 낮다 보니 매입 후 1년 반이 지나도 시세가 크게 오르지 않아 실패한 투자로 알려졌다.

除此之外，歌手蔡妍在2015年12月在广津区紫阳洞以19亿2000万的价格买入了商家住宅，这是比当时的市值高出10%的高价。如果考虑到出租收益的话，那收益率也不过才3%而已。蔡妍因为自己在广津区度过学生时代这个理由就买入了该建筑物，据说因为收益率低所以在买入后，过了1年半的时间市价也并没有上升多少，所以被判定为是失败的投资。

연예인 부동산 투자의 큰 손으로 알려진 배우 소지섭은 2018년 6월 역삼동에 있는 빌딩을 293억 원에 매입했다. 그러나 1년 만에 317억 원을 받고 다시 매각했는데, 부동산 취등록세가 약 15억 원인 걸 감안하면 원가에 다시 판 것이나 마찬가지였다. 부동산 전문가들은 소지섭이 해당 건물의 공실률 부담과 기대 이하의 시세차익으로 인해 매각을 결정했을 것이라고 분석했다.

作为在房地产投资方面的大手笔艺人而闻名的演员苏志燮2018年6月在驿三洞以293亿买了一栋建筑。然而才1年，他就以317亿的价格卖了出去，考虑到大概15亿的房地产登记税的话，其实相当于原价再卖出。房地产专家们分析称：苏志燮是因为该建筑的空室率以及达不到期待值的市值差价才决定卖出的。

스타들의 부동산 투자 목적은 임차인을 구해 임대료를 받고, 시세 차익을 노려 비싼 값에 파는 것이 보통이다. 그러나 이들은 대부분 건물의 가치를 제대로 알아보지 못하여 손해, 혹은 본전만 간신히 건지는 수준에 그쳤다. 독자들은 이들의 실패를 교훈 삼아, 투자하고자 하는 부동산의 가치를 제대로 알아보는 노력을 게을리하지는 않기를 바란다.

明星们投资房地产的目的一般都是找租客，收房租，瞄准市值差价，以高价卖出。但是，他们大部分并不了解真的建筑物的价值，最后不是亏损了就是只是艰难地拿回本钱。读者们得吸取他们的失败教训，不要在好好了解想要投资的房地产的价值上犯懒了。

重点词汇

성과를 거두다 :（词组）获得成果

수익률 : （名词）收益率

감안하다 : （他动词）考虑到

위치하다 :（自动词）位于

시세차익 : （名词）行市差价

重点语法

1.-으로 인해(서)

范畴：惯用型

限定：名词

大意：前面的名词是原因，后半句是该原因造成的某种结果。多用于正式公文等书面语中。