合肥中介9大内幕曝光，房东、同行都坑！如何防忽悠，一文看懂，下面是楼市红线图Puls给大家的分享，一起来看看。
合肥中介贷款排名
合肥楼市3.15持续在线，我们密切关注安徽省房地产消费维权工作站接到的投诉材料及各大平台爆料的房地产领域维权问题，让广大购房者更加深刻地了解市场！
先前，我们多次关注了交付楼盘及开发商。今天我们来关注房地产领域另一类群体——中介。
NO.1丨壹
中介7大「内幕」曝光，购房者被玩得团团转
如同个别医生欺骗患者、老师收学生红包一样，任何行业都是良莠不齐的。
对此，我们就目前了解到的中介行业9大「内幕」进行曝光。（您还遇到过哪些乱象，欢迎在评论区留言）
1、经纪人欺诈
去年6月，有网友反映她在购房时，贝壳经纪人承诺购房优惠为38368元，需要在办理贷款等手续完成后才能兑现，2月28日为最后兑现期限。但最终索要无果。
合肥市房管局调查后发现，该承诺为贝壳员工私下承诺，却加盖了公章。该员工后离职，所在门店也已关闭。
图源人民网领导留言板
2、对二手房成交随意承诺
去年7月，有网友反映自己在将二手房挂牌时，已明确写清了置换需求。链家中介和某盘销售同时承诺，在首付日期前将其挂牌二手房售出，催促购房者签订购房协议，缴纳10万元。
但最终二手房并未售出，网友联系销售退回定金也被拒绝。
图源人民网领导留言板
3、对房源过度营销，对缺点避而不谈
抖音某视频有这样一段话：中介推荐的房子，他们自己即使有钱也不会买。
某中介介绍新滨湖某盘时，强调它与滨湖的关系。实际上，新滨湖是六安舒城县产证，与合肥、六安的市区都有很远的距离，配套也非常欠缺。
更重要的是，所谓15分钟车程，能买得起车的业主，谁会买新滨湖呢？
朋友圈截图
4、助涨炒房
据调查，去年3月，市场上有部分不良中介机构握有超20套学区房，利用经营贷全额购买，再通过高卖高买，误导学区房业主和为子女学业焦虑的家长。
图源安徽日报
5、收取号头费等费用
去年6月，合肥市房管局对多名中介给予信用扣分，其中有2位中介在朋友圈散布炒作“号头费”信息，6名中介收取购房人承购新建商品房意向金，还有人收取购房人承购新建商品房额外房款，数额巨大。
同年8月，某中介利用不正当手段招揽业务，诱骗消费者购买商品房被扣分。
图源合肥市住房保障和房产管理局
6、虚构房源诈骗
去年7月，某中介在明知自己没有偿还能力的情况下，通过捏造手头上有上好的房源，并做出能帮他人成功购房等虚假承诺，多次诈骗客户及中介同行11人共计228万元，被公安局刑事拘留。
7、误导购房者
2021年6月，网友反映贝壳APP将包河工业园片区纳入滨湖新区范围内竟有1年之久！后肥东县主管部门约谈贝壳公司，要求整改。
包河多数新盘在营销时，也只敢强调自己受滨湖辐射外溢，还从没说过自己属于滨湖。或许，贝壳后台人员真的不了解合肥区域划分吧。
图源人民网领导留言板
8、盗取个人信息
很多朋友可能有过这种经历：浏览完某房产网站，或在售楼处登记完，中介电话就立刻狂轰滥炸。这在大数据时代屡见不鲜，显然是个人信息被中介盗取了。
图源舟山晚报
9、热盘从不带看
笔者对这一点有深刻体会：我去肥东探盘时，刚走出地铁就有中介问是否看房；走出售楼处，其他楼盘中介又来问，并且他们一路紧追不舍。而在市区探盘时，此类现象就没有遇到过。
事实上，中介带你看某盘，并非中介认为它好，而是中介收了佣金、有指标要求。稍微热门一些的楼盘，不会启动分销，自然不会有“热情”的中介。
坑人、坑房、坑钱，坑买房人没商量，房东、同行都不放过！不读不说，不良中介的坑人套路，远比你我想象的更多。
NO.2丨贰
此类方法避坑，你想到了吗？
站在购房者角度，要想防止被中介忽悠，一方面要尽可能多查资料、做功课，从不同渠道了解小区房龄、品质、配套、价格区间，加以核实；另一方面，不妨以另一种角色与中介对话。
例如，你想买岸上玫瑰二手房，不妨称自己是小区业主，打算卖房，问可否提供帮助。中介为了促成交，就会告诉你价格区间、普遍成交价等重要信息，并告诉你各方面不利因素以暗示你降价。
对于中介群体，前文所述行为固然需要警惕甚至整顿。但我也想说几句公道话：
1、中介时刻关注各个小区在售房源、底价、房东意向、产权问题、有无抵押、学位有无占用等方面，这些目前在一般的网站上查询难度较大。
中介逐一联系房东询问，并将不同房源对比归类，付出了很多努力，有利于为购房者节省时间和精力。
2、部分不良行为，与中介成交愿望迫切有很大关系。
首先，中介佣金与二手房成交总价挂钩，这一诱惑无疑巨大，毕竟“当利润达到10%时，便有人蠢蠢欲动；当利润达到50%的时候，有人敢于铤而走险；当利润达到100%时，他们敢于践踏人间一切法律；而当利润达到300%时，甚至连上绞刑架都豪不畏惧”。
其次，在去年下半年市场持续下行、大量小区90天0成交的情况下，许多中介离职、门店关门，尽快开单对他们的意义不言而喻。
3、参考当下的法治、廉政建设经验，中介道德水准固然要提高，但制度建设同样重要。
就像一个人为大家分一锅稀饭，如果规定分粥的人最后选粥，分粥人以权谋私的空间就会大大缩小，从而不用将所有的希望寄托在“好人”身上。
NO.3丨叁
结语
好在当下合肥已出台了各项制度，从4月新政的严禁价外加价，到8月省发改委等9部门发布三年行动方案，再到10月出台的中介实名制，合肥的中介市场不断向规范化迈进。
第一房新媒体将始终在安徽省房地产消费维权工作站指导下，联合中安新闻楼市频道，传达政策导向、曝光不良现象。
我们欢迎广大网友爆料，与我们共同推动房地产市场健康发展。
贷款中介平台排行
南方财经全媒体记者 吴霜 上海报道
“低息”、“放宽审核要求”、“不上征信”、“立刻放款”，你是否也频繁收到此类广告信息，不胜其扰？
21世纪经济报道记者频繁收到此类消息，比如其中某个广告描述，消费贷款仅需缴半年以上社保就可办理，利息低至4%；可以帮助客户垫款，做流水，挂靠企业，将房贷置换为更加便宜的经营贷，进一步了解后发现服务费并不便宜，需要收取贷款总额的2%。
当前，在提振经济刺激消费的大背景下，贷款市场十分活跃，各家银行争相下调利率，吸引客户。与此同时，也出现了走偏现象，比如一些贷款中介机构以获取高额中介费为主要目标，不惜一切代价促成借贷，甚至注册空壳公司为客户套取贷款，材料造假，提供高利息的垫资服务等。事实上，监管也注意到了不法贷款中介的猖獗活动，近期启动了专项治理行动。
近日，“21世纪资管研究院-315金融爆料台”也接到大量关于贷款中介的投诉爆料信息。
贷款20万 “中介费”5万
家住武汉的王磊（化名）向去年以来一直收到一家贷款中介“众贷科技”的借贷广告电话。今年2月14日，他正好有一笔资金需求，便与表弟张强（化名）一起去这家中介机构咨询贷款情况。但跨进这家机构的大门之后，事情却朝着意料之外的方向迅速发展。
据王磊向记者描述，进入众贷科技后，他和张强被分开带到两个房间进行业务介绍和办理，由于他没有带身份证所以没有当场完成借款，但张强却在工作人员的一步步指引下一共贷款20万元，实际到手15万元，年化利率18.36%。
据介绍，业务人员以张强的个人信息向多家金融机构申请贷款，最终从平安银行申请贷款成功，获得20万元贷款额度，并成功提现。
王磊向记者展示的一份征信中心的机构查询记录明细显示，2月14日当天，有向微众银行、中信银行、新网银行、平安银行四家机构的查询记录。另据对方提供的资料，除了在平安的获取了20万的贷款额度外，张强还在中信银行获得13.2万的授信额度，但并未提现。
王磊告诉记者，张强从平安银行贷款20万并提现后，众贷科技的业务人员随即从中转出5万至自己账户，“贷款20万，实际只得到了15万，收费5万，这个中介收费也太不合理了。”
张强的手机银行APP显示，他的个人账户于2月14日下午5时34分到账20万元，紧接着在5时45分、46分分别向同一个个人账户转出3万元和2万元。
具体操作上，据介绍，当时该中介以方便操作流程为由先引导张强先更改了其银行卡密码，对方手持张强手机，又有银行卡密码，就直接进行了转账操作。
“如果不是我当时及时发现，贷款的金额可能会更高，中介也会从其他贷款中抽取费用”。王磊表示。目前其已经对众贷科技（武汉）有限公司提起民事诉讼。
上海大邦律师事务所资深律师丁金坤表示，这反映出金融中介的乱象。金融中介需要金融专业知识以及职业道德，但目前并无金融中介资质审核或者培训的规定。其次，中介费也要合理规范。中介费5万，占贷款金额25%，显然过高，而且是强制扣取的，有强迫交易之嫌。该扣款应可撤销，返还部分。
启信宝显示，众贷科技（武汉）有限公司成立于2020年9月29日，法定代表人为安字雷，注册资本为3000万元人民币，经营范围包括银行信贷代办手续咨询服务;房屋抵押贷款、按揭咨询;金融服务外包、金融业务流程外包;信用卡推广和宣传服务;电话催收服务等。
记者还发现，众贷科技2月11日在多家招聘平台发布销售招聘启示，月薪高达3到6万，仅需大专学历。
花式高息借贷，发生纠纷维权难
深圳的李奚（化名）也向“21世纪资管研究院-金融爆料台”讲述了他的贷款经历。
2021年6月，李奚有一笔资金需求，但由于征信问题，难以从银行获得贷款，他于是转向一家中介推荐的名为“大唐二手车”的公司，并向中介支付了11000元的费用。
据记者了解，这家二手车公司的业务表面上是二手车的买卖、租赁，不过该公司门店显著位置标有“抵押借款、挂靠贷款”等字样的信息。
启信宝信息显示，该公司全称为“深圳市大唐鼎盛投资实业有限公司”，经营范围包括：投资兴办实业，汽车买卖，汽车租赁，二手车出售，机动车登记代理业务，中介服务；国内贸易。
李奚借贷的操作模式如下：该公司与李奚签定车辆买卖合同，将李奚名下的价值26万至27万的奥迪以22.5万的价格卖给该公司，由此李奚获得一笔22.5万的资金。同时，李奚与二手车公司再签定汽车租赁合同书，租用期限24个月，每月支付租金13843元。汽车租赁合同书的首页显示“租后赠与”，约定在租约期间车辆归属权归大唐二手车所有，李奚只有使用权，并务必准时在约定时间前向大唐二手车支付租金。同时，合同规定，履行期满后，大唐二手车应无偿将该租赁车辆赠予李奚，并由李奚支付过户或迁出费用1000元。
丁金坤认为，这种操作名为车辆买卖，实为车辆担保借贷。车子过户，是让与担保给对方，如还清借款，车辆返还，如果不能还清，则以物抵债。问题在于，车的评估价低于市场价，且在部分还款的情况下，还不将车归还，很不公平，有高利贷、套路贷的嫌疑。在法庭上很有可能将汽车的买卖和租赁合同视为贷款合同，因而适用民间借贷利率。
记者按照合同金额计算，李奚22.5万贷款的年化利率为23.83%，目前，最新（2月20日）1年期LPR报价利率为3.65%。
李奚告诉记者，2022年12月，他已经还款24.3万元，超过了本金，希望可以协商减少后期利息支付，随后出现逾期。但对方根据车牌号获取了停车信息，定位到了车辆停车场将车拖走，至今未还。
李奚表示车辆价值高于贷款金额，并且车上有私人物品，希望与二手车平台协商继续归还利息，让他们还回车辆，但对方拒绝沟通。由于双方已经签定车辆买卖合同，车辆的所有权属于二手车公司，并且在其实际控制之下，李奚处于被动的位置。截至发稿前，记者多次电话联系大唐二手车法人，但并未接通。
监管启动不法贷款中介专项治理行动
贷款市场活跃环境下，不法中介的活动越来越猖獗，也引起了监管部门的重视。
3月6日，中国银保监会办公厅发布《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》，成立专项治理行动领导小组，制定具体工作方案，部署开展为期六个月(2023年3月15日-2023年9月15日)的不法贷款中介专项治理行动。
具体要求包括：开展不法贷款中介专项治理排查，并选取重点机构开展现场督导，指导机构规范与贷款中介机构的合作；金融机构主动开展自查，及时主动挖掘并报告不法贷款中介线索；金融机构要不断提升贷款质效，避免“唯指标论”和粗放式发展；各银保监局主动与公安司法机关联系，加强沟通协调与信息共享等。
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