房贷到底怎么算？，下面是皮草医生路师傅给大家的分享，一起来看看。
房子贷款购买计算
假如你的房贷利率是6%，当初的基准利率是4.9%换算成浮动利率就是4.9%+110个基点。
今年当地的基准利率最低如果是4.2%-20个基点就是4%。等于少了2%，也就是一万元每年少还200元，50万每年就是少还10000元，20年期就是少还20万。
不知道这么算对不对？
房子贷款怎样划算
“只要你理财的收益，超过你房贷的贷款利息，就根本不需要提前还贷。”
这个是网上很多理财专家的观点。
但是，作为一个银行工作人员，我要告诉大家的是：如果你是商业贷款，而且刚还房贷没几年。手里要是有余钱，一定不要犹豫，赶紧去把房贷提前还了。
提前把房贷还了，能帮你节省下来一大笔钱，还能让你尽快摆脱房奴、为银行打白工的身份。
房贷的月供有多坑？大部分人前期还的都是利息很多人房贷还的都是稀里糊涂，也不知道自己是“等额本息”，还是“等额本金”。只知道每个月累死累活的上班，然后苦兮兮的还房贷。
如果有时间，背着房贷的人不妨下载一个银行的手机银行，好好地在上面查询一下自己的还贷情况。
你就会发现一个情况：你每个月还的月供，其实大部分的金额都是利息。月供3000块钱，至少有2000以上都是利息。本金每个月就只还了几百块钱。
就拿我自己为例。
我的房子是16年买的，贷款60万，分期30年还，每个月月供3100块钱。到目前为止，已经还了将近6年的时间。
每个月3100，一年就是37200块钱。6年的时间，我总共就还了22万多。相比较60万的贷款，其实我月供已经还了1/3还要多的金额。
但是，前一阵子我登录手机银行查了一下，想看下还剩多少房贷。结果一看结果，差点要吐血。
我6年的月供还了22万多，但是这里面有15万都是还的利息。本金只减少了6万多块钱，等于是还了一个寂寞。
我这还不算最惨的，因为我买房的时候是16年。那时候房价不高，贷款的利息也不高，才4.9％。而且，我是首套房贷款，还有利息上的优惠。
单位的一个小姐姐，她是在20年买的房子。刚好赶上房价最高，贷款利息最高的时候。
她贷款100万的金额，房贷利率高达5.8％。分期三十年还款，每个月要还将近5900块钱。
贷款本金是100万，还款的总额接近220万。房贷的利息金额，比贷款的本金还要高很多。
对于这个同事来说，基本上就是一辈子的房奴了。不敢花钱，不敢辞职，每个月一发工资，啥都不干，第一件事情就是要把钱转到还房贷的银行卡里。
如果她有经济能力提前还贷，就等于是节省了百万钱财。
如果你有余钱，又不提前还贷，很难通过理财的收益，来跑赢房贷的利率房贷的利息，最低基本上都是在4.6％以上。很难有银行存款，或者是理财的收益，能赶超这个利率。
我们以六大国有银行为例。
定期一年，利息2.1％。定期两年，利息2.4％。定期三年，利息3.0％。
三年期国债，利率3.2％。五年期国债，利率3.37％。
至于大额存单，哪怕是小银行，也没见过能超过4.0％的。
最近特别火的养老储蓄存款，最高五年期的年息，也才4.0％而已。而且，只有个别的几个城市发售。
至于理财，就更不靠谱了。最近一段时间，几乎所有商业银行的稳健型理财，都出现本金亏损的情况。你把钱投进理财市场，现在考虑的不是收益多少，而是能否保本。
以后银行存款和理财的收益，只会越来越低。和房贷的利率相比较，之间的差距也会越来越大。想要靠理财收益，跑赢房贷的利率，基本上就是不可能的事情。
无债才能一身轻估计很多人看到这里，都会说我是银行的托。说就是在替银行，提前回笼本金。我真没这个心思！
其实大家可以查一下，很多银行提前还贷，都是要收违约金的。银行不想房奴提前还贷，就更加说明，提前还贷的重要性。
我贷款的城商行，当初在签订贷款合同的时候，明确告诉我：两年以内，不能提前还贷！
大家看清楚了，是“不能提前还贷”。很多银行提前还贷，只不过是要付违约金而已。我贷款的银行很干脆，直接就是不能、不允许。
只有按时还房贷两年以后，才允许提前还贷。而且，需要本人亲自去柜台预约，整个流程至少需要一个月的时间。
什么业务，能让银行处理一个月？
其实就是拖你一个月，多赚你一个月的利息钱而已。
提前还贷，尤其是刚买房没几年的人，真的可以节省下来一大笔的钱。更重要的是，没有房贷，你就摆脱房奴的身份，生活和工作的心情，都完全不一样。
像我自己，每天早上六点起床上班，晚上到家的时间，没有一天早于七点钟的。只要工作做的不好，经常被领导骂的狗血淋头。
但是，只能忍着，不敢有任何的反抗心思。至于辞职？借给我一个胆子，我都想都不敢想。
辞职没收入，房贷谁来还？逾期几个月，银行就能把房子收回去，到时候一家老小只能住桥洞了。
只要你不是已经还了十几年的房贷，提前还贷，都特别的有利。当你哪一天把房贷还清的时候，你会感到早晨的空气都是新鲜的。下雨的时候，你都想跑出屋子外面，尽情地跳一支舞。
无债，才能一身轻！
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