永川按揭房贷款（房子在按揭还能贷款吗）

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永川按揭房贷款

我有50多万，在新城龙湖是按揭买大三房，还是全款买套小三房？

我有50多万，只想在新龙湖边上买一套精装三房，是全款买套小的，还是按揭买套大的。上个月这个粉丝朋友找到我，跟我说了他的一个需求。然后我了解了他的个人情况，他是在新龙湖周边上班的，工资只有3000多块钱一个月。他一个人要养娃儿的，要养老人必须要有三个房间才住得下。他的朋友就劝他买一套大一点的，住起要舒适一些，然后他就非常的纠结了。

我就跟他说你买一套便宜点的大三房，50多万的可以全款。都给然后都带他看了几套，他就觉得小区不太行，还是想买带香的。时光周边这几个小区，我就跟他分析了。如果说买在这周边精装大三房，怎么也要60大几万的。贷款你要贷20万左右，月供在1200左右，利息20年要遭9万多。虽然一千二的月供并不高，但是对于按揭还了，过户还可以是非常的节约。可能生活才打得走，要根据自己的情况来定，到时候还不上还要遭拍卖。

如果全款买一套小三房，可能你手里面还可以剩几万块钱，平时找点钱开销是完全没问题的。确实需要钱了，可以用房子再去贷款，利息也很低。

我的建议还是让他买一套小一点的住到起，不要给自己太大的压力。最终还是选择了一套80多个平方的小3室。所以大家买房一定要切记，根据个人的情况买房，之前的视频也跟大家说过了，一个月的开支加上月供能不能负担，再做选择。关注乔乔给你带来更多的买房建议。

房子在按揭还能贷款吗

　　贷款没还完，是可以申请抵押贷款的，最基本的前提就是要有房产证。

　　按揭房抵押贷款这一块，因为有按揭尾款，所以排除了高息单纯转低息的情况下，就是要考虑贷款后，自己实实在在能用到的本金额度。　用房子做抵押，大部分都是为了多贷出来一些额度使用。按揭房抵押贷款额度是房子评估价的七成-原贷款剩余未还额度，如果你尾款比较多，折腾的意义就不大了。

　　其实按揭房抵押贷款跟全款房的办理流程是一致的，多了一条就是贷款批下来后要把原贷款行的钱还上，然后解押出来。不过这一步也是比较占用时间的，所以如果你的房子是按揭的，打算做抵押贷款，还是要趁早做打算。

　　有个误区哈，按揭房抵押贷款都是需要你把原来的贷款还上的，除非你的房子符合银行二次抵押的条件。新的银行先审批，通过后再解押，到你手里的额度能帮你解决问题，就是值得的。如果你只是单纯的看重新的贷款行的利息低，那就无所谓了。

　　按揭房申请贷款，一般是不建议先把尾款给还上，准备齐资料，先报批，新的银行贷款通过后再还钱解押。说句不好的，你把原来的贷款还上了，新的贷款申请不下来(谁也不能保证说百分百没问题)，那不就被动了。而且新银行先审批通过，有银行的批复，找垫资公司垫资解押的成本也低，怎么讲都是要稳妥些往前走。

　　还有另外一种方式，就是不解押直接申请二次抵押贷款。银行专家表示，二次抵押贷款对借款人的好处在于，首先强化了担保方式，更容易获得贷款，其次随着时间推移，房产按揭部分的还款可以降低贷款金额，空出来的部分可以变成现金，为借款人提供资金的支持;三是房产增值部分可以变为现金。所以不管是之前按揭的客群还是抵押后的，能做二次抵押都想申请。但是银行不是慈善机构，也是会考虑风险和利益。

　　申请二次抵押贷款后，一旦出现逾期，不能还款，在房产处置时会牵涉到两家银行，增加操作难度，所以在郑州现在大部分银行是不受理二次抵押贷款的。

　　目前在郑州能做二抵的银行并不多，考虑到抵押贷款利率这一块，比较合适的就是民生银行和浙商银行。