成都贷款放松了（成都银行贷款严格嘛）

放松限购！成都出台稳楼市组合拳，下面是证券时报给大家的分享，一起来看看。

成都贷款放松了

9月26日，成都出台稳楼市新政，其中提出，调整住房限购区域，购买144平方米以上住房不再审核购房资格。同时，调整限价政策，取消二手房指导价。另外，个人转让住房增值税征免年限调整为2年。

业内人士认为，成都近期已经密集出台一系列政策，涉及“认房不认贷”、人才认定及购房资格优化等多个维度，配合今日的重磅新政，在供给、需求两端同步进行刺激，预计成都楼市10月将迎来明显回暖，四季度保持平稳复苏态势。

成都出台稳楼市组合拳

9月26日，“成都住建”公众号发布《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

其中提出，调整住房限购措施。四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好地满足居民改善型住房需求。

在限购区域范围内，购买144平方米以下（含144平方米）住房，须同时符合以下条件：居民家庭成员具有限购区域户籍，或户籍不在限购区域但在限购区域连续缴纳社保6个月以上；新购房后，本地户籍两人及以上居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过3套，本地户籍单身居民家庭、非本地户籍居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过2套。在此基础上，二孩居民家庭总套数可增加1套，三孩及以上居民家庭总套数可增加2套。

同时，调整住房限价措施。成品住宅装修价格由企业根据市场情况自主确定（土地出让合同等有约定的除外），严格落实样板间、销售现场、装修清单等管理要求，鼓励优质优价。不再执行二手住房成交参考价格发布机制。

另外，落实信贷支持政策。人民银行四川省分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。优化家庭住房套数认定标准。生育多子女家庭商业贷款购买第三套住房认定为二套住房。

此外，调整住房税收政策。个人转让住房增值税征免年限统一调整为2年。

在供给端的政策还包括优化土地供应方式。中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。

成都楼市10月或明显回暖

中指研究院成都分院指出，成都此次从需求侧、供给侧对房地产政策进行优化，涉及加大住房保障力度、优化土地供应方式、调整住房限购措施、调整住房限价措施、落实信贷支持政策、调整住房税收政策、强化市场秩序监管七个维度十四条措施。本次新政涉及范围广、力度大，在“房住不炒”的基本原则下对多类市场主体进行了通盘考量，有利于激发合理需求，发挥市场自主调节机制，保证成都房地产市场健康平稳运行。

其中，创新性的限购措施充分体现了成都坚守“保护刚需”的底线以及“因区施策”的逻辑，主城五区+天府和高新南区以外取消限购，主城五区+天府和高新南区以内针对144（不含）平方米以上住房取消限购，而购买144平方米以下住房仍需满足户籍、社保及套数要求。

除限购方面的政策考量之外，成都还在“支持多子女家庭”、“支持置换”、“增值税5改2”等方面都给予考虑，政策的全面性和力度空前。

另外，针对中心城区“两集中”土地取消限价销售要求、住宅用地原则上不设置配建要求、取消装修价格管制、不再执行二手住房成交参考价格发布机制等政策，一方面充分激发开发商拿地积极性，一方面也让住房价格进一步回归市场化。

据中指研究院统计，成都3-5月商品住宅成交面积维持200万平方米以上量级，6月起进入下行通道，截至8月成交面积降至128万平方米，环比下降20%。市场急需利好政策刺激。

中指研究院成都分院认为，8月28日至9月1日，成都已经密集出台一系列政策，涉及“认房不认贷”、人才认定及购房资格优化等多个维度，配合“9.26”重磅新政，在供给侧、需求侧同步进行刺激，预计成都房地产市场10月将迎来明显回暖，四季度保持平稳复苏态势。

责编：万健祎

校对：王朝全

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成都银行贷款严格嘛

二三年买房要贷款的朋友，这4个坑千万要注意！

接下来你听到的是售楼部银行贷款专员，不会告诉你们的秘密。买房签合同的时候，他们抱一大堆合同出来，会有几个人去看，就算是你看了也根本看不懂。所以如果你还没有买或者正准备买，认真的把今天这个视频看完。

建议点赞收藏起来，到真的用得上的时候，也许未来买房能够帮你节省几十万。搞清楚当前这个房贷利率是多少？现在成都首套房，国家银行的执行利率是4.1。但是二套房就有区别了，主要体现在首付比例利率上面，这里面的门道就多了。

门槛低，选择一个门槛低利率低的银行。你不要看零点几的差别，30年下来可以让你少花一大笔的冤枉钱。大家千万注意，这个房贷一背就是30年，搞错了就再也改不过来。

第二坑，还款方式。到底选择等额本金好，还是等额本息好？做结论之前，你们首先要弄清楚两者之间的一个区别，等额本金每个月还的利息和本金是一样多的，利息逐渐减少，说白了就是越还越少。缺点就是前期的还款压力比较大，相比等额本息，好处就是能够节约一大笔利息。做个比较大家就晓得了。同样是贷款100万30年，按照当前4.1的利率算，选择等额本金，可以比等额本息利息要少还134，000。而等额本息在还款的时候，利息占比会大于本金很多，但是还款压力会小很多。这个是重点。要是你当前的一个房贷，只能占你年收入的40%左右，你就可以选择等额本金。如果是超过了60%，那还是老老实实选择等额本息。

都说买房穷3年，前期压力小，后面宽裕了提前还款就对了。

提前还款的时候，大家一定要选择月供不变，缩短还款年限。不要问为啥子照住就行了？我给你保证，银行不可能告诉你这些，而他们还会尽量的想办法，让你们不要去这样子做。

第三坑，提前还款有无违约金。之前大部分的银行政策是还款满1年不给违约金，也有坑爹的银行。只要你提前还款就要坑你一笔钱，当然也有不限制你的想还就还的银行。

贷款之前这个问题，一定要搞清楚，选择一个没有违约金的银行，做他的客户。最后的坑，利率调整周期，不然当前4.1的利率，很可能就跟你无缘。你签合同的时候，利率的调整周期，一定要固定在每年的1月1号。千万不要选择按照默认年度，当你问银行的时候，他可能会告诉你都是一样的。我跟你说他绝对在忽悠你。假如说你是去年3月份买的房，当前的房贷利率是6.25，而到了下半年，银行的利率调整变成了4.1。如果你选择按照年度调整，那必须要到今年的3月份，才能够发生变化。要是3月份利息又涨到6.125，那么恭喜你，接下来的一年，你就要按照6.125的利率去还这个贷款，两者之间的区别显而易见。所以买房贷款的时候，千万不要稀里糊涂的就直接签字，谨防上面的4个大坑。点关注，不然你会平白无故的多还一大笔利息。觉得我说的有用的话，请转发给你身边准备买房的人。

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