贷款买房停了吗（房贷放开了吗）

全面放开后，收入还是没了，房贷能停吗？国家已出手，银行也回应，下面是不执著财经给大家的分享，一起来看看。

贷款买房停了吗

自2022年以来，我国居民买房的意愿在持续降低，易居研究院发布的《2022年二季度全国居民购房杠杆研究报告》显示，全国居民购房杠杆率在持续下降，今年二季度降至21.2%，创近十年新低。而居民购房杠杆的下降，也意味着，我国居民购房的意愿已经降至历史冰点。

事实上，自从2022年以来，各地为了刺激持续低迷的楼市，纷纷给房地产市场松绑，鼓励居民入市买房。部分城市放开了限购、限贷政策，甚至还给购房者以现金补贴，以及放开公积金贷款额度。同时，银行方面也下调了房贷利率，从之前的5.8%，下调至现在的4.2%，还有首付款的比例也从之前的30%，下降到20%。但是，国内房地产市场仍然没有太大的起色。

导致国内房地产市场持续低迷的原因主要有两个：一个是今年受到疫情反复的影响，实体经济遭受不同程度的冲击，很多企业都在裁员降薪。不少购房家庭担心将来收入减少或失业，都搁置了购房计划。

另一个是，自从今年以来，房价下跌的城市越来越多。不少省会城市的房价也已经跌回3年前甚至是5年之前，房地产市场缺乏赚钱效应，投资者出于买涨不买跌的心理，也不愿意轻易入市，一直处于观望状态之中。

前不久，由于奥密克绒病毒的致死率降至0.1%，我国各地纷纷放开了对疫情的管控措施，希望能够快速恢复经济，其中也包括房地产。不过，在放开了疫情管控措施之后，由于大家都担心会被感染，更加减少了消费和投资需求，这就导致了不少企业和商家因持续亏损，只能是关门歇业。

而随着越来越多的购房者收入减少或者失业，他们纷纷询问，房贷还不上怎么办？可以申请延期吗。其实，这个问题我国央行早已经替大家做好了准备，今年11月11日央行发布的“金融16条”就显示，要保护好住房金融消费者的合法权益，贷款人可以与银行协商延期，甚至已经逾期的还可以进行调整。

之后，各家银行也纷纷给出了回应：对于受疫情影响，房贷还款困难的客户，会给予不同时间的延期。工行延期1年、农行延期1个月、建行线上申请延期28天，线下申请延期6个月、交行延期90天等。总之，大家可以到自己房贷所在银行去咨询了解具体情况，一般银行都会有延期还贷的相关政策出台。

实际上，各家银行给购房者延长还款期限，至少可以在短时间内暂时减轻购房者的还贷压力，银行也可以减少断供的风险。不过，延期还贷并不代表不用还房贷了，只是暂时延后了还贷时间，而贷款的本金和利息是一分不能减免的。

比如，购房者的房贷到2040年结束，那就把还贷的期限延迟到2041年，这也意味着，将来购房者在偿还房贷之时，还要把之前欠下银行的房贷一并归还。届时这个还贷的压力会更大。当然，我们还是希望银行的延期还款政策，能把房贷利率再降低一些，这样就能真正帮助那些购房家庭顺利度过目前的难关。

房贷放开了吗

中指研究院青岛分院研究主管郭晓锋

近日，青岛建行、工行贷款额度全面放开，其他行也在陆续跟进，除了房贷利率出现松动的势头，另一个消息是，部分银行均表示，目前的额度比之前要宽松一些。有中介也表示，排队等款的时间缩短了。

其实从9月底以来，楼市政策暖风频吹，9月29日，人民银行、银保监会召开房地产金融座谈会，再次强调维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，邹澜司长认为部分金融机构误解银行不得新发放开发贷款，未来将保持房地产信贷平稳有序投放。10月20日金融街论坛，刘鹤表示“房地产合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”同日，中国人民银行副行长潘功胜指出，在金融管理部门的预期引导下，对于房地产市场，“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。

目前青岛商业银行房贷方面出现变化，房贷放款速度也开始提升，合理住房个贷需求将得以满足，信贷审批时间缩短，房企的现金流压力也将会得到一定程度的缓解。

本文源自金融界网

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