房屋按揭贷款，怎样才能审批通过？，下面是橙言细语给大家的分享，一起来看看。
按揭贷款审核标准
又是一年买房季，很多朋友们咨询橙子，自己的情况能不能办理房屋按揭贷款，那么咱们今天就来说说房贷基本都审核哪些方面
办理房贷的第一条件，就是征信‼️
去银行办理房贷的时候，都需要带一份自己的纸质版详版征信，客户经理会根据您的征信判断要不要接您的件。
首先，征信近两年（有些银行看近五年)不能有连三累六的逾期，如果逾期金额很低，几十或者一百的，可以和客户经理沟通，不是恶意逾期，忘了或者是信用卡年费，一般银行都会给通融的。
其次就是收入和负债比了，一般情况下，收入都需要是所有负债的每月还款额＋要办理的这笔房贷每月还款额的2倍以上，且需要提供单位收入证明和工资流水。如果负债中小额贷款较多，银行一般都会要求还清，
所以去办理前最好自己先结清，不然银行会认为您的还款能力不足。
再者就是信用卡，信用卡只要正常使用就没问题，但是已用额度最好不要超过整体额度的70%（每个银行的标准不同），不然会影响整体系统评分或者会被要求提前还一部分。
最后就是征信查询次数了，很多人都说我有很多小额贷款，但是没有逾期，怎么会不通过呢？其实您每次办理小额贷款，都是会查询征信，征信上显示小额贷款公司查询次数较多，会影响您在银行的系统评分（银行是最不喜欢小额贷款的），且会认定平时比较缺钱，质疑您的还款能力。
以上就是其中一些条件，具体还有很多细节，以后有机会再给大家讲。❤️❤️
最最最重要的一点：去办理时态度要好，有些难点好话说一说客户经理也能帮忙解决。当然这也是因人而异，大家自行体会哈
房贷审核条件
近日，央行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，截至9月7日，六大国有银行均已发布存量首套房贷利率调整方案，针对公众关心的相关问题作出了官方回应。
贷款人需要主动向银行申请吗？
对于原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，客户无需提交申请，各大行将于2023年9月25日集中调整。
对于二套及以上房贷且符合调整条件、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日起向银行提出申请，各大行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整。
另外，当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需向银行主动申请利率调整，先按照中国人民银行相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。
哪些存量房贷不在调整范围内？
建行表示，当前执行利率如低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，则不进行调整。从贷款类型看，住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内；工行表示，对于组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。
如何确定是不是首套房 需要提供什么材料？
多家银行明确，“认房不认贷”后被认定为首套房的存量个人商业性住房贷款，符合调整范围。首套房贷款客户无需提供相关材料，但符合要求的二套房贷借款人，需要提供比如当地房屋管理部门出具的房屋套数查询证明等。
如果首套房贷有拖欠怎么办？
多家银行表示，符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。实际执行需根据具体情况判断，可咨询贷款经办机构。
来源：央视财经
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