南京银行内部培训资料流出引争议，有人调侃可能请的缅北老师，下面是湘财Plus给大家的分享，一起来看看。
南京退休教师贷款
一张南京银行内部培训图片引发关注，培训的主题为“如何说服计划提前还贷客户把钱用于投资理财”，有人评价这可能是请的缅北老师来培训。
湘财Plus注意到，这场培训的课件右上角写有南京银行南京分行**中心支行的字样，右下角则有珠江支行吕**的字样，台上站着两人，一人正在进行培训，台下的座位上摆了不少铭牌，但落座的只有一人。
△南京银行内部培训图片。
这张图片流出后立马引发大量关注，有人直言“有预谋、有计划地将欲从前面一个坑中爬出来的客户，无情地推到预想挖好的另外一个坑，够狠，够毒，够无情”，还有人调侃“整的跟诈骗团伙似的、“请缅北的老师来培训的吧”。
从财务数据看，南京银行2023年上半年个人住房抵押贷款规模下滑，或受提前还贷潮的影响不小。
据南京银行2023年半年报披露，该行个人贷款余额 2759.19 亿元，较上年末增加 47.50 亿元，增幅仅为 1.75%，占发放贷款和垫款的比例从28.67%降至25.96%。南京银行表示，受宏观市场环境、居民融资需求不足等因素影响，个人贷款业务发展面临挑战。
△南京银行。
个人贷款构成中，信用卡透支余额89.76亿元、住房抵押贷款余额772.86亿元、消费类贷款余额1621.57亿元、经营性贷款余额275.01亿元，仅消费类贷款实现增长，增幅为8.73%，其余三类贷款余额均下降，降幅分别为-19.61%、-5.08%、-6.59%。
其中，个人住房抵押贷款占个人贷款的比例为28.01%，占发放贷款和垫款的比例则从8.61%降至7.27%。湘财Plus统计发现，该行个人住房抵押贷款的占个人贷款的比例持续下滑，近三年的占比分别为37.75%、35.80%、30.90%，而2023年上半年是首次低于30%。
湘财Plus注意到，江苏银行个人住房按揭贷款余额并未下降，较上年末增长2.68%，而与南京银行资产同量级的宁波银行，个人住房贷款余额增幅更是高达26.22%。
从住房贷款余额下降的情况来看，南京银行确有受到上半年提前还贷潮的影响，也难怪会急眼，对员工进行“如何说服计划提前还贷客户把钱用于投资理财”的针对性培训。
△网友评论。
这培训的如意算盘可以说是打得响亮，既可以让客户不提前还贷，贷款余额保持，又可以卖理财、基金产品，赚取理财收益。
此次培训究竟是支行所为，还是全行典型推广，南京银行目前尚未就此事进行公开回应，但培训现场画面被流出，且从客户的角度来看，此事终归是损招儿，不太符合人情常理。
奉劝各位提前还贷的人，有银行说服你还让你买理财时，多留个心眼。
统筹/新湘财 撰文/湘财Plus
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南京市贷款政策
近期以来，多个强二线城市的住房限购政策进行了调整。
12月21日，在南京市召开的“强信心 添动力 促发展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场 提振消费”专场，南京市住房保障和房产局发布一系列购房政策的调整。
南京市住房保障和房产局介绍，近日南京市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%。为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套，为全市构建高水平人才集聚平台提供支撑。对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。
南京之外，本月以来还有多个强二线城市对限购政策进行调整。其中，12月9日，佛山市住建局发布通知称，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。另外，上述区域暂停实施住房限购政策。此前，上述三个区域属于限购区域，限售时间是两年，也就是说，本次政策在限购方面进行了放松，在新房限售方面则进行了收紧。
12月11日，郑州商品房团购会在郑州海马公园营销中心开幕，郑州市住房保障和房地产管理局介绍了政府支持房地产市场平稳健康发展的相关政策，包括适度调整住房限购政策，进一步满足居民合理住房需求，促进郑州市房地产业良性循环和健康发展。确保新市民、都市圈居民购房同等待遇。对来郑就业大学生、新市民，以及“1+8”郑州都市圈其他城市居民在郑购房，在购房资格审核、信贷政策、契税补贴、房价优惠等方面，享受与原居民同等待遇。
12月6日，厦门日报报道称，记者从厦门市住房行政主管部门获悉，自2022年12月5日起厦门市岛外限购政策略有调整，即非本市户籍无房家庭和个人可在岛外限购1套房。岛内限购政策不变。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，前段时间在供给侧的政策放松比较多，针对于房企的融资，“三支箭”（信贷、债券、股权）的整体的放松，对房企的纾困起到很好的作用。在需求侧，现在强二线城市住房限购政策的调整，就是为了拉动需求端。需求包括了首次刚需，也包括了改善型置业，这些都符合国家在政策方面的要求。在“房住不炒”的背景下，合理的购房需求都应该得到保障。
日前召开的中央经济工作会议提出，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
贝壳研究院发布的《关于2023年房地产市场的预测与展望——以稳为主的供需新平衡》预计，核心城市核心区市场稳中有升。全国整体市场成交量基本稳定，背后是区域结构的进一步分化，头部市场将占据更高的份额。过去三年，市场持续向长三角、大湾区、京津冀、成渝四大核心城市群和部分核心城市集中。这些城市过去人口净流入较大，需求提升快，但部分核心区新增住房供应跟不上，依然面临住房供需缺口。
第一财经记者根据国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》梳理各大城市的家庭住房数据发现，包括深圳、东莞、厦门、广州、佛山、宁波、杭州、上海、北京、温州、昆明、苏州等一二线城市租房居住的家庭占比超过了30%。这其中东莞高达74.7%，相当于每4个家庭就有3个租房居住。厦门这一比例也高达65%。佛山达到了47%，宁波和杭州分别达到了40.7%和40.4%。除了一线城市之外，部分强二线城市的住房需求增长潜力也比较大。
总体来看，相比三四线城市、中小城市，人口流入较多的强二线城市，无论是刚性还是改善需求都更为突出。因此强二线城市调整限购政策，有利于进一步拉动需求端。
张波分析，将需求侧整体拉动起来，再加上之前的供给侧政策完善之后，整个房地产链条才能转起来，整个房地产市场也才会慢慢走向平稳。但同时，必须看到的是，需求端的政策释放之后，哪怕是在强二线城市，市场的起效还是会慢一点。因为当下购房者信心还有待恢复。
张波认为，目前限购政策的调整，在当下能起到的作用相对来说是比较小的。明年随着经济整体走稳，购房者信心不断增强，结合支持刚性和改善需求政策在强二线城市的不断释放，预计二季度以后，效果才会体现出来。
来源： 第一财经
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